在4月份連續(xù)幾周變暖之后，

青島的新房和二手房的交易價(jià)格逐漸回到流行前的正常水平。 近日，記者在青島各大新售房處，二手房連鎖中介處了解到，“銀四”房地產(chǎn)市場購房團(tuán)伙，除了第一批房地產(chǎn)只需要團(tuán)購?fù)�，還有很多“換房者”也肩負(fù)著重任。 買房子的旗幟，是第一個(gè)開始活躍，看到房子的選擇。 根據(jù)一線房地產(chǎn)顧問和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的

，青島當(dāng)前的“房屋改建”房地產(chǎn)主要圍繞“升級(jí)配套”和“增加居住面積”兩個(gè)要素。 對(duì)于大多數(shù)“魚和熊掌不能兼得”房地產(chǎn)開發(fā)商？ 選擇匹配的還是居住的區(qū)域是優(yōu)先事項(xiàng)？ 換屋哪個(gè)選擇是必要的？ 最近，記者聯(lián)系了這座島嶼城市的多家房地產(chǎn)開發(fā)商，進(jìn)行了采訪，以了解他們是如何選擇的？ （歡迎參加本文結(jié)尾處的“ 2020年住房變化意向調(diào)查”在線問卷調(diào)查）

案例1：

供兒童在犧牲居住面積的情況下更換“學(xué)區(qū)住房”

“大多數(shù)朋友感到奇怪 我們的家庭曾經(jīng)住過三間120平方米的房屋，本來寬敞舒適，為什么我們要急于像孩子們那樣先換房子，先賣給他們?cè)贀Q房子，而實(shí)際上要買75平房的舊房子 我不甘心，但為了孩子們的教育，我們必須放棄寬敞舒適的環(huán)境，選擇搭配。” 根據(jù)鄭女士的說法，

在2012年，她和她的家人在東麗購買了一套新公寓，一套120平的三居室公寓。 盡管它不是很大，但對(duì)于他們的小家庭來說，它也具有相對(duì)舒適的生活體驗(yàn)。 2018年，當(dāng)孩子們進(jìn)入幼兒園并與同齡的父母溝通時(shí)，發(fā)現(xiàn)每個(gè)人都已經(jīng)開始為他們的孩子準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房。 “教育是一個(gè)良好的起點(diǎn)，它對(duì)孩子們意味著什么，為此，我和我的丈夫進(jìn)行了一次深思熟慮的反復(fù)討論。最后，我們決定出售東麗的房屋，連同手頭的積蓄，購買 在市立大學(xué)路地區(qū)為我們的孩子們建造的校舍。” 在去年年初的

期間，鄭女士在當(dāng)月南大學(xué)路地區(qū)出售了三居室公寓，并購買了70平兩居室公寓。 “搬家時(shí)，我和我的丈夫以及我的孩子搬進(jìn)老房子后感到有些不舒服，但是為了提供高質(zhì)量的教育支持，我們感到可以解決其他方面的不適。 由于手頭上的資金有限，不可能在各個(gè)方面改變房間，我們很滿意我們可以在大學(xué)路上購買這套兩居室的公寓，很快孩子們可以進(jìn)入附近的學(xué)校，以便把孩子們送到學(xué)校。 “

案例2：

從78變?yōu)?60，但增加了30公里。 目前，仍然住在福山后面的宋先生計(jì)劃從六月起搬到城陽區(qū)。

“我們的六口之家現(xiàn)在擠在浮山后面的老房子里。人滿為患。去年，二寶只有兩歲。兩個(gè)孩子都處在一個(gè)活躍而活躍的年齡。現(xiàn)在，我們一家人的客廳 “這是床鋪，孩子們基本上沒有娛樂空間。因此，去年，我和我的妻子一直在計(jì)劃更衣室�！罢劦礁�衣室的原因，宋先生說。

“結(jié)合我們擁有的資金，我們選擇城陽為房地產(chǎn)區(qū)域。去年12月，我在城陽區(qū)購置了一套二手房，總價(jià)為235萬元，面積為160平方米。 那時(shí)，我們的預(yù)付款還不夠，我們從親戚那里借了一點(diǎn)錢。房子裝修完后，我們將從今年6月開始搬家。將來，我們想賣掉舊房子。 首先，我們將償還親戚的貸款；其次，我們計(jì)劃預(yù)付城陽新房的部分貸款，家里有兩個(gè)孩子，目前，他們還把浮動(dòng)房屋貸款帶到了

Song先生說，他們已經(jīng)提前檢查了。 在城陽生活后，他們的日常生活和購物影響不大。 唯一明顯的變化是，他們的工作距離增加了30公里，妻子的通勤距離增加了25公里。 如果在此距離內(nèi)交通擁堵，則單程通勤時(shí)間將增加一小時(shí)或更長時(shí)間。 然而，為了使家庭成員擁有自己的房間和活動(dòng)空間，可以改善生活舒適度，并且只能首先克服通勤的不便。

案例3：

為了促進(jìn)從100平方米的三居室公寓到50平方米的一居室公寓的變化，

與宋先生的案例相反。 錢先生和他的妻子在高新區(qū)出售了100平方米的三居室公寓。 最近，他們?cè)谑�北中央商�?wù)區(qū)買了一套50平方米的公寓，以謀生。 根據(jù)錢先生的說法，他和他的妻子正在城市北部的中央商務(wù)區(qū)工作。 在此之前，由于家庭觀念，老人結(jié)婚后便會(huì)買房，于是在高新區(qū)買了一套新婚房。 辦理入住手續(xù)后，發(fā)現(xiàn)日常購物和通勤都不方便。 晚上下班后，兩個(gè)人要回家八點(diǎn)多了。 附近的生活設(shè)施稀缺。 晚餐只能自己解決，通�？梢栽�9點(diǎn)以后吃。 在以這種方式生活了一年之后，這對(duì)夫妻筋疲力盡，并最終決定在高新區(qū)出售他們的房屋，然后搬回石北單元附近居住。 錢先生今年3月份在

成功出售了高新區(qū)的住房后，于當(dāng)月成功購買了石碑中央商務(wù)區(qū)50套一居室公寓，并迅速搬遷。 “雖然現(xiàn)在房屋面積變小了，但周邊的設(shè)施卻得到了改善。您可以下樓去購物，步行去上班。即使您將來要換工作，只要您不離開主要城市 通勤區(qū)域，您就不會(huì)遙不可及。由于這一變化，兩國人民的生活幸福指數(shù)明顯增加。居住面積的減少對(duì)我們兩國人民的世界無濟(jì)于事�！�

行業(yè)建議：

“房屋變更要點(diǎn)”應(yīng)該明確買賣是先取決于經(jīng)濟(jì)狀況隨著家庭成員，家庭收入和子女教育需求的增加，許多人會(huì)因?yàn)橄胍�房屋而改�?現(xiàn)有房屋不能滿足生活需要。 但是，更換房屋并非易事。 我們需要考慮所有方面，例如需求，資金，舊房處理等等。

更好的匹配性和更大的居住面積自然是每個(gè)換屋人士的夢(mèng)想，但結(jié)合現(xiàn)實(shí)，大多數(shù)有薪房屋更換群體認(rèn)識(shí)到“魚與熊掌”并不普遍。 在用于房屋變更的資金有限的情況下，弄清“房屋變更的關(guān)鍵點(diǎn)”尤為重要。 一般而言，業(yè)界建議需要更換房屋的購房者應(yīng)明確房屋更換的一兩個(gè)要點(diǎn)，然后進(jìn)行房屋查看和房屋選擇。 在查看房屋的過程中，我們應(yīng)該掌握房屋變更的要點(diǎn)，即讓您孕育房屋變更計(jì)劃的主要原因，而不要忽視一件事或另一件事。 另外，對(duì)于房屋更換過程，

，無論是“先買后賣”還是“先買后賣”都應(yīng)與房屋更換人的經(jīng)濟(jì)狀況結(jié)合起來。 “先買后賣”適用于有足夠流動(dòng)性的購房者，在換房過程中無需面對(duì)開放租賃生活的難題。 “先賣后買”更適合沒有足夠營運(yùn)資金的受薪人員。

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