首先，這不是新政策。 并不是說(shuō)青島經(jīng)濟(jì)適用房不被允許先上市，而是對(duì)相關(guān)規(guī)定的調(diào)整，如向政府支付土地收入，上市后獲得全部產(chǎn)權(quán)。

土地聲音發(fā)行160

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住房政策解釋干貨

青島發(fā)布了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)管理措施 于2008年9月1日在青島市適用的住房。相關(guān)核心條款如下：

1。 經(jīng)濟(jì)和適用住房自房地產(chǎn)登記之日起五年內(nèi)不得上市交易； 5年如果確實(shí)確實(shí)出于特殊原因需要出售或在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房后購(gòu)買(mǎi)其他經(jīng)濟(jì)適用房，則該經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)由市住房安全局根據(jù)規(guī)定和合同進(jìn)行購(gòu)置。

2。 如果需要在房地產(chǎn)登記之日起五年內(nèi)將經(jīng)濟(jì)適用住房掛牌交易，則按購(gòu)買(mǎi)時(shí)按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的部分面積，按差額的50％支付給政府。 交易價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格之間的差額，以獲得完整的產(chǎn)權(quán)。 作者總結(jié)如下：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記（不動(dòng)產(chǎn)證明書(shū)）5年內(nèi)不能交易；

2，交易5年后的房地產(chǎn)所有權(quán)登記（房地產(chǎn)證書(shū)），需要獲得完整的產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)按負(fù)擔(dān)得起的住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的部分土地，按50％ 購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，交易價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格之間的差額，將土地收入支付給政府

3，非上市交易，無(wú)法通過(guò)補(bǔ)充土地收入的形式獲得完整的產(chǎn)權(quán)。 2020年4月23日發(fā)布的《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房全部產(chǎn)權(quán)的實(shí)施意見(jiàn)》（征求意見(jiàn)稿），相關(guān)核心條款如下：

1。 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同可以在5年后上市交易；

2。 自實(shí)施本實(shí)施意見(jiàn)以來(lái)的兩年內(nèi)應(yīng)支付的土地收入=（項(xiàng)目預(yù)售許可為5年時(shí)相同）該地區(qū)商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）×以經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的部分面積×50％；

3。 自本實(shí)施意見(jiàn)實(shí)施之日起兩年后應(yīng)支付的土地收入=（申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)時(shí)同一地區(qū)的商品住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格）×經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格 住房部分按價(jià)格×50％的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)；

4。 申請(qǐng)人在規(guī)定的期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益后，可以到房地產(chǎn)登記部門(mén)簽發(fā)商品房房地產(chǎn)證。 作者總結(jié)如下：

1。 5年后的上市交易開(kāi)始日期從房地產(chǎn)所有權(quán)登記（房地產(chǎn)證書(shū)）調(diào)整為簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同。 上市交易期可以大大提前。 只要購(gòu)買(mǎi)了5年的非上市交易，還可以通過(guò)支付土地收入基金

3獲得完整的產(chǎn)權(quán)。 申請(qǐng)應(yīng)在本實(shí)施意見(jiàn)實(shí)施之日起2年內(nèi)提出，請(qǐng)付清，實(shí)施優(yōu)惠政策，不要在商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格相同的位置作為評(píng)估因子申請(qǐng)全部產(chǎn)權(quán)，但請(qǐng)參考 （項(xiàng)目預(yù)售）許可期限為5年的同一地點(diǎn)的商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。

結(jié)論

的影響很重：1：政府發(fā)布福利，從實(shí)施意見(jiàn)的實(shí)施之日起2年內(nèi)，為處理完整的產(chǎn)權(quán)（房地產(chǎn)證書(shū)）而需要支付的土地收入大大低于該法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。 青島市于2008年9月1日發(fā)布的《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（例如，業(yè)主在2008年購(gòu)買(mǎi)了80層經(jīng)濟(jì)適用住房，現(xiàn)行價(jià)格為3000， 2013年是60年，目前社區(qū)商品房?jī)r(jià)格為2萬(wàn)元，按照原政策，如果客戶(hù)想上市交易，需要支付土地收益68萬(wàn)元，自實(shí)施之日起兩年內(nèi) 該實(shí)施意見(jiàn)，客戶(hù)僅需12萬(wàn)元）；

權(quán)重之二：如果客戶(hù)不想被上市交易，也可以通過(guò)支付土地收入以完成產(chǎn)權(quán)來(lái)獲得房地產(chǎn)證，這有利于政府土地財(cái)政收入的增長(zhǎng)；

重磅人物3：在短期內(nèi)，在優(yōu)惠政策期內(nèi)（實(shí)施后2年內(nèi)），一些經(jīng)濟(jì)適用房可能會(huì)集中上市，一些原業(yè)主可能會(huì)集中上市和出售。 意見(jiàn)）。 目前，青島二手房的存量位于泰山的頂部，在城陽(yáng)市的共有制政策下，二手房的實(shí)現(xiàn)難度加大。 此外，一些經(jīng)濟(jì)適用房將集中上市。在未來(lái)一兩年內(nèi)，青島的二手房市場(chǎng)將是一片血腥的市場(chǎng)。

來(lái)源：qinghelou（ID：tsing2lou）

Tags：適房,上市,政策,調(diào)整,兩大,變化,青島,二手房,市場(chǎng),再迎

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