在本月16號，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布消息：

《2018年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》山東濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧四市納入統(tǒng)計(jì)。從12月房價(jià)數(shù)據(jù)看，山東省的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示 大概有四個(gè)城市的新房房價(jià)持續(xù)大漲，至于二手房方面 除青島外其他三市繼續(xù)上漲。 青島、濟(jì)寧、濟(jì)南的 新房產(chǎn)在價(jià)格方面 環(huán)比最近幾年持續(xù)下降， 煙臺市微微上浮，而 濟(jì)南市二手房 價(jià)格環(huán)比基本和最近幾年保持不變，而在煙臺 環(huán)比漲幅結(jié)束了三個(gè)月來的連續(xù)大規(guī)模下降，濟(jì)寧市終結(jié)了4連降，而青島市二手房則在2018年出現(xiàn)首次大量下滑。

新 房

在新房價(jià)格方面，濟(jì)南市12月環(huán)比上漲0.7%，同比上漲15.9%； 青島新房價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲13.3%； 煙臺新房環(huán)比上漲1.5%，同比上漲13.5%； 濟(jì)寧新房環(huán)比上漲1.1%，同比上漲12.6%。從漲幅看本月濟(jì)南市、青島市、濟(jì)寧市的新房價(jià)格環(huán)比漲幅呈現(xiàn)出下降的局面，而煙臺市的新房價(jià)格環(huán)比漲幅大量上升，位居中國前十。

濟(jì)南多個(gè)樓盤喊漲價(jià)多為噱頭

2018年12月中旬開始，濟(jì)南多家在售樓盤的置業(yè)顧問紛紛打出漲價(jià)通知，稱2019年1月1日開始，各樓盤將上調(diào)價(jià)格，漲價(jià)500到1000元不等。近日，記者探訪東、西部幾個(gè)在售樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤價(jià)格平穩(wěn)，仍然和年前相差無幾，沒有上漲趨勢，樓盤漲價(jià)多為噱頭

。

濟(jì)南東部新東站、雪山等片區(qū)，毛坯房產(chǎn)品的價(jià)格仍然穩(wěn)定在了1.3-1.4萬/平方米。這樣的價(jià)格，與去年年底的價(jià)格相當(dāng)。位于鳳凰路以東、工業(yè)北路以北的天鴻公園大道，目前在售33層高層和18層小高，其中高層戶型為96㎡、100㎡、109㎡三室，均價(jià)1.26萬/平方米，小高層戶型為118㎡三室，均價(jià)為1.36萬/平方米。

二 手 房

二手房方面

本月，濟(jì)南環(huán)比上漲0.5%，同比上漲10.1%;

青島環(huán)比上漲-0.5%，同比上漲11.2%;

煙臺環(huán)比上漲0.7%，同比上漲11.2%;

濟(jì)寧環(huán)比上漲1.5%，同比上漲16.7%。

從漲幅看

12月，濟(jì)南二手房價(jià)格環(huán)比漲幅不變，煙臺、濟(jì)寧的二手房價(jià)格環(huán)比漲幅都有所上升，煙臺環(huán)比漲幅結(jié)束3連降，濟(jì)寧結(jié)束4連降。而青島二手房價(jià)格則在2018年首次出現(xiàn)了下降。同時(shí)，記者注意到，納入統(tǒng)計(jì)的70城中有21個(gè)城市12月的二手房均出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象。

濟(jì)南二手房成交價(jià)格持續(xù)走低

西客站已突破1.4萬/平方米

總的來說

山東諸城，青島最盛。

其一在?地理方面，青島地處山東半島東南部，瀕臨黃海，依山傍海，空氣清新。老城區(qū)保留原有特色，新城區(qū)建立商務(wù)區(qū)接軌時(shí)代發(fā)展，城市綠化和城建水平為山東最強(qiáng)。推開門就是大海，吸引著全國各地人蜂擁于此，度假養(yǎng)老。

其二在經(jīng)濟(jì)方面，青島算是山東大地唯一的經(jīng)濟(jì)明珠了。

一個(gè)是宜居，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)，這兩個(gè)因素幾乎牢牢把握著一個(gè)城市的命運(yùn)。

正如廈門之于福建，所有山東人皆有一個(gè)夢想，就是在青島擁有一套自己的房子，這比青島名字前面掛有多么長串的稱號都要靠譜得多。

我認(rèn)為青島的房價(jià)是最合乎情理的，不到2萬的均價(jià)完全可以襯托出青島的城市價(jià)值。然而，12月，一個(gè)事件又非理智地引發(fā)了青島的第二輪行情。

12月份，上合組織峰會消息正式落實(shí)。青島各界歡呼，聲音最大的地方當(dāng)屬青島各個(gè)售樓處，房價(jià)應(yīng)勢而漲。

“所有人都認(rèn)為，這次會議開完，青島直接搖身一變成為一線大都市，現(xiàn)在不買房的就是傻子”，這是當(dāng)時(shí)我的一個(gè)青島朋友親口所訴。

在這種買漲不買跌的樓市環(huán)境下，所有人都失去了理智，跳漲毀約、夜間開盤、售罄秒光、搶房大戰(zhàn)、全款優(yōu)先、天價(jià)裝修……幾乎所有樓市亂象一夜之間在青島遍地開花。

青島

長期投資的話，可考慮市南，市北，李滄，順序代表優(yōu)先級。短期投資的話只考慮

「紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的高新區(qū)新房搖號」

和「黃島區(qū)的新房」

其余，不建議。剛需的話，我建議最好的選擇是市北與市南交界處的5至10年的次新房。

中國房價(jià)預(yù)測

筆者從房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會了解到，

2018年尤其是下半年以來，市場開始出現(xiàn)明顯的降溫跡象。市場預(yù)期走低，企業(yè)拿地愈加謹(jǐn)慎，超過八成的土地為底價(jià)成交，流拍率也較去年有大幅上升。新建商品房市場主要反映為部分項(xiàng)目開始出現(xiàn)降價(jià)促銷的現(xiàn)象，購房者觀望情緒明顯。

一方面是由于政策端調(diào)控和預(yù)期走低的疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，供應(yīng)端多個(gè)新增項(xiàng)目、持銷項(xiàng)目供應(yīng)量持續(xù)增加，市場貨量充足，競爭壓力較大，加之面對年終業(yè)績指標(biāo)，需要通過降價(jià)促銷以加大回款力度;另一方面從需求端來看，由于部分市場需求從2016年市場過熱時(shí)的提前過度消耗到目前呈現(xiàn)疲態(tài)，觀望情緒濃厚。

Tags：房價(jià),有望,開啟,一輪,大跌,國務(wù)院,建部,出臺,價(jià)格變動(dòng)情

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們。