時間過得好快，轉(zhuǎn)眼間參加工作已經(jīng)6年了，6年間先后買了3套房，我并不想說自己有多厲害，因為比我厲害的人多了去了，只想分享自己買房路上的一些經(jīng)驗和體會。

2013年1月

買了第一套房：李滄區(qū)，二室一廳，70多個平方，總價61萬，單價0.8w+，目前2w+。

那時候畢業(yè)半年，公積金貸款剛剛符合條件，首付18萬，公積金貸款43萬。其中首付我們自己積攢了4萬，借了同事5萬（都是新來的同事，五千五千的借，借了10多個同事），父母支持了9萬。

2016年3月

買了第二套房：李滄區(qū)，三室一廳，90多個平方，總價100萬，單價1.0w+，目前2.2w+。

那時候畢業(yè)3年多了，自從有了孩子后，父母來幫忙帶孩子，考慮到孩子再大點也要分屋睡，于是考慮再買一套房子，當時國家的政策比較好，首付只需要20%，利率85折。首付20萬，商業(yè)貸款80萬。其中首付我們自己積攢了15萬，父母支持了5萬。

2018年2月

買了第三套房：高新區(qū)，三室一廳，90多個平方，總價100萬，單價1.1w+，目前1.4w+。

媳婦在家?guī)Я艘荒旰⒆雍�，也開始上班，家庭的財務(wù)狀況好轉(zhuǎn)了許多，那時候由于青島上合峰會的緣故，樓市比較火爆。高新區(qū)算是當時的價值洼地，由于在高新區(qū)工作，對那邊的情況也比較了解，綜合考慮了高新區(qū)的教育、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和交通情況后，和媳婦一拍即合，在高新區(qū)購買了一套小套三，一是考慮投資，而是由于青島中學(xué)在高新區(qū)，也想為孩子以后上學(xué)多留條選擇的路徑。

首付40萬，商業(yè)貸款60萬，利率上浮了25%，其中首付我們自己積攢了30萬，父母支持了10萬。

目前情況

痛并快樂著，每月還著接近1w的房貸，壓力確實挺大，考慮賣出1套，把另外兩套的貸款還一部分，減輕些貸款壓力。

一些經(jīng)驗和體會該出手時就出手，不要錯失機會

其實這里面最應(yīng)該感謝的是我的老婆，前兩套房子都是在老婆的提議下買的。如果按照我的想法-----“先租房子住，等多攢些錢再買房”，估計現(xiàn)在還在為第一套房而奮斗。

買前兩套房的時候沒想著投資，主要還是自身的需求，第一套是自住，所以買的小套二，第二套是有了孩子，住不下了，所以買的小套三。

老婆的思想就是只要能首付的起，還的起貸款就買！

關(guān)于第三套，主要考慮的是投資和孩子以后的上學(xué)多一個選擇，雖然青島很多人對高新區(qū)不是多么認可，但我們當時分析房價的五大支柱----教育、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、交通基本符合要求。教育方面，高新區(qū)有新建的青島中學(xué)，雖然是一所新學(xué)校，但聽名字，今后肯定不會差；醫(yī)療方面，規(guī)劃文件注明1公里處會有一所三甲醫(yī)院；商業(yè)方面，旁邊就是規(guī)劃的商場，目前已經(jīng)開建；產(chǎn)業(yè)方面，高新區(qū)引進的都是高精尖的產(chǎn)業(yè)；交通方面，從高新區(qū)到市區(qū)沿著環(huán)灣大道半個小時的時間，大概率以后地鐵也會經(jīng)過。

基于以上方面，我和老婆才一拍即合，決定投資第三套。

不要害怕負債

3套房子的負債接近200萬，真的是負債累累，典型的房奴，為此平日省吃儉用，但是我們從來都沒有后悔過，因為我們現(xiàn)在都年輕，年輕的時候多些壓力，以后年齡大了才能輕松些，而且現(xiàn)在正是事業(yè)的上升期，賺的錢只會越來越多。合理的使用杠桿，加速財富的增值。

現(xiàn)在國家堅持“房住不炒”的政策，后續(xù)房市發(fā)展方向不太明確，所以考慮近期賣出一套，償還貸款，降低杠桿，剩下的部分投入股市，個人認為未來幾年股市還是值得參與的。

不要羞于開口

沒有錢買房子，一定不要想再等等，再看看，等攢夠了再買，國家已經(jīng)有這種只交首付就能買房子的政策，就要積極利用，因為考慮通貨膨脹，房產(chǎn)增值，你攢錢的速度相對是比較慢的。

我們當時主要是找同事和父母，沒有什么羞于開口的，找同事借錢一開始因為大家都剛開始工作，就五千五千的借，打上欠條，注明利率多少，什么時候歸還，只要不是金額太大，同事的錢還是比較好借的，父母就更不用說了，有了孩子后父母一直和我們同住，基本情況父母也都了解，對我們的行動也比較支持。

要學(xué)會理財

作為一般的投資者，也不需要學(xué)習(xí)太高深的投資知識，基本的余額寶，基金定投還是要懂的，而且基金定投，只要心態(tài)好，有耐心，賺錢的概率很高，超過5年，定投賺錢的概率基本為100%。

在學(xué)習(xí)理財?shù)倪^程中，我們學(xué)習(xí)到很多東西，不僅僅是用金錢來衡量的。

現(xiàn)在回想起來，在買房的歷程中，可能我們是比較幸運的，但是幸運女神不可能一直眷顧，打鐵還需自身硬，還需要不斷提升自己，才能越走越遠，越走越寬。

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