"

【編者按】“老婆餅里沒老婆、牛肉面里沒牛肉”!這原本是吃貨們用來吐槽那些“名不副實(shí)”、“夸大宣傳”的食品的段子,可讓鎮(zhèn)江路金隅和府小區(qū)1200多戶業(yè)主意想不到的是,這個(gè)段子有一天居然發(fā)生在自己花了四五百萬買到的房子上。

2020年1月18日前后,是金隅和府幾百戶業(yè)主交房的日子,彼時(shí)農(nóng)歷新年臨近,趕在年前拿到鑰匙原本是一件雙喜臨門的事兒,可當(dāng)業(yè)主們踏進(jìn)小區(qū)門的那一刻起,糟心事兒就接踵而來:賣房時(shí)承諾的智能花園小區(qū)到交房時(shí)只剩下幾棵光禿禿的樹和零星的草皮、宣傳的高檔封閉小區(qū)卻可以通過網(wǎng)點(diǎn)房隨意進(jìn)出、更別提前期宣傳的一鍵呼梯、人臉識(shí)別等智能系統(tǒng)了……

“我在四年前,滿懷期待地花了四五百萬買得高檔小區(qū),沒想到現(xiàn)實(shí)跟當(dāng)年開發(fā)商宣傳的嚴(yán)重不符,實(shí)物大打折扣�！币晃粯I(yè)主向記者說。

金隅和府前期宣傳與實(shí)際情況不符 業(yè)主心拔涼!

2016年9月,業(yè)主張帆和幾百名鄰居一起在位于延吉路的萬達(dá)艾美酒店參加了金隅和府的開盤儀式,根據(jù)開發(fā)商的宣傳片顯示,該小區(qū)是青島市區(qū)第一家高檔封閉智能花園小區(qū),小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭、鮮花盛開,涼亭、雕塑、花缽、階梯錯(cuò)落有致,噴泉、疊水姿態(tài)萬千。雖然當(dāng)時(shí)主城區(qū)內(nèi)在售新盤項(xiàng)目也有不少,但張帆卻還是選擇相信這家來自北京的開發(fā)商,可交房后的真實(shí)情況卻讓他和所有鄰居心涼了半截。

2016年金隅和府項(xiàng)目宣傳小區(qū)綠化效果圖

2020年1月交房時(shí)小區(qū)綠化現(xiàn)狀圖

業(yè)主們在小區(qū)里看到,小區(qū)內(nèi)只有零星的幾塊草皮,草皮的邊緣處有幾棵光禿禿的樹,都是弱不禁風(fēng)的樣子,與開發(fā)商前期宣傳的相差甚遠(yuǎn)。更讓人糟心的是,小區(qū)北側(cè)的圍墻居然還是與隔壁小區(qū)共用的,才剛剛交房,就已經(jīng)出現(xiàn)了開裂和傾斜,存在嚴(yán)重的安全隱患。

小區(qū)北側(cè)與隔壁小區(qū)共用的圍墻已經(jīng)出現(xiàn)了開裂和傾斜 (業(yè)主供圖)

另外根據(jù)開發(fā)商的前期宣傳規(guī)劃,小區(qū)內(nèi)兒童活動(dòng)區(qū)域鋪設(shè)有塑膠場地,內(nèi)部設(shè)置有多個(gè)兒童滑梯,可當(dāng)業(yè)主們來到這里時(shí)卻發(fā)現(xiàn)這里只有一個(gè)簡陋的小型滑梯,并且直接放置在草地上,部分草地已經(jīng)塌陷。

糟心的事情遠(yuǎn)不止這些。根據(jù)開發(fā)商前期的宣傳,該小區(qū)還將有“人臉識(shí)別”、“一鍵呼梯”、“鷹眼計(jì)劃”等一系列的智能化互動(dòng)設(shè)施,可業(yè)主們交房后才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商當(dāng)初的承諾都沒有兌現(xiàn),所謂智能化小區(qū),完全一紙空談。

業(yè)主吐槽電梯

“我們當(dāng)時(shí)就是沖著他們的智能系統(tǒng)來的,覺得很高端,誰知道現(xiàn)在根本任何智能系統(tǒng)。”業(yè)主們對記者說。

物業(yè)費(fèi)按“五星”標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) 卻沒有“五星”服務(wù)

開發(fā)商們前期宣傳的硬件設(shè)施一個(gè)沒能兌現(xiàn)已經(jīng)讓業(yè)主們很惱火,物業(yè)服務(wù)等軟件設(shè)施的不到位更是給業(yè)主們火上澆油�！艾F(xiàn)在全國都在防疫情,別的小區(qū)進(jìn)出都要量體溫,我們小區(qū)根本沒人管。”業(yè)主付女士對記者說。

根據(jù)金隅和府業(yè)主提供的信息顯示,該小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2.95元/㎡。記者查閱青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和市發(fā)改委于2019年發(fā)布的《青島市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)現(xiàn),該小區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為“五級(jí)”,即最高級(jí)別�？筛鶕�(jù)多名業(yè)主反饋信息來看,大家都對這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在質(zhì)疑。還有業(yè)主反映,有的還未收房,開發(fā)商就已經(jīng)開始催繳物業(yè)費(fèi)了。

“如果物業(yè)服務(wù)好,服務(wù)費(fèi)用高我們也認(rèn)了,可是最近一段時(shí)間,疫情防控最嚴(yán)格的時(shí)候,我們進(jìn)出小區(qū)的時(shí)候,根本沒有物業(yè)服務(wù)崗,更別提量體溫進(jìn)入了�！备杜�士說,“開發(fā)商前期宣傳的是封閉小區(qū),可臨街住宅樓下的底商后門全開,可直通小區(qū)內(nèi)部,全封閉根本就是胡說八道。

開發(fā)商稱實(shí)際情況應(yīng)按合同為準(zhǔn)

針對業(yè)主們反映的開發(fā)商前期宣傳與后期實(shí)際不相符的問題,記者先后多次聯(lián)系了金隅和府青島開發(fā)商和北京總部,可截止到記者發(fā)稿時(shí)止,雙方均以情況不明,未給記者有效答復(fù)。

業(yè)主們告訴記者,其實(shí)早在去年12月份,業(yè)主們就曾組織起來,試圖與開發(fā)商溝通詢問小區(qū)各項(xiàng)設(shè)施不健全的問題,可是金隅和府銷售總監(jiān)在與業(yè)主溝通時(shí)卻表示:“宣傳片與實(shí)際情況不能一一對應(yīng),實(shí)際情況應(yīng)該以合同為準(zhǔn)�！�

直到這時(shí),業(yè)主們才反應(yīng)過來,原來買房時(shí)與開發(fā)商簽訂的那份《商品房預(yù)售合同》才是開發(fā)商們此時(shí)推脫責(zé)任的“殺手锏”。

業(yè)主們在自己的預(yù)售合同上看到,無論是前期宣傳中的綠化、智能系統(tǒng)、精裝修等等問題,在合同上都沒有紙質(zhì)的約定。

律師:開發(fā)商前期宣傳為“要約”業(yè)主維權(quán)可走法律程序

記者聯(lián)系山東惠強(qiáng)律師事務(wù)所徐加麗律師,徐律師稱,本案涉及商品房銷售廣告和宣傳資料的宣傳與實(shí)際不符的法律責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。徐律師建議業(yè)主首先應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商解決,在協(xié)商解決未果的情況下,可以走法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

同時(shí),徐律師提醒廣大購房者,在購房前期如有條件可以及時(shí)錄音錄像,留下相關(guān)證據(jù),以備后期維權(quán),與此同時(shí),在與開發(fā)商簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)看清合同條款,以免后期產(chǎn)生不必要的糾紛。

（備注：應(yīng)受訪者要求，本文業(yè)主張帆、付女士為化名）

（內(nèi)容來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)）

"

Tags：金隅,業(yè)主,收房,發(fā)現(xiàn),前期,宣傳,嚴(yán)重,不符,開發(fā)商,翻臉

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。