10月，青島新房、二手房徹底量價齊跌，尤其二手住宅銷售價格跌幅最高（之所以這么說，是因為一個同事最近家里有事，讓中介幫忙賣房，結(jié)果割肉割的臉都降綠了，還是沒有賣出去）。為什么明明之前說看好青島樓市，然后這么快涼意就來了呢，咱今天就嘮嘮這個事情；

今年，購房者踟躕不前、開發(fā)商降價推盤，從數(shù)據(jù)來看，青島以及周邊商品住宅備案量有所上升，但對成交量的影響甚微，量價齊跌或成持續(xù)的態(tài)勢。

現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入11月末，隨著年底開發(fā)商資金回籠以及去化考核要求，目測房價將會持續(xù)低迷，存在走低下跌的空間，主要原因是今年市場轉(zhuǎn)向明顯，買房市場狠狠的打擊了開發(fā)商的信心。

通過各種新聞大家也發(fā)現(xiàn)，首先地王和往年一樣，還是時有出現(xiàn)，但是成交增長缺遲遲未能跟上去年的節(jié)奏，明顯滯后很多，有些數(shù)字不方便說，但是誰干這行誰知道；還有就是如融創(chuàng)、萬科、碧桂園、龍湖、榮盛、澳元、綠城、遠(yuǎn)洋、卓越等等（這幾個企業(yè)有大有小，但都在青島落戶了），而且都有在建、在售的項目，大家可以留意一下，有沒有出現(xiàn)打折促銷？有沒有出現(xiàn)一口價？我想表達(dá)的是，在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，所有人手里的剩余票子，已經(jīng)在去年那一波漲價小高潮的吸引下，扔到房子里了，去年都扔完了，今年哪還有錢，去年的漲價小高潮，就是一波吸錢小高潮，那增速唰唰的，有幾個人能經(jīng)受住誘惑？手里還有錢的人，已經(jīng)在去年絕跡了，所以，不管用何種營銷方式，今年降價必須有，但是也不可能換來成交的回升；

古話說的好，二手房才能最代表真實市場，如果二手房市場出現(xiàn)很大的議價空間，而且如果是普遍性的，那就是市場的最好說明，假設(shè)市場強(qiáng)硬，業(yè)主豈會放棄自己的傲氣，用“割肉”的方法來變現(xiàn)嗎？

二手房其實是房地產(chǎn)鏈條的下游，也就是說，所有的交易最后其實都是在二手市場產(chǎn)生的，不要說剛需也好，投資也罷，房產(chǎn)的流通還是通過二手存量房市場來完成的，現(xiàn)在新房限價如此厲害，二手交易是不是更應(yīng)該具有代表性才對，新房限價都沒法拉動二手交易的上揚，看見占比近半的市場是有多么的蕭條；

總結(jié)1：限購限貸限價政策，預(yù)計未來6-12個月甚至12-24個月都不會有大改變（大環(huán)境是這樣要求的），估計未來6個月內(nèi)，房價下跌會出現(xiàn)，高負(fù)債開發(fā)商銀根吃緊，尤其中小型開發(fā)商會面臨被迫變現(xiàn)，所以有機(jī)會降價；

總結(jié)2：經(jīng)濟(jì)環(huán)境應(yīng)該會在2019年下半年緩解，從青島的發(fā)展來講，這只股票才剛剛上路，未來潛力無限，從城市的角度來說，19年后，還是熱土；

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