"糾結(jié)買3萬的主城還是買1萬的近郊，這是樓市常態(tài)。圖1這段話，邏輯上沒問題，但是落到實(shí)處，得有一個(gè)簡(jiǎn)明的判斷，何為主城區(qū)，何為近郊區(qū)。關(guān)于西海岸，一直到現(xiàn)在還有很多人留言“投資不過唐島灣”。直到現(xiàn)在還有人覺得靈山灣一帶發(fā)展起來還需要好幾年時(shí)間。風(fēng)水師之前說過，任何城市最貴的房子都是CBD和景區(qū)的房子為最貴，再次之才能輪到學(xué)區(qū)房，這是鐵律。因此靈山灣的房子即便一時(shí)半會(huì)達(dá)不到東岸青島前海一線的水平，但比浮山后、新都心便宜的現(xiàn)狀也不可能維持太久，一定會(huì)很快超越。靈山灣一線海景房，不管從風(fēng)水還是配套規(guī)劃、戶型上來看，都不是給剛需的，富人區(qū)氣質(zhì)相當(dāng)明顯，完全不是一個(gè)聚人氣的剛需板塊。（剛需應(yīng)該考慮辛安、中德、老膠南等地）目前便宜的原因，是因?yàn)檫@里發(fā)展不成熟，有著可以拿著剛需的預(yù)算搶豪宅的機(jī)會(huì)。最近問風(fēng)水師的這幾個(gè)板塊的朋友很多，大部分預(yù)算都是150-200萬上下。聽著這種預(yù)算，再去實(shí)地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，靈山灣一線海景房，看似單價(jià)還沒有突破2萬，但大部分都是別墅、大平，160、180左右的面積，200-250萬總預(yù)算已經(jīng)可以說很尷尬，只可能選個(gè)別小區(qū)120上下的小套三，如果要保證面積，就只能買到一些二線海景小區(qū)，從樓縫里看一些海，或者干脆沒有海景。250萬都尷尬，那這些預(yù)算只有100來萬的朋友怎么辦？去西海岸其它地方吧……今日愛搭不理，明日高攀不起，看得上的時(shí)候發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買不起，當(dāng)年麥島的情景對(duì)于靈山灣就是簡(jiǎn)單的翻版。當(dāng)然我這么說，一定有人會(huì)覺得靈山衛(wèi)“隧道車跑到頭才能到”“遠(yuǎn)郊區(qū)”。這里就一句話，青島15年內(nèi)能做到3條地鐵線換乘的地方只有五四廣場(chǎng)、青島北站和積米崖三處，一個(gè)商圈有3條地鐵經(jīng)過，還配套3個(gè)商場(chǎng)，在建一條商業(yè)街，這個(gè)待遇放在任何城市都是主城區(qū)核心地段的擔(dān)當(dāng)，邊上的靈山衛(wèi)別墅區(qū)能發(fā)展成啥樣，可以自行思量。"

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