房價，是老百姓買房子考慮重要因素之一，青島這個地方土地拍賣結(jié)束一個月規(guī)劃便公示，根據(jù)拍賣文件要求，這里的住宅售價比當(dāng)?shù)鼐鶅r還便宜4000多元/㎡……

12月26日，青島市規(guī)劃局即墨規(guī)劃分局發(fā)布了環(huán)秀湖人才綜合體項目規(guī)劃方案，根據(jù)公示，該項目規(guī)劃住宅1286戶，單身住宅166套。根據(jù)此前的出讓信息，該地塊產(chǎn)權(quán)型毛坯人才公寓銷售均價為8800元/㎡（不含商業(yè)），而根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，三季度和11月份即墨新建商品住宅的均價均超過13000元/㎡。

環(huán)秀湖人才綜合體位于即墨營流路以西、九江路以北、長江五路以南，由青島市即墨區(qū)城市旅游開發(fā)有限有限公司建設(shè)。2018年12月，建設(shè)單位取得項目地塊土地證，該項目土地批件為129548㎡，土地用途為住宅、住宅（產(chǎn)權(quán)型人才公寓）、商業(yè)、科研。

項目總建筑面積為370145.3㎡，住宅建筑面積為196014.6㎡，住宅當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)型人才公寓建筑面積為183343.5㎡，租賃型人才公寓建筑面積為12671.1㎡。

項目規(guī)劃總戶數(shù)為1452戶，其中住宅1286戶，單身住宅166套。規(guī)劃總?cè)丝跀?shù)為4364人。規(guī)劃總停車位2649個。

根據(jù)規(guī)劃，項目分為東區(qū)和西區(qū)，西區(qū)為1-11號樓為產(chǎn)權(quán)型人才公寓，包含4棟小高層和7棟高層；東區(qū)為8棟建筑，其中，A、B、C、D、E為辦公，租賃型人才公寓分布在F、G、H三棟樓當(dāng)中。項目南側(cè)，還規(guī)劃一棟9班幼兒園。

今年11月23日上午，該項目地塊在網(wǎng)上拍賣，該地塊最終被青島市即墨區(qū)城市旅游開發(fā)投資有限公司以2100元/㎡的樓面地價成功摘得，總價約5.2億元。

該地塊出讓信息當(dāng)中要求，該地塊用地內(nèi)商業(yè)建筑面積占總建筑面積比例不低于20%，該地塊商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)配套自持不少于地上建筑總面積7%。

根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局及人才引進需求配套人才公寓功能，地塊配套產(chǎn)權(quán)型人才公寓不少于住宅總建筑面積的65%，產(chǎn)權(quán)型精裝修人才公寓銷售均價為10800元/㎡、產(chǎn)權(quán)型毛坯人才公寓銷售均價為8800元/㎡（不含商業(yè)）。另外，該地塊劃撥6062.84㎡給競得人為租賃型人才公寓用地。

根據(jù)搜狐焦點網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，即墨主城區(qū)在售項目近有13個，住宅均價均超過11000元/㎡。而根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，三季度即墨新建商品房均價為13536元/㎡，11月份即墨新建商品房均價14076元/㎡，新建商品住宅均價13919元/㎡。

從地圖上看，該地塊周邊村落較多，臨近環(huán)秀湖體育休閑公園和環(huán)秀湖生態(tài)園，東北側(cè)距離石棚水庫也較近。地塊周邊新建商品房項目較少，北側(cè)距離較近的有德馨瓏湖和觀瀾國際項目，二手房均價超過12000元/㎡。另外，地塊周邊還有環(huán)秀小學(xué)、小韓村幼兒園、泊子有幼兒園等基礎(chǔ)配套。

值得一提的是，本月23號，該項目南側(cè)距離較近的位置，一宗8萬㎡商住用地掛牌，據(jù)了解，該地塊是環(huán)秀金茂廣場用地，建成之后，可有效提升片區(qū)商業(yè)氛圍。

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