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城陽(yáng)共有產(chǎn)權(quán)房的推出，政府真能幫你省去20%或者30%的房款嗎？你仔細(xì)計(jì)算過(guò)嗎？

最近城陽(yáng)樓市，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的推出可謂是政府對(duì)樓市注射了一針強(qiáng)心劑。直接導(dǎo)致城陽(yáng)樓市來(lái)了一波小陽(yáng)春。由于政策的推出，購(gòu)房者們迅速增加，一些持幣觀(guān)望的，也開(kāi)始準(zhǔn)備下手。導(dǎo)致城陽(yáng)樓市一片欣欣向榮的景象，于是各房產(chǎn)商開(kāi)始醞釀漲價(jià)，并且已經(jīng)有幾家開(kāi)發(fā)商漲價(jià)了。

那么面對(duì)政府的優(yōu)惠政策，購(gòu)房者們真能輕松的獲得這么大優(yōu)惠嗎？

首先我們來(lái)了解一下共有產(chǎn)權(quán)房參與條件。

參與條件:

城陽(yáng)區(qū)戶(hù)籍(城陽(yáng)區(qū)無(wú)戶(hù)籍)非城陽(yáng)戶(hù)籍人オ,在青島市其他區(qū)市有一套住房,可以申

報(bào),但有一個(gè)條件,在網(wǎng)簽后一個(gè)月內(nèi),個(gè)人承諾將戶(hù)籍遷至城陽(yáng)。

我們來(lái)再了解一下共有產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)貼比例及共有比例。

A.1-4級(jí)人オ:單位補(bǔ)貼總房款的30%,合同中占共有比例30%,單獨(dú)開(kāi)發(fā)票;個(gè)人占70%比例;

B.5-7級(jí)人オ:單位補(bǔ)貼總房款的20%,合同中占共有比例的20%,單獨(dú)開(kāi)發(fā)票;個(gè)人共有比例占80%。

三、單位補(bǔ)貼部分,

1ー4類(lèi)人オ,自辦理網(wǎng)簽之日起滿(mǎn)8年后,政府無(wú)償贈(zèng)送30%產(chǎn)權(quán),

5-7類(lèi)人オ滿(mǎn)5年回購(gòu),具體就低原則回購(gòu)事項(xiàng)可咨詢(xún)本單位。

那么最后再了解一下共有產(chǎn)權(quán)到期后,如何進(jìn)行回購(gòu)?

1、屬于1-4層次的人オ,在城陽(yáng)區(qū)范圍內(nèi)工作并享受共有產(chǎn)權(quán)政策滿(mǎn)8年后,由人才個(gè)人提出申請(qǐng),經(jīng)用人單位、企業(yè)同意,并由相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,無(wú)償贈(zèng)送30%產(chǎn)權(quán);

2、屬于5-7層次的人オ,自辦理完購(gòu)房網(wǎng)簽之日起滿(mǎn)5年后,由個(gè)人將剩余20%的產(chǎn)權(quán)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照“孰低”原則,即5年后市場(chǎng)價(jià)高于原購(gòu)房?jī)r(jià)的,人才按原購(gòu)房?jī)r(jià)回購(gòu);5年后市場(chǎng)價(jià)低于原購(gòu)房?jī)r(jià)的,人才按5年后市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)。人才可提前回購(gòu)。

3、滿(mǎn)3年不足5年的,如人提出回購(gòu)申請(qǐng),經(jīng)用人單位、企業(yè)研究后,可按“一事一議”原則給予辦理。

通過(guò)我們的了解1-4級(jí)人才:單位補(bǔ)貼總房款的30%，5-7級(jí)人オ:單位補(bǔ)貼總房款的20%。通過(guò)政策理論1-4級(jí)人才在城陽(yáng)去工作8年后是直接可以省去這30%的房款的。5-7級(jí)人才五年后，你是需要回購(gòu)的，也就是相當(dāng)于單位借給你20%的購(gòu)房款并且5年沒(méi)有利息。通過(guò)政策解讀，這都是利好購(gòu)房者的。

但是大家計(jì)算過(guò)這種情況沒(méi)，就是當(dāng)政府出了利好政策，購(gòu)房者增多，樓市回暖，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行漲價(jià)銷(xiāo)售！

下面我們來(lái)做個(gè)假設(shè)，來(lái)計(jì)算一下！假如按照一百平的房子，單價(jià)1w一平來(lái)進(jìn)行計(jì)算，購(gòu)房者最后需要花費(fèi)多少錢(qián)！

漲價(jià)前：

1-4級(jí)人才：100w（總購(gòu)房款）-100×30％（補(bǔ)貼）=70w

5-7級(jí)人才：100w（總購(gòu)房款）-100×20％（補(bǔ)貼）=80w

五年后5-7級(jí)人才進(jìn)行回購(gòu)，這五年相當(dāng)于企業(yè)給你提供了20萬(wàn)五年無(wú)息借款。假如你把這20萬(wàn)做理財(cái)，年化5％計(jì)算，利息共是五萬(wàn)。相當(dāng)于你省了五萬(wàn)塊錢(qián)，當(dāng)然了要算上人民幣貶值，就不好算了，咱們只算大約。

根據(jù)前幾天有的售樓處漲的價(jià)格（1-2）k之間，咱們按照漲價(jià)1k計(jì)算。

每平漲價(jià)1000后：

1-4級(jí)人才：110w（總購(gòu)房款）-110×30％（補(bǔ)貼）=77w

5-7級(jí)人才：110w（總購(gòu)房款）-110×20％（補(bǔ)貼）=88w

漲價(jià)后，5-7級(jí)人才，五年后回購(gòu)。企業(yè)相當(dāng)于給你提供了22萬(wàn)，五年無(wú)息借款，同樣理財(cái)5％年化收益，則五年利息為5.5w。則相當(dāng)于你省了5.5萬(wàn)！但是房?jī)r(jià)漲價(jià)了10w，漲價(jià)前與漲價(jià)后對(duì)比，你多出了4.5萬(wàn)。

1-4級(jí)人才漲價(jià)前后對(duì)比：

漲價(jià)前需要70萬(wàn)，漲價(jià)后需要77萬(wàn)

5-7級(jí)人才漲價(jià)前后對(duì)比

漲價(jià)前80+（20-5）=95萬(wàn)

漲價(jià)后88+（22-5.5）=104.5萬(wàn)

所以說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房的推出，對(duì)于1-4級(jí)人才來(lái)說(shuō)，都是相當(dāng)大的利好。但是對(duì)于5-7級(jí)人才來(lái)說(shuō)，利好并沒(méi)有宣傳的大。因?yàn)槌顷?yáng)樓市需求量增加，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商進(jìn)行漲價(jià)銷(xiāo)售，反而到最后比推出政策前，要多花費(fèi)一些購(gòu)房款！

那么有人可能會(huì)說(shuō)，不推出政策也可能會(huì)漲價(jià)。到時(shí)候購(gòu)房成本不是更高了嗎？

我想說(shuō)的是，本來(lái)房地產(chǎn)東風(fēng)已過(guò)，房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌一年多了，導(dǎo)致許多購(gòu)房者都進(jìn)行持幣觀(guān)望。再加上這幾個(gè)月的疫情原因，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)下滑，假如政府不推出政策，樓市可能會(huì)繼續(xù)下探。但是通過(guò)政府的一套組合拳，直接終止了城陽(yáng)樓市的下探，并且有向上拉伸的趨勢(shì)。

總結(jié)：

購(gòu)房者在城陽(yáng)買(mǎi)房，一定要多了解了解，政策前后的各樓盤(pán)價(jià)格是否有變動(dòng)，如果沒(méi)變，需要就下手。如果價(jià)格漲了，你就得好多對(duì)比幾個(gè)樓盤(pán)好合計(jì)合計(jì)了！

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