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近年來，提起西海岸新區(qū)的樓市標(biāo)簽，供應(yīng)量大已經(jīng)是普遍的共識(shí)。2018年的幾次階段性總結(jié)中，西海岸在開盤數(shù)量和入市房源數(shù)量上，經(jīng)�？梢灶I(lǐng)跑青島樓市各個(gè)板塊，有時(shí)甚至能在樓市供貨單上，占比超過半數(shù)。

2019年，在地鐵、青鹽鐵路通車，影都、博覽城成功開業(yè)，海上大閱兵吸引世界關(guān)注等背景下，西海岸新區(qū)的發(fā)展將進(jìn)一步提速，而這個(gè)青島樓市最大的“貨倉”也會(huì)迎來新的爆發(fā)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年，西海岸至少有76個(gè)樓盤入市或加推，較2018年增長明顯，薛家島、長江路、靈山灣等以往房源緊俏的地段，2019年都將呈現(xiàn)最近三年來罕見的精品薈萃，好貨不斷。

一個(gè)區(qū)域發(fā)展的騰飛年邂逅一個(gè)樓市供應(yīng)的興旺年，2019，西海岸樓市將會(huì)如何成全供與求，如何用城市崛起帶動(dòng)更健康的地產(chǎn)市場繁榮，讓宜居者圓夢，讓建設(shè)者有成，哪些局部將會(huì)成為西線風(fēng)景中最亮眼的色彩？讓我們從供貨圖解中，尋找端倪和答案。

老黃島南片東部（薛家島）

名盤新品齊到位

薛家島是西海岸離青島傳統(tǒng)主城最近的地方，曾幾何時(shí)，這里在青島西進(jìn)戰(zhàn)略的進(jìn)程中，也有過像浮山后、新都心、東李CLD一般的盛況。多品牌大體量的項(xiàng)目聚集，中意于此大可貨比三家。

但過去幾年的地產(chǎn)熱，這里也是西海岸較早被“掃貨”的片區(qū)，早在2017年，這里能夠規(guī)模性供給的樓盤已經(jīng)不多了，配套成熟，環(huán)境優(yōu)越，房價(jià)也走在了西海岸的前頭，一些指標(biāo)性樓盤的價(jià)格，和青島市區(qū)也相差無幾。

2019年，薛家島片的樓盤供應(yīng)是近年來最充沛的。片區(qū)邊緣大盤維多利亞灣是貨源最足的基本面，去年因?yàn)榉N種原因推盤節(jié)奏受到影響的萬科翡翠長江、碧桂園翡翠灣等都將在2019年找步點(diǎn)，形成正常供應(yīng)。一些區(qū)域知名樓盤今年將時(shí)隔多年實(shí)現(xiàn)續(xù)供。比如兩年沒有動(dòng)靜的縵沙半島，都將重新有住宅類產(chǎn)品入市。

比較引人矚目的是該片區(qū)絕對新鮮的面孔——融信膠州灣項(xiàng)目。在國內(nèi)以“地王”收割者聞名的閩系代表房企——融信將用其實(shí)現(xiàn)登陸青島的首發(fā)，在一個(gè)離青主城最近的板塊做一個(gè)離青島主城最近的項(xiàng)目，專長于高端住宅的融信會(huì)用什么樣的作品，展示自己的功底？

老黃島南片中西部

（唐島灣、長江路、香江路）

熟地之爭

西海岸最“城”熟的板塊，逐漸也像極了青島主城，少有大規(guī)模推盤，只是零星的地塊，縫隙中的落子。

萬科新都會(huì)項(xiàng)目沙盤

2019年，老黃島南片中西部片區(qū)的供貨還是以老盤加推為主，三個(gè)首開的純新盤分別來自萬科新都會(huì)、海信香江睿園和信達(dá)金地藍(lán)庭。區(qū)域產(chǎn)品供應(yīng)的類型，以高層和小高層為主。

老黃島北片（辛安、紅石崖）

質(zhì)變中的剛需圣地

總有人給辛安、紅石崖所在的老黃島北片稱為剛需片區(qū)，這樣定義的理由，無非是這個(gè)片區(qū)踩住的是整個(gè)老黃島區(qū)域的價(jià)格底線。

2018年辛安府的10500，吸引了無數(shù)剛需的矚目，萬科城市之光14000元/平方米的精裝價(jià)，相對于老黃島動(dòng)輒2萬多的單價(jià)，也是很有說服力的。何況，在套三成為標(biāo)配的供應(yīng)趨勢下，這里的套二房源是西海岸供應(yīng)最充分的。

2019年，老黃島北片辛安府、漫悅灣、城市之光等項(xiàng)目都將保持正常供貨節(jié)奏，保利開投徠卡公園、福瀛裝飾城住宅部分、華皓錦譽(yù)昆侖山路地塊等將首開。

該區(qū)域?qū)⒈３值蛢r(jià)供盤的本色，有項(xiàng)目的均價(jià)限定在1萬元/平方米以內(nèi)，區(qū)域城市環(huán)境和配套的提升，也將是房子之外比較受關(guān)注的問題。地鐵線路的開建、第二條海底隧道的開挖，區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，將給居住者帶來更多希望。

老膠南東片（靈山灣）

黃金板塊，放量突如其來

靈山灣在整個(gè)西海岸新區(qū)的分量，與現(xiàn)在最繁榮的長江路、唐島灣足以相提并論。從整個(gè)大青島的布局，它是被點(diǎn)名的三灣中的一灣。

從區(qū)域現(xiàn)狀來看，它的城市風(fēng)貌、配套已經(jīng)臻于成熟，更有東方影都這樣定位城市功能的千億級(jí)配套作為發(fā)展的引擎。這樣一個(gè)地段，過去幾年，需求旺盛，而供應(yīng)有限，價(jià)格也領(lǐng)漲整個(gè)老膠南片區(qū)。

2019年，靈山灣片與久違的放量不期而遇。10多個(gè)樓盤有房要賣，其中7個(gè)是首發(fā)的純新盤，這樣的供應(yīng)密度，在整個(gè)青島樓市也十分罕見。

這其中，東方影都的3公里輻射區(qū)，成為新盤供應(yīng)最多的一個(gè)局部。海信、保利都將有新盤推出。

▲合院作品——青島院子，是該片區(qū)定位高端，也將雙地鐵、影都側(cè)的配套優(yōu)勢和半山望海的自然環(huán)境融而一體的指標(biāo)性樓盤。

青島院子項(xiàng)目大面積贈(zèng)送，超高層高，包含大面積泳池的高端自配等“扎眼”特征，也讓其成為近年來靈山灣片區(qū)少有的，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)和高性價(jià)比完美結(jié)合的人居作品。

老膠南中部、北部（中央活力區(qū)中北段）

城熟地塊進(jìn)入穩(wěn)推期

靈山灣引領(lǐng)西海岸放量潮，老膠南中部、北部片區(qū)的2019樓市供貨關(guān)鍵詞就是穩(wěn)。

過去幾年引領(lǐng)老膠南片區(qū)樓盤供應(yīng)風(fēng)騷的中建錦繡城，也進(jìn)入順推期，沒有太大體量的推盤計(jì)劃。

區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)名盤如銀盛泰博觀星海、K2海棠灣、紅星天鉑等，都沒有太大的節(jié)點(diǎn)，幾個(gè)公寓項(xiàng)目也因?yàn)榈囟蔚膬?yōu)勢成為主角，新盤主要來自北部的隱珠片區(qū)。吉安君庭、公元景樾公館是區(qū)域內(nèi)兩個(gè)純新盤，前者是低密度電梯洋房，后者包括洋房、小高層和高層全系房源。

中央活力區(qū)南部（古鎮(zhèn)口）

閱兵年也是發(fā)力年

以古鎮(zhèn)口為核心的中央活力區(qū)南片區(qū)，可能是2019年青島最有看點(diǎn)的一個(gè)局部。因?yàn)楹Ｉ祥啽�，更因�(yàn)榻�年來這個(gè)片區(qū)引人矚目的城建投入和配套增容。

中鐵博覽城、地鐵13號(hào)線、媲美紐約的中央公園……2019年，古鎮(zhèn)口片區(qū)也將迎來樓市供應(yīng)的小爆發(fā)，指標(biāo)性的中鐵博覽城繼續(xù)供貨，華潤青鐵智慧小鎮(zhèn)、海爾、天泰等本土一線企業(yè)為區(qū)域獻(xiàn)上新作，帶動(dòng)區(qū)域人氣進(jìn)一步提升。東方時(shí)尚中心、天一赫庭、珠山秀谷等也將用新的貨源為古鎮(zhèn)口片區(qū)的發(fā)力年助力。

膠南主城周邊（張家樓、藏馬山）

西部再拓展

因?yàn)榈罔F、高鐵的投入使用，因?yàn)橹胁亢蜄|部獲得建設(shè)用地的難度較高，空間選擇余地不大，使得近年來諸多地產(chǎn)大鱷積極參與西海岸新區(qū)的西部拓展，融創(chuàng)、龍湖、金茂、保利等，已經(jīng)讓藏馬山、張家樓、西客站為節(jié)點(diǎn)的老膠南西部，成為極具想象力的新城市延伸地帶。

2019，阿朵小鎮(zhèn)將讓融創(chuàng)繼續(xù)引領(lǐng)西海岸地產(chǎn)開發(fā)的西進(jìn)。保利、金茂的項(xiàng)目也有計(jì)劃在今年正式開工落地。

地鐵13號(hào)線的開通，讓龍湖九里晴川有了最強(qiáng)的支點(diǎn)，相信今年的他們的出擊將繼續(xù)事半功倍。

當(dāng)代華府項(xiàng)目沙盤

膠南主城周邊項(xiàng)目中，藏馬山風(fēng)景區(qū)的當(dāng)代華府當(dāng)是不算主流的市場路線。在強(qiáng)企名盤附近，走的是平價(jià)剛需路線，5500元/平方米的洋房，不知能否被周邊大盤襯出性價(jià)比。

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2019，青島樓市“供貨圖”（上）

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