《青島日報》 /《青島日報》 /《青島日報》在線新聞4月23日，市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于實施保障性住房全部產權的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》） （“意見”），它在經濟適用房市場問題上做出了明確規(guī)定，引起了廣泛關注。 有人提到，經濟適用房的所有者可以通過支付土地收入價格來獲得全部財產權，而房屋的財產由經濟適用房變?yōu)樯虡I(yè)用房，因此可以按照《中華人民共和國房屋租賃法》的有關規(guī)定進行掛牌交易。 商業(yè)住房。 如果

滿足這些條件，則可以申請完全財產權。 在應用條件方面，意見中明確定義了

。 自2005年1月1日（含）起，獲得建筑項目施工許可證并納入保障性住房管理的經濟適用住房（包括募捐住房）項目購房者，可以申請經濟適用住房的全部產權。 在申請時，必須同時滿足以下條件：

1。 申請人是經濟適用住房登記的財產所有人，經申請購買經濟適用住房的家庭成員的書面同意（以下簡稱共同申請人）；

2。 簽訂為期五年的經濟適用房銷售合同；

3。 抵押貸款和購買經濟適用住房的抵押，應當抵押。

4。 未經法律，法規(guī)和合同約定，不得接受他人獲得房屋全部產權的情況。 在處理程序方面，申請人可以向房屋所在地的房地產交易部門提出申請，填寫申請表以獲取經濟適用房的全部產權，并提交以下材料： 購買的經濟適用房購買合同，房屋所有權證或房地產所有權證；

2，申請人和共同申請人的身份證明以及簽署的同意書以獲得全部財產權利意見；

3，抵押權人的書面同意書。

經區(qū)房地產交易部門接受后，應當向有條件的人發(fā)出經濟適用住房土地收益價支付通知書（以下簡稱通知書）。 通知應說明應支付的房屋土地收益款額，接收銀行的帳號和付款期限等。申請人在規(guī)定期限內一次全額支付了土地收入后，

應當將通知和銀行付款憑證到房地產登記部門，簽發(fā)商品房房地產憑證。 如果申請人未在付款期內一次全額支付土地收入，則視為自動放棄申請，同時該通知無效。 購買的保障性住房在取得全部產權后需要掛牌交易的，應當遵循商品住房的有關規(guī)定。

必須支付土地增值收入的50％

值得一提的是，《意見》還明確規(guī)定了土地收入的支付標準。

在獲得全部產權時，應按照以下計算公式支付土地收入價格-自實施本實施意見起兩年內申請支付：要支付的土地收入價格=（市場評估價 項目預售（出售）為5年的同一部分中的小商品住房-購買時的經濟適用住房價格）×以經濟適用住房價格購買的部分面積×50％。

：執(zhí)行本實施意見后的2年：應付土地收入的價格=（申請完全產權時同一地區(qū)的商品住房的市場評估價格-購買時的經濟適用房價格）× 以經濟適用房價格的50％購買部分面積。

同一地區(qū)的商品住宅市場評估價格，由市住房和城鄉(xiāng)建設部門，發(fā)改部門和財政部門確定，并定期發(fā)布。 申請人申請全部產權時，適用最近宣布的同一地區(qū)的商品房價格。 另外，《意見》還提到，市自然資源和規(guī)劃部門，連同市住房，城鄉(xiāng)建設，財政等部門，進一步完善了我市的房地產登記（交易）信息系統， 將獲得保障性住房全部產權的業(yè)務納入系統管理，實現信息共享，便捷服務和準確統計，取得了“一次性成功”。

適用范圍，本意見適用于市南區(qū)，市北區(qū)，李滄區(qū)，La山區(qū)，西海岸新區(qū)，城陽區(qū)和高新區(qū)的經濟適用房管理。 膠州市，萊西市，平度市即墨區(qū)可以根據當地情況實行。

（記者王炳杰）

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