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什么是老洋房？

19世紀(jì)中至20世紀(jì)中，西方人在上海的各個(gè)租界設(shè)計(jì)建造的一大批房子，被百姓稱為“老洋房”，一般四面或三面臨空，裝修精致，有客廳餐廳以及數(shù)套獨(dú)立衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

安娜別墅

如果說“建筑是一本打開的書，從中能看到一座城市的抱負(fù)”，那么每座城市，都需要有獨(dú)特的建筑風(fēng)格，去記錄屬于它的審美情趣，和她所承載的時(shí)代溫度。青島亦是如此。

在青島，如上海老洋房這樣的別墅建筑，或是文化名人故居，或是德占時(shí)期貴族私宅，或是民國(guó)富商購(gòu)買改造…一幢幢在紅瓦綠樹的老城區(qū)靜靜的矗立著。

它們有著幾十年或上百年歷史。優(yōu)秀歷史建筑的銘牌、風(fēng)火墻上煙囪和檐口的山墻花記錄著它的漫長(zhǎng)歲月。

康有為故居

劇中羅晉飾演的徐文昌說：每一個(gè)老房子，都有自己的個(gè)性、自己的呼吸、自己的主人，心浮氣躁的人，走不進(jìn)老洋房的世界。城之大器和您一起共同領(lǐng)略這青島老別墅的靜謚大器之美吧。

金口一路29號(hào)

金口一路29號(hào)的價(jià)值目前是性價(jià)比最高的，價(jià)值遠(yuǎn)超價(jià)格，最重要是土地性質(zhì)已經(jīng)辦理完出讓，根據(jù)現(xiàn)在青島市土地局的地價(jià)政策，青島市按區(qū)域和位置劃為六級(jí)地塊，八大關(guān)小魚山一帶屬于一級(jí)地塊，辦理土地出讓金每畝地至少在40000元以上，40000元x1486平方（土地）x50%=約3000萬(wàn)，而且土地局對(duì)出讓金是每年3月份左右上調(diào)一次，至少省掉這部分的土地出讓金。青島市房地產(chǎn)交易中心政策，獨(dú)宗地原來(lái)是劃撥地性質(zhì)的，必須重新測(cè)繪辦理出讓地性質(zhì)才能辦理房產(chǎn)交易，因?yàn)楠?dú)門獨(dú)院獨(dú)宗地就是在自己家院子里使用屬于自己的地，繳納土地出讓金后，住宅一般是70年土地使用權(quán)；

八大關(guān)一帶基本沒有好的房子出售，現(xiàn)有出售的都是賣了好幾年了，好的房子出來(lái)后也會(huì)被迅速買走，而近幾年小魚山一帶是熱點(diǎn)。

產(chǎn)權(quán)清晰：現(xiàn)在很多老別墅因?yàn)闅v史遺留問題，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)各方面有爭(zhēng)議或者共有，這套房子歷史可追溯，土地信息清晰，資料齊全，無(wú)抵押無(wú)查封無(wú)戶口糾紛等，難得的干凈。

功能性：適合居家、會(huì)所、辦公接待、博物館等性質(zhì)，極少有這種面積的大院子，而且方方正正；

投資性價(jià)比：這套房子具備投資方面的各種屬性，可出租可自用，短期投資三五年可升值至1.3億以上，長(zhǎng)期投資可傳承；

類似29號(hào)別墅這樣的傳世大宅，城之大器還有幾幢以下作簡(jiǎn)單介紹：

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