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近日公眾號(hào)“島城房師傅”一篇《青島二手房有多慘？》揭開如今市場(chǎng)的一角！

原文：

尋尋覓覓 冷冷清清 凄凄 慘慘 凄凄……

友人老X換房的計(jì)劃終于放棄了。手上那套二手房，掛了半年，沒(méi)賣出去。中介甚至都沒(méi)實(shí)地考察過(guò)他這套房子，只是要了照片和房屋基本信息。老X說(shuō)，苦學(xué)的討價(jià)還價(jià)技巧，一點(diǎn)都沒(méi)用上。這套房子位于市北區(qū)，小區(qū)同類房源最高成交價(jià)是3萬(wàn)1，他的底線是便宜幾千，但不能太過(guò)分。可惜，小區(qū)其他房東以過(guò)分價(jià)賣過(guò)一套，其他人都知道了。同時(shí)，小區(qū)不遠(yuǎn)處的某大鱷新盤，精裝、帶各種高科技，和老X的房子一個(gè)價(jià)，又PK掉了老X。

二手房有這么囧嗎？有，很有，特別有。

準(zhǔn)確的說(shuō)，最近兩年，青島二手房市場(chǎng)一直不好。2018年、2019年，低迷了兩年。先看一下這幾年的成交數(shù)據(jù)。

2016年是最輝煌！青島二手房共網(wǎng)簽71947套，環(huán)比2015年(43274套)上漲66.26%，超過(guò)2014年和2015年兩年的網(wǎng)簽之和。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)了一定幅度的上漲，2016年12月份青島二手房掛牌均價(jià)為15567元/平方米，同比2015年12月上漲了15.18%，相比2016年1月份每平方米上漲了1917元。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，2016年青島二手房市場(chǎng)可謂“量?jī)r(jià)齊漲”。

2017年青島二手房共計(jì)成交69954套。2017年是“房產(chǎn)政策年”。二手房市場(chǎng)一直被作為新政后市場(chǎng)溫度變化的一個(gè)觀察窗口。當(dāng)年3月份二手房交易量達(dá)到全年峰值，隨后四個(gè)月連續(xù)成交下跌，二手房對(duì)于政策的反應(yīng)是迅速且敏感的。

2018年青島二手房網(wǎng)簽量為54170套，其中3、4月為網(wǎng)簽量峰值期，下半年市場(chǎng)趨冷，尤以“金九銀十”網(wǎng)簽量較少，年底稍有回暖。

2019年樓市主基調(diào)“房住不炒”，青島二手房市場(chǎng)較為平穩(wěn)，回歸理性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年青島二手房市場(chǎng)全年共簽約55244套。看起來(lái)，2018年和2019年差不多，實(shí)際上，2019年全靠平度二手房逆襲保住了數(shù)據(jù)。也就是說(shuō)，傳統(tǒng)市區(qū)范圍，二手房成交量是繼續(xù)下降的。

最近，有些聲音，鼓吹青島樓市火爆、樓盤漲價(jià)、搶房，刻意制造虛假景象哄開發(fā)商開心。然，二手房一點(diǎn)炒熱的聲音都沒(méi)有。對(duì)于中介、分銷等銷售從業(yè)者來(lái)說(shuō)，二手房已經(jīng)被放棄了。有客戶，就帶看；精力全部放在新房上了。要不然，貝殼之惡的文章能那么火爆嗎？

說(shuō)到這里，你知道青島二手房到底有多慘嗎？大數(shù)據(jù)讓人麻木，個(gè)例才驚悚。李滄區(qū)海岸華府，90平左右140萬(wàn)；福州南路某二手房單價(jià)不到2萬(wàn)；城陽(yáng)區(qū)（不錯(cuò)位置）二手房報(bào)價(jià)低于1萬(wàn)/平；李滄東部一波次新小區(qū)，房源不斷釋放，價(jià)格2萬(wàn)/平左右。

（2019年 青島市區(qū)范圍二手房?jī)r(jià)格下跌情況）

中介朋友告訴房師傅，網(wǎng)站上的參考價(jià)已經(jīng)沒(méi)有意義了，按那個(gè)價(jià)格根本成交不了。同一個(gè)小區(qū)，價(jià)格差之大，超出想象。沒(méi)有比較的意義了。有些二手房掛了半年以上，無(wú)人問(wèn)津，這種存量房越來(lái)越多。房東割肉難道不疼嗎？太疼，所以，沒(méi)啥意外的，都這么僵著。

青島樓市近三周在售二手房數(shù)量為63777套，64089套，65455套，二手房存量持續(xù)上漲。

青島樓市近三周的二手房90天內(nèi)成交量為2105套，1855套，1626套，成交量持續(xù)降低；成交周期越來(lái)越長(zhǎng)。

你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，朋友圈里的二手房信息越來(lái)越少了？他們不再發(fā)了，主要研究新房去了。二手房是真成交不了啊。頭疼。

現(xiàn)在看，2017年出臺(tái)的各種調(diào)控政策，作用還是很明顯的。

今年二手房市場(chǎng)想翻身是幾乎沒(méi)有可能了。因?yàn)�，隔壁，新房市�?chǎng)，大規(guī)模土地拍賣正在上演，下半年將是新房的盛宴。即墨、城陽(yáng)、膠州、西海岸新區(qū)、嶗山，市北區(qū)都將是新房占主導(dǎo)。

小編近日也被二手房近期的成交周期開了眼界，房師傅說(shuō)的二手房成交周期90天內(nèi)近三周數(shù)據(jù)變化很直觀。不過(guò)近期掛牌成交周期在一年左右的也陸續(xù)增多，低于一個(gè)月內(nèi)的鳳毛麟角！

“清退房源99平264萬(wàn)”對(duì)比二手房掛牌“優(yōu)山美墅多層電梯洋房帶50萬(wàn)豪裝137平總價(jià)260萬(wàn)可議價(jià)”“城陽(yáng)特價(jià)房83平總價(jià)70多萬(wàn)”……如今的市場(chǎng)新房與二手房呈現(xiàn)倒掛，但是成交來(lái)看依然新房向好趨勢(shì)更為明顯。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，3月25日，島城一手房、二手房市場(chǎng)各物業(yè)類型共成交926套，其中一手房成交745套創(chuàng)年后單日網(wǎng)簽最高；其中住宅成交了676套，總成交面積74850.79㎡，非常明顯的恢復(fù)，受共有產(chǎn)權(quán) 購(gòu)房政策影響城陽(yáng)住宅成交324套穩(wěn)居榜首；而對(duì)比同日二手房網(wǎng)簽僅181套，差強(qiáng)人意！

來(lái)源：島城房師傅

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Tags：新房,刺激,不斷,青島,二手房,有多,

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