新年伊始，許多二孩媽媽開(kāi)始為買(mǎi)房換房忙碌起來(lái)，由于2019年是中國(guó)農(nóng)歷豬年，為了圖個(gè)好彩頭，不少家庭計(jì)劃生個(gè)金豬寶寶，改善大戶(hù)型的需求量更是飆升。有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)做過(guò)調(diào)查，目前在中介放盤(pán)和意向購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的客戶(hù)中，絕大多數(shù)都屬于二孩家庭。而現(xiàn)實(shí)情況是，由于成交低迷，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，換房不僅需要運(yùn)氣還需好眼光。

有業(yè)內(nèi)人士給二孩換房家庭算了一筆賬，如果是家庭唯一一套房，要想劃算，最好的選擇是先將舊房過(guò)戶(hù)賣(mài)出去，再買(mǎi)大房子回來(lái)，不然就得承受購(gòu)買(mǎi)第二套房的稅費(fèi)額度和倍增的首付款，這絕不是一般的工薪家庭所能承受的。

二孩媽媽豬年扎堆生寶寶 買(mǎi)房預(yù)算從190萬(wàn)-300萬(wàn)不等

二孩家庭，不僅僅是幸福翻倍！生二孩也不是家里再添一個(gè)小孩這么簡(jiǎn)單的事情，最先直面的就是原來(lái)的二室一廳可以住下三口之家，但因?yàn)槎�孩的降生，房子首先就無(wú)法承載多一個(gè)孩子和老人看護(hù)“三代同堂”的問(wèn)題，不得不換大房子。近日，有幾位準(zhǔn)備在豬年生寶寶的二孩媽媽找到小編，咨詢(xún)改善置業(yè)的情況——

1號(hào)家庭

預(yù)算：總價(jià)190萬(wàn)以?xún)?nèi)

牛牛媽媽目前正在為明年的買(mǎi)房計(jì)劃籌集首付款，她告訴小編，她家在膠州有套老房子，但考慮以后孩子上學(xué)問(wèn)題，想在今年搬到城陽(yáng)中心城區(qū)居住，最好離著學(xué)校近些。對(duì)于換房，價(jià)格是她考慮的首要因素，此前她一直關(guān)注著一個(gè)新盤(pán)，“據(jù)說(shuō)一期1月份馬上就開(kāi)盤(pán)了，但是沒(méi)有雙衛(wèi)，這樣的話兩個(gè)娃很不方便，我再等二期雙衛(wèi)戶(hù)型圖出來(lái)，估計(jì)到時(shí)候會(huì)很搶手！

2號(hào)家庭

預(yù)算：均價(jià)1萬(wàn)七八一平

2號(hào)家庭夫妻倆都在城陽(yáng)上班，于是，就近買(mǎi)房就成了他們考慮的第一因素，“我們夫妻倆都是外地人，來(lái)青島就在城陽(yáng)工作，買(mǎi)的第一套房是城陽(yáng)的世茂公園美地，當(dāng)時(shí)剛剛參加工作，工作生活都不穩(wěn)定，所以就買(mǎi)了套剛需小戶(hù)型，現(xiàn)在馬上就要成二孩父母了，改善置業(yè)的計(jì)劃被提上日程，換房成了今年的首件大事。”張媽媽告訴小編。由于要照顧兩個(gè)孩子，他們夫妻認(rèn)為距離公司太遠(yuǎn)，上班、生活都不方便，因此只考慮在工作單位附近區(qū)域的房子。

張媽媽還說(shuō)，她對(duì)新房的訴求比較高，周邊配套要有學(xué)校和幼兒園，方便上下班接送孩子；戶(hù)型要好，客廳一定要大，起碼有兩個(gè)娃玩的地方，放得下正方形的爬爬墊。另外最重要的就是預(yù)算總價(jià)不能超過(guò)200萬(wàn)元。

3號(hào)家庭

預(yù)算：總價(jià)300萬(wàn)

秦媽媽是一位二胎孕媽?zhuān)瑥膫湓械浆F(xiàn)在，她和老公一直都在關(guān)注換房的事，尤其是大品牌開(kāi)發(fā)商的房子，只要一有新盤(pán)消息，他們就一定會(huì)去看房。

“我想要買(mǎi)精裝修的、可以直接拎包入住的新房，最好是大品牌，因?yàn)槲壹医衲昙磳⒂瓉?lái)一個(gè)小生命，房屋裝修質(zhì)量很重要，我比較相信品牌開(kāi)發(fā)商的口碑效應(yīng)，”秦媽媽告訴小編，她家的第一套房就曾因?yàn)槲飿I(yè)不作為維權(quán)過(guò)，這讓自己和家人很苦惱，現(xiàn)在要換改善房更是大事，因此對(duì)精裝、物業(yè)都格外關(guān)注。

4號(hào)家庭

預(yù)算：總價(jià)200萬(wàn)左右

丁媽媽是兩個(gè)孩子的母親，因?yàn)榧抑写髮殰?zhǔn)備上小學(xué)，她想帶著兩個(gè)孩子擇校而居，丁媽媽一直比較關(guān)注學(xué)區(qū)房，因?yàn)樗�覺(jué)得，孩子上學(xué)是場(chǎng)持久戰(zhàn)，幼齡的時(shí)候需要接送，長(zhǎng)大點(diǎn)也不要離家太遠(yuǎn)，不然孩子上下學(xué)當(dāng)媽的不放心，或者直接找寄宿學(xué)校。于是，九年一貫制學(xué)校就成了丁媽媽換房時(shí)最看重的配套。

2019年上半年還有這些好房可以買(mǎi)

二孩家庭換房面臨的不僅僅是金錢(qián)的壓力，另一大壓力是時(shí)間。既然要將原有房子賣(mài)掉才合算，那么出手之后再買(mǎi)大房子回來(lái)，直至入住，這個(gè)過(guò)渡期基本上要一兩年左右。很多家庭都不得不選擇租房過(guò)渡，從業(yè)主到租房戶(hù)，這一段時(shí)間一家老小必須仔細(xì)計(jì)劃，共同面對(duì)。針對(duì)各位媽媽的訴求，小編為大家推薦幾個(gè)2019年上半年即將開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)，為大家新年順利換房做個(gè)參考。

【市北區(qū)】

代表樓盤(pán)：城投悅動(dòng)灣

位于市北區(qū)瑞海北路11號(hào)的城投悅動(dòng)灣項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)就是，位于歡樂(lè)濱海城范圍內(nèi)，周邊都是新建的成熟小區(qū)，而且與青島濱海學(xué)校僅有一路之隔，這所學(xué)校是九年一貫制的公立學(xué)校，去年9月已經(jīng)正式招生開(kāi)課，開(kāi)發(fā)商是本土的青島城投集團(tuán)。

根據(jù)目前開(kāi)發(fā)商釋放的價(jià)格來(lái)看，該項(xiàng)目首推的100平米以上的戶(hù)型起價(jià)是16999元/㎡，據(jù)了解，該項(xiàng)目將于1月中旬就首開(kāi)海景小高層，109㎡、123㎡以及141㎡套三套四戶(hù)型可供選擇，而且是毛坯交付，這算得上是青島主城少有的毛坯新盤(pán)了，對(duì)于要換房的二孩家庭來(lái)說(shuō)，自己裝修可以更大程度地按照家庭成員基本情況，進(jìn)行個(gè)性化設(shè)計(jì)，這一點(diǎn)也十分吸引人。

【城陽(yáng)區(qū)】

代表樓盤(pán)：海信觀瀾

2018年，海信地產(chǎn)以拍賣(mài)起始價(jià)5.67億元成功競(jìng)得青島市城陽(yáng)市區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊。兩地塊合計(jì)占地126畝，規(guī)劃地上建筑面積15.3萬(wàn)平方米，其中一幅住宅地塊就命名為海信·觀瀾，另一幅商業(yè)地塊命名為海信正陽(yáng)中心。

據(jù)了解，這兩幅地塊緊鄰黑龍江路與正陽(yáng)路，交通、教育、醫(yī)療等生活配套完善，土地稀缺，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。根據(jù)規(guī)劃，海信觀瀾將建設(shè)11棟住宅,總戶(hù)數(shù)613戶(hù)。作為本土品牌房企開(kāi)發(fā)的新盤(pán)，項(xiàng)目的口碑效應(yīng)可見(jiàn)一斑。

【高新區(qū)】

代表樓盤(pán)：世茂璀璨天樾

作為高新區(qū)第一個(gè)大鱷級(jí)樓盤(pán)，世茂公園美地開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)、資格之老都是首屈一指的，前期業(yè)主早已入住，周邊商超、餐飲等生活配套也逐步成熟，而且項(xiàng)目配套的銀海國(guó)際學(xué)校也已招生開(kāi)學(xué)。1月世茂公園美地璀璨天城將再推2#3#最后兩棟高層，戶(hù)型為110㎡-140㎡，裝修交付。具體價(jià)格尚未公布，購(gòu)房者可參考上一期11000-13000元/㎡之間的開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

世茂璀璨天樾是世茂璀璨系新項(xiàng)目，規(guī)劃為別墅、高層、商鋪。高層建面111-144㎡，聯(lián)排別墅建面208㎡，預(yù)計(jì)2019年上半年推出。

【西海岸】

代表樓盤(pán)：萬(wàn)科新都會(huì)

大品牌開(kāi)發(fā)商一直是購(gòu)房者青睞的對(duì)象，2018年可以說(shuō)是萬(wàn)科戰(zhàn)略布局西海岸的重要一年，萬(wàn)科城市之光、萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)江、萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)五期科莫湖相繼面世，分別滿(mǎn)足西海岸對(duì)于活力生活、高端大宅、山湖別墅的置業(yè)需求。

年初，萬(wàn)科新都會(huì)作為萬(wàn)科地產(chǎn)深耕西海岸的力作將在2019年入市。項(xiàng)目配備雙幼兒園、約9000㎡V盟薈商業(yè)街、約4400㎡社區(qū)底商、約5000㎡中央景觀區(qū)等，集幼教、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑健康等為一體，戶(hù)型面積118—140㎡，可以滿(mǎn)足換房家庭不同的選擇。

【即墨區(qū)】

代表樓盤(pán)：中糧錦云

即墨創(chuàng)智新區(qū)為“疏老城、建新城、連濱海、融青島”而打造的即墨東部新區(qū)，集結(jié)了一大批重點(diǎn)項(xiàng)目，吸引了大批房產(chǎn)大鱷前來(lái)安營(yíng)扎寨，目前已經(jīng)集結(jié)了海信、魯能、海爾、天一、中海、萬(wàn)科、綠城等品牌房企，區(qū)域人氣不斷攀升。

2018年初，中糧旗下公司6.37億成功拿地創(chuàng)智新區(qū)，正式落戶(hù)即墨。整個(gè)項(xiàng)目分為A商業(yè)地塊、B住宅地塊，即目前的大悅春風(fēng)里和創(chuàng)智中糧錦云，規(guī)劃建筑總面積28萬(wàn)㎡。即墨創(chuàng)智新區(qū)純新盤(pán)創(chuàng)智中糧錦云業(yè)態(tài)涵蓋疊拼別墅、洋房和高層，預(yù)計(jì)首推110-120㎡裝修高層，價(jià)格及具體時(shí)間待定。項(xiàng)目緊鄰12萬(wàn)㎡大悅春風(fēng)里、雙公園、地鐵途經(jīng)，配套豐富。（青島新聞網(wǎng)）

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