"

從2017年開始，全裝修成品住宅政策落地，稱得上緊鑼密鼓。最近三年里，精裝房維權(quán)一浪高過一浪。

各地精裝房出現(xiàn)的問題，存在明顯的共性，比如：

質(zhì)量差，剛裝修完就出現(xiàn)了裂縫、漏水等問題；裝修材料品牌差，或者不公開品牌和型號(hào)；樣板間不開放；工期拖延；裝修價(jià)格與檔次、質(zhì)量不匹配等等。

3月原本是中南星匯城項(xiàng)目交房的時(shí)間，可小區(qū)的業(yè)主們卻難有笑臉。近日，中南星匯城的多位業(yè)主反映，新房有各種質(zhì)量方面的硬傷以及開發(fā)商存在偷工減料，墻壁返潮滲水、瓷磚大面積反堿、陽臺(tái)漏水、缺少窗戶和隔斷門等等問題層出不窮，業(yè)主只能拒絕收房。

業(yè)主稱，直到現(xiàn)在他們都不清楚房子是不是已經(jīng)通過了驗(yàn)收，開發(fā)商也不肯出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和水電鋪設(shè)線路，除了精裝修的問題以外，他們也十分擔(dān)心房屋的質(zhì)量。

精裝修問題多，業(yè)主拒絕收房

2018年，青島市民譚先生購買了中南星匯城的精裝房。前些日子，開發(fā)商發(fā)了交房通知，從3月1號(hào)開始分批進(jìn)行交房。3月7日，譚先生來到新房交付現(xiàn)場(chǎng)，工作人員讓他先在各種材料上簽字，收房后再看房，但譚先生提出先看房再收房，在他的要求之下，工作人員允許他先進(jìn)入小區(qū)看房。“質(zhì)量太差了，很多地方偷工減料，問題很多�！弊T先生稱，就在看房的簡(jiǎn)短時(shí)間內(nèi)，他就發(fā)現(xiàn)房屋存在多處硬傷。

圖片來源：房產(chǎn)青島

譚先生表示，他家鋪的瓷磚有很多空鼓，廚房的其中一面墻幾乎都是空鼓，而且陽臺(tái)的洗手盆和淋浴間的隔斷門都沒有，最讓譚先生氣憤的是，有的房間連窗戶都沒有給安裝上，譚先生當(dāng)即表示拒絕收房�！伴_發(fā)商方面專門負(fù)責(zé)維修的工作人員稱會(huì)給修，但時(shí)間會(huì)往后拖，說是缺了很多東西，人員也不夠，可能得等2到3個(gè)月�！弊T先生說。

目前，像譚先生一樣情況的業(yè)主并不在少數(shù)，中南星匯城的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)是3000元/平米，但多數(shù)業(yè)主認(rèn)為實(shí)際遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到。另一位業(yè)主張先生說，他家的精裝修也是粗制濫造，明顯就是在趕工，很多戶都沒有裝修完，更別說是裝修質(zhì)量了。張先生稱辛辛苦苦買房不容易，這樣的質(zhì)量他接受不了，而且他一直在外租房住，房子短時(shí)間內(nèi)根本沒有辦法入住。

圖片來源：房產(chǎn)青島

房屋質(zhì)量，引業(yè)主擔(dān)憂

從目前房屋裝修的質(zhì)量情況來看，業(yè)主對(duì)于房屋的質(zhì)量也是十分擔(dān)憂。另一位同樣拒絕收房的業(yè)主盧女士表示現(xiàn)在不僅僅是精裝修的問題，還有更讓她擔(dān)心的，比如建筑結(jié)構(gòu)、管道鋪設(shè)等等，這影響的不只是居住體驗(yàn)，還有居住安全�！熬�裝修的問題現(xiàn)在還能檢查出來，但還有很多目前檢查不到的，而且這不單單是工期的問題，很多業(yè)主都主動(dòng)提出過延期交房，可是開發(fā)商不同意�！北R女士說。

據(jù)悉，中南星匯城原是一處爛尾項(xiàng)目，主體建成后閑置多年，后被中南接盤，重新開發(fā)為中南星匯城。盧女士介紹，其實(shí)早在去年底的時(shí)候，就有業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在很多隱患。盧女士說，去年10月份的時(shí)候，有的業(yè)主就陸續(xù)進(jìn)到工地發(fā)現(xiàn)了很多問題，線路管道亂七八糟，走線的管子很多地方都碎了，碎片到處都是，里面的電線直接裸露在外面，很驚人。

前期宣傳時(shí)的房屋樣板間圖片來源：中南置地青島公司微信公眾號(hào)

業(yè)主要求公示房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及水電鋪設(shè)線路

盧女士稱，因?yàn)閼岩煞课莸闹黧w建筑結(jié)構(gòu)存在問題，業(yè)主要求查看水電的鋪設(shè)線路，開發(fā)商和物業(yè)公司都無法提供，而且房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告至今也沒有見到。對(duì)于房屋質(zhì)量問題，她表示現(xiàn)在希望開發(fā)商能夠盡快公示房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告以及水電鋪設(shè)線路，先保證房屋主體的安全，再解決精裝修的問題。

“現(xiàn)在我了解到的一共是有十幾戶的業(yè)主態(tài)度很堅(jiān)決，如果房屋主體質(zhì)量有問題，那我們要求退房，如果主體質(zhì)量沒問題，那我們就要求退裝修款�！北R女士說，如果協(xié)商不成的話，她會(huì)通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

此外，還有中南星匯城業(yè)主的投訴，該項(xiàng)目還存在虛假宣傳的情況，此前承諾配置的九大科技系統(tǒng)只兌現(xiàn)3個(gè)，宣傳的“地鐵房”也不見了。目前，中南星匯城官方平臺(tái)中提到的九大科技系統(tǒng)的相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)刪除，據(jù)業(yè)主介紹，目前售樓處內(nèi)的區(qū)位圖上地鐵站的標(biāo)志也被抹去。

裝修標(biāo)準(zhǔn)誰來監(jiān)管？

政府限價(jià)情況下，開發(fā)商通過采取精裝修的方式增加一部分利潤(rùn)的做法。但是既然政府批準(zhǔn)了精裝修標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的精裝修利潤(rùn)進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)范，而不是漫天要價(jià)，侵害購房者的權(quán)益。

西海岸住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)辦的工作人員表示對(duì)于精裝修的標(biāo)準(zhǔn)目前并沒有明確的規(guī)定，但目前中南星匯城業(yè)主也曾集中反映過精裝房質(zhì)量問題，已經(jīng)找過開發(fā)商，要求其將精裝修所用材料明細(xì)公示出來。工作人員建議雙方就此事進(jìn)行協(xié)商，或者業(yè)主找第三方機(jī)構(gòu)鑒定走法律途徑。對(duì)于中南星匯城項(xiàng)目是否通過竣工驗(yàn)收以及精裝修質(zhì)量由哪個(gè)部門來監(jiān)管一事，工作人員稱需要向質(zhì)監(jiān)站了解情況。

律師支招：精裝修驗(yàn)房這5點(diǎn)很關(guān)鍵！

1、審核裝修公司的資質(zhì)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，裝飾工程的施工單位，必須有相應(yīng)的資質(zhì)。有資質(zhì)的單位，相對(duì)來說，工程的質(zhì)量會(huì)有保障一點(diǎn)。如果日后真的有糾紛，法院判下來，正規(guī)單位也更有執(zhí)行能力。

2、合同里明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

不管是在商品房買賣合同里還是在委托裝修合同，都應(yīng)該明確房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修的具體標(biāo)準(zhǔn)如果明確寫在合同里，那肯定會(huì)得到法院的支持。比如空調(diào)的品牌和型號(hào)，一旦確定，如果用價(jià)格低的來代替，就可以索賠。

3、充分利用樣板房

樣板房是大家買房時(shí)的一個(gè)重要參考，也是最直觀的裝修標(biāo)準(zhǔn)，建議大家在參觀時(shí)拍照留存。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，如果沒有特別說明，交付的房子應(yīng)該與樣板房一致。而根據(jù)浙江省的規(guī)定，樣板房必須保留六個(gè)月，從交付時(shí)起算，以便于業(yè)主有足夠的時(shí)間進(jìn)行對(duì)比。

當(dāng)然，現(xiàn)在大多數(shù)樣板房都會(huì)貼有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的標(biāo)簽，碰到這種情況，請(qǐng)務(wù)必跟銷售人員確認(rèn)。如果銷售人員確認(rèn)是交付標(biāo)準(zhǔn)，只要有證據(jù)證明（比如錄音），也是有效的。

4、要求提供空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告

空氣質(zhì)量關(guān)乎身體健康，十分重要。根據(jù)浙江省的有關(guān)規(guī)定，全裝修房子交付時(shí)，開發(fā)商必須提交空氣質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告。

如果房子其他都交付了，卻沒有提交合格報(bào)告，也可以視為未交付，可以追究開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任。

5、驗(yàn)收時(shí)重點(diǎn)關(guān)注廚房、衛(wèi)生間

根據(jù)建設(shè)部門的驗(yàn)收規(guī)范，全裝修的房子，必須保證廚房、衛(wèi)生間能滿足基本使用功能。

愿精裝變金裝，天下無維權(quán)！

"

Tags：精裝,豆腐渣,青島,這家,樓盤,貓膩,多少,2017,年開始

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。