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很多朋友一直讓我講講西海岸該如何買房，最近一直在跑盤，也沒有靜下心來寫。熟悉的我們的人，知道我們不僅僅是房產(chǎn)自媒體人，我們更是一群職業(yè)的房產(chǎn)投資者。

因?yàn)椴辉敢鈱懸恍┲匕踔�類的爽文，公眾號更新比較少，我們更希望以一個(gè)房產(chǎn)投資者的角度去分析青島的樓市，可能不會有華麗的辭藻，文章更多的是講邏輯和實(shí)操。作為職業(yè)房產(chǎn)投資者我們的對樓盤要求更嚴(yán)格，講求買到就要賺到。

閑話少敘，開始今天的主題，講講西海岸。

西海岸很大，大到要再造一個(gè)新青島，可以聊的太多，我們分為上中下三篇來講。

上篇主要講一下西海岸能不能買和西海岸發(fā)展路徑。

中篇主要講一下區(qū)域分析及板塊分析

下篇主要講一下西海岸買房策略及重點(diǎn)的樓盤盤點(diǎn)

青島西海岸新區(qū)是否值得買

我們的結(jié)論是西海岸可以買，但是需要精選，80%的房子是不值得買的。房地產(chǎn)進(jìn)入下半場，已經(jīng)過了閉著眼買就賺錢的黃金時(shí)期，買錯(cuò)還不如不買，所以房產(chǎn)投資進(jìn)入更專業(yè)化階段。

西海岸是2019年青島置業(yè)成交量最大的區(qū)域，也是2020年青島供應(yīng)量最大的區(qū)域。

下邊我們簡單梳理一下西海岸的的信息，讓大家對西海岸有個(gè)簡單的了解。因?yàn)?019年西海岸詳細(xì)數(shù)據(jù)還沒有出最早數(shù)據(jù)，我們沿用2018年數(shù)據(jù)。

2018年西海岸經(jīng)濟(jì)總量超過3500億，占到濟(jì)南合并萊蕪前一半的GDP，超過山東8個(gè)地級市總額。人口截至到2018年底約159萬，面積是2096平方公里，2014年劃為國家級新區(qū)，是排名第三的國家級新區(qū)，擁有副省級的行政審批權(quán)限。

產(chǎn)業(yè)層面，作為青島的立市之本港口，其主港區(qū)前灣港、董家口港均位于西海岸。青島是個(gè)依賴外貿(mào)及制造業(yè)起家的城市，隨著產(chǎn)業(yè)的外遷，西海岸匯集了海爾、海信、澳柯瑪、五菱、雙星、武船重工等一大批制造業(yè)。雖然西海岸乃至青島的IT，金融產(chǎn)業(yè)比較弱，但是第二產(chǎn)業(yè)中的裝備制造，化工，物流都排名前列的。整體而言，西海岸的第二產(chǎn)業(yè)占比較高，人均GDP在青島各區(qū)域排名第一，但是第二產(chǎn)業(yè)占比高，容易吸引人口，但是收入水平并不高，這也是制約西海岸發(fā)展的一個(gè)瓶頸。

另外西海岸有些媲美青島市南嶗山的優(yōu)質(zhì)海岸景觀資源、旅游資源和氣候環(huán)境資源。

我們一直在思考支撐青島樓市底線因素是什么，青島會不會像鶴崗一樣無限跌下去，我們的答案是不會，因?yàn)榍鄭u得天獨(dú)厚的環(huán)境氣候資源是青島樓市的底牌。

西海岸氣候舒適，環(huán)境宜人，夏天平均氣溫23度，北方最優(yōu)良的海岸線和山海資源，旅游資源豐富，吸引著北方及全國的游客前來度假觀光，單單夏天青島啤酒節(jié)，就吸引幾十萬的游客匯聚西海岸。有些來了之后，就會想著在青島買套房子，為以后子女上學(xué)或者養(yǎng)老使用，因?yàn)橥鈦砣后w沒有老青島的區(qū)域偏見，西海岸優(yōu)質(zhì)的環(huán)境及遠(yuǎn)低市南嶗山的價(jià)格，成為眾多人的首選之地，這其實(shí)就是西海岸樓市的底線啊。

西海岸區(qū)域定位及發(fā)展的路徑----鏡像的青島

西海岸新區(qū)規(guī)劃要再造一個(gè)新青島，我們之前研究分析發(fā)現(xiàn)，西海岸的城區(qū)定位及發(fā)展路徑與青島主城區(qū)發(fā)展路徑何其相似，因此我們稱之為西海岸發(fā)展路徑是鏡像青島

我們先來講一下主城區(qū)發(fā)展路徑

青島1.0發(fā)展階段，青島最早開發(fā)區(qū)域?yàn)榘舜箨P(guān)團(tuán)島區(qū)域，后邊為青島港大港小港，市北臺東發(fā)展為商業(yè)中心，老四方老滄口是工業(yè)區(qū)域。

青島2.0發(fā)展階段，1994年東部大開發(fā)，市政府從八大關(guān)區(qū)域搬到浮山灣五四廣場，五四廣場成為了這座城市的中心，香港中路成為就業(yè)中心商業(yè)中心，浮山前、浮山后成為新的居住區(qū)。

青島3.0發(fā)展階段，城市沿海岸線繼續(xù)東擴(kuò)，到達(dá)嶗山山脈，拓展出石老人及就業(yè)中心金家?guī)X，往北拓展發(fā)展了市北CBD和新都心，并最終拓展至李村及東李。

下面我們與再造一個(gè)青島的西海岸新區(qū)做個(gè)對比：

金沙灘、薛家島對比八大關(guān)、團(tuán)島；

前灣港對比大港小港；

唐島灣CBD對比浮山灣五四廣場。

安子香江路對比臺東；

辛安、保稅區(qū)、老黃島對比老四方老滄口；

靈山衛(wèi)對比浮山前、浮山后；

城市陽臺風(fēng)河口海洋活力區(qū)對比石老人金家?guī)X區(qū)域；

古鎮(zhèn)口、火車西站比對汽車東站張村及主城濱海大道；……

以上的分析就是像讓大家對西海岸板塊的定位和發(fā)展階段做一下梳理，以史為鑒，可以我們更好的前行。

作為自媒體人，滿腹干貨卻只干巴巴的分析區(qū)域，實(shí)在是件得不償失的事情，所以我們的另一個(gè)身份是房產(chǎn)投資者，既觀景，也親自下海撈魚。比如對于黃島的分析，團(tuán)隊(duì)和朋友們就一起去買了黃島一線的海景房，均價(jià)19000，半年時(shí)間，取得了小小的漲幅，也算是對我們做的事情的一個(gè)回報(bào)吧。

對房產(chǎn)投資及有青島置業(yè)的小伙伴歡迎私信我們，加入我們的交流群。

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Tags：2020年,青島,西海岸,如何,買房,值不值得,區(qū)域,發(fā)展,

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