“陽春三月”本是樓市的傳統(tǒng)旺季，

但今年三月，受到疫情影響，

變成了樓市的“觸底反彈”月份，

究竟能不能“彈起來”？

“觸底反彈”到底需要多久？

成交量什么時(shí)候才能恢復(fù)到往年同期水平？

最近大家都把目光放在了新房市場和二手房市場！

卻不知，

其實(shí)青島的土地市場已經(jīng)在悄然回暖中了！

3月12日上午，

西海岸與即墨區(qū)兩場土地拍賣同時(shí)舉行，

一共成功拍出了7宗新地，

全部底價(jià)成交，

成交總價(jià)超過11.6億！

一起來看看吧~

西海岸

辛安片區(qū)5宗新地拍了4.67億

龍湖斥資3.67億成功競得其中四幅

3月12日上午，位于西海岸辛安板塊的5宗地塊走上拍賣臺(tái)，這5幅地塊土地總占地面積66072㎡,規(guī)劃建筑總面積135486.45㎡，最終青島龍?zhí)╆傻轮脴I(yè)有限公司（龍湖參股）成功競得其中四宗地，總面積58027㎡，總建面112558.2㎡（約11.26萬㎡），成交總價(jià)36728.3791萬元（約3.67億元）；青島公元辛安房地產(chǎn)有限公司拿下了剩余的一宗城鎮(zhèn)住宅和零售商業(yè)地塊，土地總面積8045㎡,規(guī)劃建筑總面積22928.25㎡，成交總價(jià)9916.4681萬元（接近1億元）。

土地出讓信息

HD2020-3003地塊大致位置圖

根據(jù)公告顯示,編號(hào)HD2020-3003地塊位于黃島區(qū)昆侖山路東側(cè)、生態(tài)園21號(hào)線南側(cè),土地總面積14167㎡,規(guī)劃建筑總面積42501㎡,容積率1<r≤3,建筑密度≤25%,綠地率≥30%,土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,出讓年限70年,出讓起始價(jià)2853元 ㎡,出讓起始總價(jià)12125.5353萬元,合計(jì)超過1.2億。

編號(hào)HD2020-3004地塊位于黃島區(qū)生態(tài)園24號(hào)線西側(cè)、生態(tài)園21號(hào)線南側(cè),土地總面積5485㎡,規(guī)劃建筑總面積16455㎡,容積率1<r≤3,建筑密度≤25%,綠地率≥30%,土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,出讓年限70年,出讓起始價(jià)2973元 ㎡,出讓起始總價(jià)4892.0715萬元,競買保證金4892.0715萬元。

編號(hào)HD2020-3005地塊位于黃島區(qū)生態(tài)園30號(hào)線西側(cè)、生態(tài)園21號(hào)線南側(cè),土地總面積11973㎡,規(guī)劃建筑總面積17959.5㎡,容積率1<r≤1.5,建筑密度≤35%,綠地率≥30%,土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,出讓年限70年,出讓起始價(jià)3638元 ㎡,出讓起始總價(jià)6533.6661萬元,競買保證金6533.6661萬元。

編號(hào)HD2020-3006地塊位于黃島區(qū)生態(tài)園24號(hào)線東側(cè)、生態(tài)園27號(hào)線南側(cè),土地總面積26402㎡,規(guī)劃建筑總面積35642.7㎡,容積率1<r≤1.35,建筑密度≤35%,綠地率≥30%,土地用途為城鎮(zhèn)住宅和零售商業(yè)用地,出讓年限分別為70年、40年,出讓起始價(jià)3697元 ㎡,出讓起始總價(jià)13177.1062萬元,合計(jì)超過1.3億元。

以上四宗地塊位置相鄰，且土地用途主要以城鎮(zhèn)住宅用地為主，在今日拍賣中被青島龍?zhí)╆傻轮脴I(yè)有限公司（龍湖參股）打包收入囊中，成交總價(jià)36728.3791萬元，合約3.67億元。從地圖上看,這組地塊附近有新建項(xiàng)目昆侖山莊、秀蘭禧悅山、星河嘉園等代表新盤，均價(jià)在15000元/㎡上下，性價(jià)比較高，龍湖此次大手筆拿地，相信不久將來該板塊就將有大盤問世。

編號(hào)HD2020-3007地塊大致位置圖

編號(hào)HD2020-3007地塊的具體位置位于黃島區(qū)黃河中路北、奮進(jìn)路東，土地總面積8045㎡,規(guī)劃建筑總面積22928.25㎡,容積率≤2.85,建筑密度≤25%,綠地率≥35%,土地用途為城鎮(zhèn)住宅和零售商業(yè)用地,出讓年限分別為70年、40年,出讓起始價(jià)4325元/㎡,出讓起始總價(jià)9916.4681萬元,競買保證金9916.4681萬元,接近1億元。今日拍賣中，該地塊被青島公元辛安房地產(chǎn)有限公司成功收入囊中，同樣是底價(jià)成交。

據(jù)了解,HD2020-3007地塊原本屬于薛家泊子社區(qū)舊村改造項(xiàng)目,辛安街道薛家泊子社區(qū)共有居民480戶、1800人,于2006年啟動(dòng)自主改造,安置小區(qū)地理位置就位于黃河中路北、團(tuán)結(jié)路西側(cè),今日拍賣的地塊相鄰。

綜合來看，以上五宗地塊均屬于西海岸辛安板塊。在青島“三主五副”的城市規(guī)劃理念中,辛安板塊被規(guī)劃為青島的五個(gè)副中心之一。除此之外,第二條海底隧道的利好消息也為該片區(qū)帶來了更多的關(guān)注。

目前,辛安片區(qū)的萬科城市之光、中南漫悅灣、海信珠山小鎮(zhèn)等項(xiàng)目均在售,產(chǎn)品均價(jià)在11000—16000元/㎡上下,性價(jià)比較高。與此同時(shí),大鱷的扎堆也為該片區(qū)帶來了的更多商業(yè)、休閑及娛樂配套，比如萬科興建的3.5萬平米城市生活廣場等，此次龍湖拿到的新地中也包含有零售商業(yè)用地，大鱷新盤加優(yōu)質(zhì)配套，無疑將促進(jìn)整個(gè)片區(qū)的發(fā)展及人口凝聚度。

即墨區(qū)

商貿(mào)城片區(qū)2宗商住新地今日拍賣

榮盛斥資近7億成功拿地

同樣在時(shí)間，即墨區(qū)商貿(mào)城片區(qū)2宗新地（1宗商業(yè)+1宗商�。┮沧呱狭伺馁u臺(tái)。這兩宗地塊總占地面積10.7萬㎡，總規(guī)劃建筑面積18.3萬㎡，原定于2月12日拍賣，后中止出讓，此次為二次上市。

在今日拍賣中被青島榮航置業(yè)有限公司（榮盛占股70%，青島東興領(lǐng)航占股30%）成功競得，成交總價(jià)6.97億元，合計(jì)接近7億元人民幣。

拍賣公告詳情

（土地出讓信息）

地塊大致位置

根據(jù)土地出讓公告顯示，編號(hào)JY20-5地塊位于通濟(jì)街道辦事處藍(lán)鰲路以南、石林三路以東、文峰路以北、石林二路以西，地塊占地面積69235㎡，規(guī)劃建筑面積138470㎡，土地用途為商住地，樓面起拍價(jià)4095元/㎡。規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求該地塊容積率1＜R≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。最終該地塊被青島榮航置業(yè)有限公司成功競得，底價(jià)成交，成交總價(jià)合約5.8億元。

編號(hào)JY20-4地塊同樣位于通濟(jì)街道辦事處藍(lán)鰲路以南、石林三路以東、文峰路以北、石林二路以西，土地用途為純商業(yè)用地，地塊占地面積37370㎡，規(guī)劃建筑面積44844㎡，樓面起拍價(jià)2889元/㎡，競買保證金約1.3億。規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)要求該地塊容積率R≤1.2，建筑密度≤50%，綠地率≥20%。最終該地塊同樣被被青島榮航置業(yè)有限公司打包收入囊中，同樣的底價(jià)成交，成交總價(jià)合約1.3億元。

從地圖上看，這兩宗地塊位于即墨商貿(mào)城片區(qū)核心位置，靠近即墨大盤綠城峴山花城，毗鄰萃英中學(xué)，周邊居住氛圍濃厚，也是即墨區(qū)最佳學(xué)區(qū)之一，目前這一片區(qū)新老小區(qū)眾多，綠城(藍(lán)城)、正大、佳源、保利、禹洲、海信等房企大鱷在周邊均開發(fā)有新盤，正在售的禹洲朗廷府、海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園等新盤，新建住宅售價(jià)在14000-20000元/㎡之間。

三月青島土地市場

新地將成批“井噴”上市

根據(jù)小編追溯，在今年2月底，青島市自然資源和規(guī)劃局就發(fā)布了最新工地計(jì)劃，全市3月份擬網(wǎng)上招拍地塊共計(jì)90宗，合計(jì)約3241.93畝，總建面479.2萬平方米，分別位于市北、西海岸、膠州、即墨、高新區(qū)、平度和萊西。其中商住地（含產(chǎn)權(quán)人才用地）40宗，占地面積1484.3畝，總建面299.25平方米；工業(yè)用地40宗；其余為教育、經(jīng)適房和物流倉儲(chǔ)用地。

90宗新地中，市北區(qū)2宗均為商住地，地塊品質(zhì)較高，均為地鐵盤，金華路45號(hào)臨近地鐵1號(hào)線水清溝站點(diǎn)，另一宗位于保利天匯對(duì)面，靠近地鐵3號(hào)線長沙路站。西海岸共計(jì)31宗，其中商住和商服用地17宗，工業(yè)用地11宗，1宗商業(yè)設(shè)施用地，1宗教育用地，1宗倉儲(chǔ)用地，主要集中在中德生態(tài)園、兩河路周邊。城陽只有1宗位于流亭街道，為城鎮(zhèn)住宅總建面37947.7平方米；高新區(qū)共計(jì)12宗土地，5宗商住地（均位于紅島），4宗商服用地和3宗工業(yè)用地。即墨、膠州也都有20宗左右的土地上市。如此數(shù)量的土地入市，對(duì)開發(fā)商建設(shè)新項(xiàng)目是一個(gè)有力補(bǔ)充。

3月青島樓市的回暖進(jìn)程

已經(jīng)先從土地市場開始了？

對(duì)于2020買房您又有哪些計(jì)劃？

歡迎留言，小編在后臺(tái)等您！

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