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大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞青島3月18日訊近日，青島市民郝先生撥打大眾網(wǎng)新聞熱線80902818反映，他在西海岸新區(qū)唐島海岸項(xiàng)目購(gòu)買的房子開發(fā)后因資金鏈斷裂， 一直為爛尾狀態(tài)。2018年，溫州某公司注資后，房子重新開建，目前已具備交房條件，可開發(fā)商青島海德寧置業(yè)有限公司卻遲遲不給業(yè)主交房。

據(jù)郝先生介紹，青島西海岸新區(qū)唐島海岸小區(qū)是青島海德寧置業(yè)有限公司2013年開發(fā)的小區(qū)，位于西海岸濱海大道旁黃金地段，后因資金鏈斷裂，一直爛尾到2018年。這期間眾業(yè)主們維權(quán)受阻，飽受其苦。2018年溫州某公司注資，項(xiàng)目重新開建，終于等到了房子建好。按照合同中約定，逾期交房應(yīng)支付日萬分之一的違約金。為了這套房子，有的業(yè)主丟了工作，有的耽誤了婚房，有的耽誤了孩子上學(xué)，還有很多業(yè)主多年漂泊在外租房住......當(dāng)千辛萬苦盼到快交房了，業(yè)主不但沒有等來一句道歉，開發(fā)商反而拒絕賠付違約金。

截止到目前，房子還沒交房，開發(fā)商不愿承擔(dān)相應(yīng)違約金，遲遲不交房。業(yè)主無奈之下走了法律程序進(jìn)行起訴，得到了法院支持，并強(qiáng)制開發(fā)商給業(yè)主支付到2019年2月份的違約金。

郝先生告訴記者，目前開發(fā)商海德寧公司以不交房、不辦理房產(chǎn)證逼迫業(yè)主，讓50多戶業(yè)主將已經(jīng)執(zhí)行下來的違約金交回去。

記者就此采訪了唐島海岸業(yè)主聘請(qǐng)的律師——山東海利豐律師事務(wù)所黃律師。據(jù)了解，黃律師2017年開始接觸唐島海岸項(xiàng)目業(yè)主，合同上約定的交房時(shí)間是2014年12月31號(hào)之前。當(dāng)時(shí)受業(yè)主委托，要求起訴逾期交房違約金。

黃律師表示，開發(fā)商有逾期交房的行為，業(yè)主起訴也是合情合理的。在起訴之后，開發(fā)商那邊有了新的注資方，樓盤又重新運(yùn)作起來了�？墒且�?yàn)榉孔記]有達(dá)到交房條件，法院也只是給逾期交房的違約金做了一個(gè)區(qū)間性的判決，開發(fā)商方面還是遲遲沒有通知他們交房，所以業(yè)主們又重新開始起訴。據(jù)業(yè)主反映，他們投訴到區(qū)住建局，得到的反饋是，唐島海岸項(xiàng)目在2019年11月實(shí)質(zhì)上已經(jīng)通過了竣工驗(yàn)收，已達(dá)到了交房條件。合同中明確約定了交房時(shí)開發(fā)商要以書面形式通知，但是業(yè)者們卻遲遲沒有等到交房通知。這期間雙方也一直都在溝通，開發(fā)商一方面說其經(jīng)營(yíng)困難;另一方面是已經(jīng)達(dá)到交房條件卻遲遲不同意給業(yè)主交房，開發(fā)商認(rèn)為集團(tuán)和業(yè)主之間還存在法律上的糾紛，不允許交房。

黃律師表示，從法律的角度來說，房子如果已經(jīng)達(dá)到了交房條件，就有義務(wù)給業(yè)主交房。如果業(yè)主和開發(fā)商之間有逾期交房的違約金糾紛，那么違約金糾紛與交房這兩點(diǎn)是不沖突的。

據(jù)了解，2020年3月17日，黃律師和開發(fā)商青島海德寧置業(yè)有限公司的律師，以及唐島海岸的業(yè)主代表進(jìn)行了面談溝通，調(diào)解意見有所改變。開發(fā)商提出的新調(diào)解方案中，不再?gòu)?qiáng)制要求業(yè)主退回已執(zhí)行違約金了，但是主張違約金支付到2019年6月1日，后面的違約金不再承擔(dān)。如果業(yè)主們同意就可以交房，不同意就正常走訴訟程序。

黃律師告訴記者，對(duì)于開發(fā)商提出的新方案，大部分業(yè)主不同意，目前起訴需執(zhí)行的違約金時(shí)間已經(jīng)到了2020年2月份，和開發(fā)商提出的支付時(shí)間中間差了8-9個(gè)月的違約金。協(xié)商雙方最終還是沒有達(dá)到一致。

隨后，記者聯(lián)系到了青島海德寧置業(yè)有限公司的程律師，程律師表示，具體事宜正在走法律程序。(本網(wǎng)記者)

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