據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截止10月底青島新房樓市可售套數(shù)105110套，可售面積1232.82萬㎡，去化周期約為9.82個月。其中， 10月份青島新房網(wǎng)簽均價11110元/平。

數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院青島分院

分區(qū)域來看，西海岸一馬當(dāng)先，原黃島+膠南可售套數(shù)共計27928套。其次膠州、即墨、市北略高，分別為16369套、11612套、15362套。

數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院青島分院

從月度成交來看，10月份創(chuàng)2018年以來新低，市場降溫各房企出貨提速而觀望氛圍蔓延。龍湖舜山府首開高層15000元/平左右價格攪動城陽一池秋水；而高新區(qū)在中歐、世茂、融創(chuàng)、中歐、新城、魯商等接連推盤后，近期又將迎來中歐、世茂、新城云樾曉院、領(lǐng)秀珊瑚灣等多盤大量房源入市局面，市場轉(zhuǎn)向買方市場。對于購房者而言，開發(fā)商承壓促銷，正是難得輕松購房、甚至較之前便宜買房之機；另一方面，則擔(dān)心踩在高位成接盤俠。

從目前政府各種政策定調(diào)來看， 樓市調(diào)控不會放松，金融方面也不會高大水漫灌，投機炒房時代已結(jié)束，對于剛需而言， 所需的既不是大跌也不是大漲，平穩(wěn)是最佳的狀態(tài)。

從青島目前樓市庫存量來看， 其實并不屬于高位，去化周期在9.82個月左右，市區(qū)受土地供應(yīng)限制新盤亦將愈發(fā)稀少，晉身二手房市場后更適合居住，但卻歷來難見低于新房銷售之時的行情。

近郊方面，從區(qū)域板塊上，近年來膠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)、高新區(qū)、少海板塊、即墨創(chuàng)智新區(qū)、藍色硅谷紛紛爭霸， 引進重點項目以及規(guī)劃地鐵、科研等提振，以藍谷為例從提出到如今近10年，人氣是至關(guān)因素，各區(qū)均任重而道遠。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院大數(shù)據(jù)庫

從2017年青島各區(qū)常駐人口來看，近郊區(qū)域中，西海岸、即墨區(qū)域面積大人口相對較高，而單列的也就紅島經(jīng)濟區(qū)10.11萬人，相對較為可觀。從實際區(qū)域走訪來看， 創(chuàng)智新區(qū)、膠州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)目前交房入住項目較少，高新區(qū)世茂、中歐、領(lǐng)秀珊瑚灣等有部分交房；另外高新區(qū)通勤與市區(qū)略好，市區(qū)剛需過去相對略多，可做參考。

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