您現(xiàn)在的位置是：新盤資訊

全面解析：西海岸樓市新政發(fā)布！

2020-04-11 17:00新盤資訊

簡介" 昨天青島突然發(fā)布了樓市公積金新政，樓市冷暖短期就看政策，金融政策又是核心要素，所以這一次值得重點分析。《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》重新制發(fā)出臺，相關政策自5月9日施行，實行“認房認貸”申貸條件政策，公積金明確支持第二套改善性需求。...

昨天青島突然發(fā)布了樓市公積金新政，樓市冷暖短期就看政策，金融政策又是核心要素，所以這一次值得重點分析。

《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》重新制發(fā)出臺，相關政策自5月9日施行，實行“認房認貸”申貸條件政策，公積金明確支持第二套改善性需求。

這次新政取消了新房和二手、首次和二次公積金的差異化最高貸款額度政策，全面上調(diào)到最高的額度政策，等于加大了公積金的額度供應！

同時也取消了二次公積金貸款的1.1倍利率，二套房貸款利率按照同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，這是一個大招，比如你名下只有一套公積金住房但是由于是第二次用，利率要上浮10%，但是這次取消了次數(shù)對公積金上浮的影響，等于加快的公積金的流動性！

一方面是公積金貸款的整體額度都上調(diào)至最高，另一方面又加快公積金的流動性：兩個大招使得公積金購房的能力更強，這都有助于后續(xù)購房貸款的操作。在額度增加的情況下，西海岸的一些大戶型的住宅也會更加活躍，有助于保障改善型購房需求。政策更為靈活，體現(xiàn)了非常好的惠民導向。

對于樓市的影響

青島公積金新政對于西海岸的毛坯改善性大戶型住宅是一個比較大的利好,如果是精裝項目，公積金和商貸組合使用的話精裝修部分不能貸款要一把付，但是毛坯住宅用公積金或者組合貸款就完全不用考慮這個問題，首付更少，毛坯本來總價就低，性價比更高，公積金新政下更是優(yōu)勢大大提升！

萬德·麒麟公館二期洋房效果圖

萬德·麒麟公館6層真洋房

之前大家熱議的中央公園6層真洋房萬德·麒麟公館二期就是純毛坯產(chǎn)品，中央公園附近的新盤為了追求利益最大化普遍都是精裝修項目，尤其是毛坯洋房產(chǎn)品屈指可數(shù)，二期將延續(xù)一期的純毛坯交付，而且還是準現(xiàn)房！

不僅是中央公園的毛坯真洋房，項目北面緊鄰的就是環(huán)境優(yōu)美的月牙河濕地公園，這個公園是經(jīng)過區(qū)政府大手筆景觀提升的城市海濱公園，貫穿東西。光鮮華麗的城市里，高樓大廈其實從來都不稀缺，但是居住區(qū)的大型海濱濕地公園卻鳳毛麟角，北京大學城市規(guī)劃與設計學院研究發(fā)現(xiàn):對于“海濱公園”這類特殊公園,可帶來明顯的房價增值效應。

麒麟公館二期不僅宜居屬性突出，項目所在的圣元路附近是南部綜合配套非常成熟的區(qū)域，除了已經(jīng)建好的海之韻小學和風河小學之外，一路之隔的阡上片區(qū)中學投資1.5億今年也將建成招生，作為中央公園附近唯一的大型中學，無論是硬件標準還是生源都足夠優(yōu)秀，前景可期。

而且麒麟公館的地鐵前景也不容忽視：世紀大道站和盛海路站兩大13號線地鐵口環(huán)繞，大學城23號線也將通過CBD南下大概率走圣元路連接中央公園、海居公園和古鎮(zhèn)口，屆時將形成四通八達的地鐵出行優(yōu)勢。

當然了，好房子不僅僅靠外在的因素——地鐵再近、配套再好、潛力再大，也必須要有出色的產(chǎn)品。像建面130㎡左右的主力四葉草戶型，南北通透、臥室與客廳動靜分離，大套三開間、跑道式南向大陽臺，能納入更多的陽光、風景與新鮮空氣。南北通透的主臥大套房，獨立衛(wèi)浴。值得一提的是，它有著屈指可數(shù)的得房率，罕見的南北雙陽臺，由于是毛坯交付贈送一半面積，雙開門打卡入戶式電梯，贈送面積超17平近9㎡的大門廳也是贈送！這樣的方正大三房，超高贈送，不僅是自住者的標配，也是未來二手房市場的搶手房型。

萬德·麒麟公館二期效果圖

項目不僅有毛坯真洋房產(chǎn)品，建面約104-120㎡的毛坯瞰海類洋房產(chǎn)品也值得重點關注，以這個面積段和總價入駐中央的機會可遇不可求。尤其是處于小區(qū)正中位置“樓王級”7#視野無遮擋，整個園區(qū)的中央景觀一覽無余，視野堪稱無敵。

如果你關心財經(jīng)新聞，就會知道：4月6日余額寶的“7日年化收益率”首次跌破了2%，余額寶的“7日年化收益率”，是非常重要的“無風險利率”指標。它創(chuàng)出新低只能說明一點，市場里的錢非常充裕。當它跌破2.5%，股市和樓市一定會有行情。各國央行的大放水。比如美聯(lián)儲在3月兩次“非常規(guī)會議降息”，利率陡然降低了150個基點，逼近了零利率。美國今年已經(jīng)累計放水6.2萬億美元。中國央行2020年以來三次降準，釋放長期資金1.75萬億人民幣。此外，還兩次降息，累計達到30個基點。