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半島記者于洪亮，記者王衛(wèi)東，雷亞林將

單層工廠大樓改造成五座電子商務中心大樓。 改造后，建筑面積達到46000㎡，土地使用效率將大大提高。青島青花梅工藝品有限公司成功通過了電子商務大樓改建計劃的審批程序。 在原始的工業(yè)土地上！ 改造后，土地的容積率將增加到約3.0。 五年之內(nèi)，企業(yè)暫時無法支付約1200萬元的土地價差，大大減輕了企業(yè)的資金壓力。

最初，公司于2010年通過競拍，掛牌獲得了李格莊鎮(zhèn)韋家屯村的24.55畝工業(yè)用地。初期，由于資金有限，只有一個單層車間，占地面積9800平方米。 建造時，容積率只有0.6。 近年來，隨著公司業(yè)務的不斷擴展，它打算轉(zhuǎn)型為電子商務。 但是，由于改變工業(yè)用地建設服務用途需要彌補大量的地價差，原本面臨資金壓力的青島清華美工藝品有限公司將面臨巨大的壓力。 如果土地價格差是一次性支付的。 掌握了這種情況后，膠州市自然資源局主動出臺政策，辦理企業(yè)審批手續(xù)，幫助企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

根據(jù)膠州市自然資源局對科琳的開發(fā)利用，為支持新興產(chǎn)業(yè)和新業(yè)態(tài)的發(fā)展，促進低效土地的再開發(fā)，國家發(fā)布了“五年過渡期政策”。 “工業(yè)用地改造”，對于依法取得原始工業(yè)用地改造和發(fā)展，但在改造和發(fā)展后不改變植物用途的人，不會提??高土地價格； 滿足企業(yè)轉(zhuǎn)型升級要求的企業(yè)五年內(nèi)將實施創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺，“互聯(lián)網(wǎng)+”，技術企業(yè)孵化器和公共創(chuàng)新空間等條件，過渡時期政策將繼續(xù)保持。 根據(jù)原始用途和原始土地用途保持不變。 五年期限到期，需要按照相關規(guī)定處理轉(zhuǎn)帳程序。 清華美工藝品公司計劃在原工業(yè)用地上重建電子商務大樓，這恰好符合這一政策。 當局了解企業(yè)的??需求時，它會主動將政策發(fā)送到門上并為他們處理批準程序。 改造后，土地的容積率將增加到約3.0。 五年之內(nèi)，企業(yè)暫時無法支付約1200萬元的土地價差，大大減輕了企業(yè)的資金壓力。 據(jù)報道，在五年的過渡期內(nèi)，市自然資源局已為清華美，漢藝電子等五家企業(yè)辦理了土地使用手續(xù)。 改造后，容積率將從0.6-1.0增加到3.0-4.0，土地利用效率將大大提高。

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