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今天有幾位中介朋友給我發(fā)了一個房源，房主是人才政策受惠者，用這個房子置換資金，購買人才房。

我給大家一個忠告哈：人才紅利變現(xiàn)是對的，但千萬不要操作反了。

比如今天這個房源，不管是位置戶型還是地段，都是城陽主城區(qū)數(shù)一數(shù)二的優(yōu)秀。賣了這個房子，去購買偏遠的夏莊、仲村、東郭莊，你這不是把日子倒著過了嗎？人往高處走，在房產(chǎn)改善里這句話依然是有效的。

自住的房子和投資的房產(chǎn)是具有不同的側(cè)重點的，自住的房子盡量選擇適合居住屬性的比如景觀好、幽靜、便利、采光、通風(fēng)一流雙供等等等等，只要在自己的承受范圍內(nèi)，花多少錢去追求這些都是值得的，畢竟錢就是用來讓自己更舒服的，而這些屬性一定會讓自己的居住變得更舒服。而投資房不同，投資房產(chǎn)需要考慮變現(xiàn)速度、升值潛力、以及房子本身的一些優(yōu)缺點，投資房即使存在瑕疵，但只要升值潛力足夠大，任何瑕疵都是可以忽略不計的比如很久以前的上海老筒子樓。因此，投資房側(cè)重點最主要的還是放在升值潛力、變現(xiàn)難易度（變現(xiàn)可以有很多種方式，比如再抵押貸款也算變現(xiàn)）等方面。這是兩個概念。

因此，當(dāng)你為了政策紅利變現(xiàn)，放棄了目前居住體驗一流的區(qū)域，將自住最適合的房產(chǎn)置換到目前比較不堪的地段，這就是用投資的思維去研判自住房，差之毫厘 繆以千里。有點本末倒置了。

政策紅利是誘人的，這是一個機會，如果把握的好，不失為家庭資產(chǎn)提升優(yōu)化的好機會。但是你要明確一個問題：自住還是投資，自住需要什么。

如果是我，我會選擇政策房用投資的思維去購買，哪怕面積小一點也無所謂，不貪大，不放棄真正寶貴的東西。

肺腑之言，希望對您有所警醒。

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