"

今年春天，一場(chǎng)疫情讓青島樓市新房和二手房市場(chǎng)都遭到了前所未有的考驗(yàn)，其中二手房市場(chǎng)更是被曝價(jià)格“十三連降”。不過(guò)根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第一季度西海岸二手房1849套，占全市二手房交易總量的22%。

在全市二手房交易整體低迷的情況下，西海岸為何能夠保持“居高不下”的交易量呢？據(jù)這里的金牌中介經(jīng)紀(jì)人介紹，支撐市場(chǎng)的關(guān)鍵在于“價(jià)格”！疫情之后西海岸二手房?jī)r(jià)格“普降”，許多報(bào)價(jià)“驚喜”的高性價(jià)比房源浮出水面，不斷地刺激著買房人的購(gòu)買欲，推動(dòng)著市場(chǎng)整體回暖……

那么，讓業(yè)內(nèi)都感嘆的“驚喜價(jià)格”到底有多“讓人驚喜”呢？西海岸的二手房市場(chǎng)真實(shí)情況又如何呢？日前記者進(jìn)行了實(shí)地走訪調(diào)查。

安子片區(qū)一二手房?jī)r(jià)格相差5000/㎡

二手房均價(jià)15000元/㎡并非個(gè)例

記者首先來(lái)到了緊鄰隧道口的安子片區(qū)。9年前，連接青島主城區(qū)的橋隧通車，從西海岸到主城區(qū)的時(shí)間大大縮短，坐擁西海岸交通黃金走廊的安子片區(qū)，也聚集了大量新建小區(qū)，一舉成為西海岸樓市中最熱門的一個(gè)版塊。然而記者日前在該片區(qū)走訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，往年此時(shí)已進(jìn)入旅游旺季前期準(zhǔn)備階段的安子片區(qū)，如今卻“靜悄悄”的。

記者首先來(lái)到了緊鄰濱海大道的一家大型住宅小區(qū)，該小區(qū)是安子片區(qū)內(nèi)整體規(guī)模最大的一個(gè)居住小區(qū)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)大門對(duì)面處就有一家大型連鎖房屋中介，與之相鄰的還有兩個(gè)本地房產(chǎn)中介門店。房屋中介門店的密集，也可看出之一片區(qū)二手房市場(chǎng)一直十分火爆。

說(shuō)到當(dāng)下這一片區(qū)的二手房市場(chǎng)情況，這家大型房屋中介的經(jīng)紀(jì)人卻告訴記者，疫情后來(lái)店內(nèi)咨詢的購(gòu)房者并不多，他們現(xiàn)在還比較清閑�！耙郧笆袌�(chǎng)火爆的時(shí)候我們白天基本都在外邊帶看房源，現(xiàn)在經(jīng)常一兩天才會(huì)去帶看一次�！边@位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如是說(shuō)。

繼續(xù)在片區(qū)內(nèi)部走訪記者發(fā)現(xiàn)，時(shí)不時(shí)就能在小區(qū)內(nèi)看到“急售房源”的廣告，在一個(gè)名叫永聯(lián)佳園的小區(qū)，一套111㎡的套四房源，總價(jià)僅為165萬(wàn)元，單價(jià)還不到一萬(wàn)五。據(jù)介紹，目前該片區(qū)的新盤項(xiàng)目如金鳳凰銘品、金沙悅府等價(jià)格均在20000元/㎡以上。

均價(jià)“15000元/㎡”并非個(gè)例，記者隨機(jī)查閱了幾家二手房網(wǎng)站，搜索發(fā)現(xiàn)目前安子片區(qū)內(nèi)的二手房小區(qū)如怡和嘉園、怡情海岸、鳳凰園小區(qū)等，高層住宅的均價(jià)均在15000元/㎡上下。一位中介門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，“疫情之后，片區(qū)內(nèi)的房源掛牌價(jià)經(jīng)歷了一次‘普降’，如今這附近的房子幾乎都賣不上價(jià)，我們上周剛賣了一套藍(lán)圖的房子，94平138萬(wàn)，比年前報(bào)價(jià)降了10萬(wàn)�！�

老膠南沿海片區(qū)二手房也有大幅降價(jià)

青島十大熱門降價(jià)小區(qū)這里占了仨

記者繼續(xù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，西海岸二手房出現(xiàn)大幅降價(jià)的不止安子片區(qū)。曾經(jīng)的熱門置業(yè)片區(qū)老膠南沿海區(qū)域也出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格的“普遍下跌”。

回顧西海岸樓市發(fā)展，老膠南沿海區(qū)域是2012年年底與老黃島合區(qū)之后開始走進(jìn)的大眾視野，彼時(shí)濱海公路完工，原膠南的價(jià)值潛力被挖掘。由于地處房?jī)r(jià)洼地，加之房產(chǎn)大鱷的紛紛落戶，眾多置業(yè)者將目光投向老膠南這只潛力股。然而如今這場(chǎng)二手房的降價(jià)風(fēng)暴，這里也首當(dāng)其沖被波及。

根據(jù)此前某專業(yè)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，青島二手房熱門降價(jià)小區(qū)中，TOP10中位于西海岸新區(qū)的熱門降價(jià)小區(qū)占了6個(gè)，其中有三個(gè)小區(qū)：保利海上羅蘭、風(fēng)和日麗和世茂諾沙灣就是位于老膠南沿海一線。

記者還從網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，目前保利海上羅蘭的二手房最低報(bào)價(jià)出現(xiàn)了13000元/㎡；緊鄰東方影都的世茂諾沙灣網(wǎng)上的掛牌價(jià)也多低于15000元/㎡。與之相對(duì)的，目前這一片區(qū)的新房市場(chǎng)新盤眾多，算得上是西海岸在售新樓盤數(shù)量最集中的區(qū)域。新項(xiàng)目如融信西發(fā)海月星灣、海語(yǔ)樹、海信靈山灣等均價(jià)則均在15000元/㎡—20000元/㎡之間。粗略估算，該區(qū)域的新房和二手房?jī)r(jià)格價(jià)差一度達(dá)到了7000元/㎡。

房源數(shù)量過(guò)剩 同質(zhì)化嚴(yán)重

二手房降價(jià) 租房市場(chǎng)也被波及

那么，是什么原因?qū)е铝诉@兩個(gè)曾經(jīng)的熱門置業(yè)片區(qū)二手房的“大幅降價(jià)”呢？記者調(diào)查了解到，同類房源眾多、同質(zhì)化嚴(yán)重，是導(dǎo)致西海岸這些熱點(diǎn)片區(qū)二手房?jī)r(jià)格普降的“主因”。

在某家中介網(wǎng)站記者看到，位于安子片區(qū)的山海灣小區(qū)二手房在售房源數(shù)量為366套，周邊小區(qū)如鳳凰城、怡和嘉園等小區(qū)的二手房房源在售數(shù)量也均在100套以上。而老膠南沿海區(qū)域二手房源數(shù)量就更多了。保利海上羅蘭二手房房源數(shù)量為351套、世茂諾沙灣二手房房源數(shù)量為251套，目前整個(gè)老膠南沿海二手房在售房源數(shù)量保守計(jì)算有5000套以上。

“西海岸樓市崛起的時(shí)間不長(zhǎng)，尤其是這些熱點(diǎn)沿海片區(qū)，以前來(lái)這里買房的多為投資客，到了2020年，許多房子已經(jīng)滿足出售條件，很多人都是想趕緊出手，所以導(dǎo)致同一時(shí)期內(nèi)同一板塊在售二手房房源數(shù)量眾多，互相競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。一些急于出手的房東就只能先降價(jià)了！”這里的二手房經(jīng)紀(jì)人如是說(shuō)。

二手房市場(chǎng)的不景氣，同樣波及到了租賃市場(chǎng)。據(jù)悉，目前安子片區(qū)90平米左右的套二月租金僅為1500元左右，120平米左右的套三月租金在2000元上下。老膠南沿海90㎡左右的套二月租金更是低至1000元。

“現(xiàn)在有不少房東都等著旅游季到來(lái)做短租或者日租房，不過(guò)今年短租房的價(jià)格也沒(méi)往年高了，生意不如往年，于是現(xiàn)在有不少日租報(bào)價(jià)低于100元/天的，不知道到了五六月份市場(chǎng)會(huì)不會(huì)好一些�！币晃宦殬I(yè)短租房房東如是說(shuō)。

西海岸二手房以價(jià)換量

對(duì)剛需來(lái)說(shuō)或許是個(gè)撿漏的好機(jī)會(huì)

西海岸二手房?jī)r(jià)格近一年來(lái)走勢(shì)圖

其實(shí)西海岸二手房房?jī)r(jià)普降，安子片區(qū)和老膠南沿海都并非個(gè)例。記者查閱西海岸二手房最近一年的成交均價(jià)走勢(shì)圖發(fā)現(xiàn)，從去年年中開始，西海岸的二手房?jī)r(jià)格就開始呈現(xiàn)出下跌趨勢(shì)，在年底12月達(dá)到谷底之后，在2020年初反而開始有了小幅反彈。

二手房房東們?yōu)榍蟪山淮蠓�降價(jià)促銷的結(jié)果，也真實(shí)地反應(yīng)在了二手房成交數(shù)據(jù)上。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西海岸第一季度共成交二手房1849套，占全市二手房交易總量的22%，成交面積170825.71㎡，成為青島市二手房成交量最高的區(qū)域。

青島二手房?jī)r(jià)格近一年來(lái)走勢(shì)圖

西海岸的二手房通過(guò)降價(jià)來(lái)以價(jià)換量，其實(shí)這一情況在青島其他區(qū)市中也有所體現(xiàn)，但因?yàn)楦鲄^(qū)市情況不同，所以市場(chǎng)表現(xiàn)也有所不同。

記者通過(guò)前期調(diào)查了解到，其實(shí)在主城區(qū)一些樓市傳統(tǒng)居住板塊也都有房東為了“促成交”而降價(jià)的案例，但主城區(qū)二手房房源的數(shù)量并沒(méi)有多到可形成“同類競(jìng)爭(zhēng)”的程度，所以表現(xiàn)不及西海岸如此明顯。

但無(wú)論是哪里“降價(jià)促進(jìn)成交”都是“殺手锏”，尤其是一些大戶型或者房齡偏老的房子，平時(shí)本就不易達(dá)成交易，加之疫情因素的疊加，二手房中介帶看、租賃的難度都加大，這也在一定程度上影響或延遲了二手房的成交。

業(yè)內(nèi)人士分析當(dāng)下的青島二手房市場(chǎng)表示，今年市場(chǎng)的壓力比較大，“從最近一年來(lái)的青島二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖分析來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格在今年2月份達(dá)到谷底之后，從3月開始有了小幅回升跡象。不過(guò)也不容樂(lè)觀，今年青島樓市將會(huì)是新房的盛宴，預(yù)計(jì)市場(chǎng)在二手房和新房的艱難博弈中還將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。不過(guò)，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是個(gè)好消息，價(jià)格走低，同類房源數(shù)量增加，如今已經(jīng)是個(gè)不錯(cuò)的二手房撿漏時(shí)機(jī)�！�

"

Tags：同一,區(qū)域,二手房,新房,價(jià)格低,7000元,西海岸,市場(chǎng),

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。