1月3日中午，青島市城陽公證處發(fā)布消息，接青島市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱“青島市房管局”）高新區(qū)分局通知，暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)。

這份通知稱，為維護(hù)青島高新區(qū)房地產(chǎn)商場(chǎng)安穩(wěn)、整治炒房倒號(hào)等現(xiàn)象，2018年6月，青島城陽區(qū)公證處發(fā)布實(shí)施《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》，意圖是整治高新區(qū)各類房地產(chǎn)商場(chǎng)亂象，鑒于現(xiàn)在該地商品房銷售商場(chǎng)基本安穩(wěn)，決議暫停該項(xiàng)方針，今后將依據(jù)商場(chǎng)變化，適時(shí)作出調(diào)整。

記者跟青島的業(yè)內(nèi)人士了解情況得知，青島只要高新區(qū)是由公證處掌管公正搖號(hào)，其他區(qū)沒有正式出臺(tái)文件，政府僅僅提出要求，由開發(fā)商自己掌管，找媒體來搖，只需公證處作業(yè)人員見證一下就可以。

因?yàn)楦咝聟^(qū)是青島樓市很火爆的一個(gè)區(qū)，2017年到2018年11月都非常火爆，哪怕是2018年6月二手房商場(chǎng)已降溫了，高新區(qū)新房依然一房難求，所以才出臺(tái)公正搖號(hào)的方式，杜絕一些關(guān)系戶買房亂象。

但好景不長(zhǎng)，從12月開端，有一個(gè)新城控股的新盤，首次出現(xiàn)報(bào)名人數(shù)少于推盤房源，認(rèn)籌缺乏，而以往都是報(bào)名人數(shù)高于房源數(shù)。

撤銷搖號(hào)的文件，說明高新區(qū)樓市真的降溫了！買房不再需要搖號(hào)，也不必找關(guān)系，很快是開發(fā)商要求著你買房了！

人物反轉(zhuǎn)真快，為什么會(huì)這樣？

記者也就此跟青島業(yè)內(nèi)人士交流了看法，到高新區(qū)買房的部分是出資客，部分是奔著青島中學(xué)教育資源過去的，部分是在主城區(qū)買不起的剛需，買房的就這些人，慢慢的需求都消耗完了，其他區(qū)域成交量都在下降，高新區(qū)也難獨(dú)善其身。

原本高新區(qū)二手房就很少，所以也不存在一二手房倒掛的問題，僅僅因?yàn)橐?guī)劃預(yù)期好，跟主城區(qū)價(jià)差大，我們預(yù)期高，所以很多人去出資，但現(xiàn)在主城的二手房都在降價(jià)，所以高新區(qū)的出資價(jià)值也在下降。

從上一年10月份開端，整個(gè)青島商場(chǎng)在改變，新房在降溫，二手房在降價(jià)，倒掛已經(jīng)不明顯了。

記者今年4月份去了青島做調(diào)研，但因?yàn)樯虾戏鍟?huì)的原因，文章拖到6月份才出，（青島樓市調(diào)研：峰會(huì)之后，樓市走向何方？）。其時(shí)作出的判別是，青島418調(diào)控成為二手房商場(chǎng)的分水嶺，二手房行情見頂，新房商場(chǎng)因?yàn)閮r(jià)格倒掛，會(huì)出現(xiàn)分化�，F(xiàn)在來看猜測(cè)仍是比較精確的。

特別是二手房，成交量在經(jīng)歷金三銀四的八九千套頂峰后，出現(xiàn)斷崖式跌落，現(xiàn)在月成交量只要兩千多套。

據(jù)報(bào)導(dǎo)：青島二手房成交量自3月份今后，接連跌落七個(gè)月，11月份成交量總算有所回升，成交套數(shù)環(huán)比10月份上漲了18.79%，但同比上一年11月份，跌落起伏仍達(dá)50.17%。

量在價(jià)先，沒有量，就只能降價(jià)，據(jù)青島的房企人士告訴櫻桃，青島二手房成交價(jià)格相比2018年的4月份最頂峰已經(jīng)下降10-25%。

以市北區(qū)保利百合花園小區(qū)為例，峰會(huì)之前每平米最高成交價(jià)在3萬以上…6月份盡管成交量逐步走低，但報(bào)價(jià)并沒有大幅跌落……10月下旬，小區(qū)毗連的新盤（中糧祥云）正式開盤，每平米的均價(jià)在2.3萬左右（帶精裝），后者比前者每平米便宜了七千多元，仍是拎包入住的精裝房；受此影響，部分誠(chéng)心出售的賣家也只能逐步下降了自己的報(bào)價(jià)，現(xiàn)在有套83平的房子報(bào)價(jià)為190萬，單價(jià)僅為2.28萬，降了七八千。

“市中心老破小降了，不過降幅大、低總價(jià)的看的人不少，我今日看了一套45平米，市南團(tuán)島的老破小，79萬要求全款。有點(diǎn)好奇就去了，去的時(shí)分有4波人看�！边@位房企人士親自去跑商場(chǎng)后跟櫻桃說。

降幅大低總價(jià)房源看的人多，這說明什么呢，恐怕仍是我說的那意思，對(duì)一二線城市來說，商場(chǎng)需求有很多，沒有賣不出去的房子，只要賣不出去的價(jià)格。我們的承受力有限，房?jī)r(jià)漲太高了，就買不起了，需要時(shí)刻調(diào)一調(diào)，等一等我們的購買力才行。

最近老聽到各種消息，弄得我心里慌慌的，收入都不安穩(wěn)，怎樣買房？即使是調(diào)控開端放松，心里仍是非常不踏實(shí)，徹底沒有2014年那種奉勸身邊親朋好友去買房的底氣，要知道那次是充沛調(diào)整了五年，而且房?jī)r(jià)基數(shù)低，跟現(xiàn)在徹底不可混為一談。所以看到他人說抄底時(shí)機(jī)到了，仍不敢容易說這種話。仍是先張望看看。

Tags：樓市,徹底,降溫,搖號(hào),買房,歷史,1月,3日,中午,青島市

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