繼山東菏澤取消一二手房限售后，據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)月內(nèi)，包括深圳、廣州、珠海、上海、衡陽、青島等地先后出現(xiàn)樓市微調(diào)現(xiàn)象。

圖片來源：澎湃新聞網(wǎng)

專業(yè)人士認(rèn)為，2019年樓市將進(jìn)入“換擋期”，從全國樓市整體嚴(yán)控?fù)Q擋到“因城施策、分類指導(dǎo)”，與此同步的是信貸政策、調(diào)控節(jié)奏將在不同城市表現(xiàn)出地區(qū)化差異性。

回顧2018年，全年房地產(chǎn)調(diào)控合計(jì)450次，同比2017年上漲75%，成為歷史上房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺最密集的年份。全國有上百個(gè)城市執(zhí)行了限購、限價(jià)、限售、限商住等政策。

上篇發(fā)布的文章《2019房地產(chǎn)“限政”將放松，房價(jià)會(huì)大幅上漲嗎》中提到，過度實(shí)施“限政”雖然在短期內(nèi)達(dá)到了“堅(jiān)決抑制房價(jià)上漲”的目的，但并沒有建立起房地產(chǎn)健康發(fā)展的“長效機(jī)制”，甚至損害了房地產(chǎn)市場機(jī)制的正常作用。

因此，加快構(gòu)建“長效機(jī)制”，逐步調(diào)整、完善、退出一些“限政”政策措施，將是新時(shí)期深化改革的必然選擇。

上月，社科院在京發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告（2018-2019）》中對于限政和剛需釋放了一些信號：

隨著樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，未來要盡快推動(dòng)樓市調(diào)控的市場轉(zhuǎn)向。限購、限價(jià)、限貸等行政調(diào)控手段成本高、效率低，應(yīng)該逐步退出。

對年輕群體的首套房剛需在首付比、還款期限上予以適當(dāng)政策傾斜，支持并鼓勵(lì)當(dāng)前銀行降低首套房貸利率的做法。

同樣是上個(gè)月，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，要將“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”作為調(diào)控主要目標(biāo)。換言之，在國內(nèi)外形勢復(fù)雜、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，更加需要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，使其在國家“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)中發(fā)揮重要作用。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

那么，在此大環(huán)境下，在房價(jià)“穩(wěn)中下跌”的當(dāng)前，對購房者來說又存在著怎樣的機(jī)會(huì)？

對于剛需來說，2019年是很好的購房時(shí)機(jī)。

明源地產(chǎn)研究院曾發(fā)表觀點(diǎn)：為什么要在房價(jià)下跌時(shí)買房？

首先我們要明確前提：中央反復(fù)表態(tài)，要保持樓市“穩(wěn)定”，且我國各地方政府有絕對的調(diào)控樓市的能力和信心。也就是說，我國樓市只會(huì)小幅振蕩。

圖片來源：明源地產(chǎn)研究院

如圖可分為四種情況：

（1）買在房價(jià)頂端

已經(jīng)不可能了，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)微跌了。

（2）買在房價(jià)谷底

不太可能，除非你有預(yù)知未來的能力，就像08-09年那波行情，在你等待的過程中，樓市可能又悄悄上行了。

（3）買在房價(jià)上漲半山腰

在上漲時(shí)買二手房有一定風(fēng)險(xiǎn)，記得2015年樓市那波上漲行情，造成很多業(yè)主反悔...

（4）買在房價(jià)下跌半山腰

從收益來看，和買在房價(jià)上漲半山腰是一樣的。但由于時(shí)間點(diǎn)不一樣，買二手房有充分議價(jià)空間，買方可以精挑細(xì)選。買新房則可以享受很多優(yōu)惠，容易挑到滿意的戶型。

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