半島記者 江海峰

近日，全國(guó)又有多個(gè)城市傳來房貸利率松動(dòng)的消息。融360數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比2018年12月下降0.35%，出現(xiàn)二次回落。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前島城部分銀行首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率上浮10%。與去年利率最高的七八月份相比，同樣貸100萬分30年還款，購(gòu)房者總還款額度減少11萬多元。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來首套房貸利率有望繼續(xù)下行，但短期內(nèi)難回基準(zhǔn)利率。

數(shù)據(jù)：全國(guó)連續(xù)兩月利率回落，上海為基準(zhǔn)利率的9折

融360報(bào)告監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，同比上升4.24%。據(jù)悉，2018年12月，全國(guó)首套利率出現(xiàn)了近23個(gè)月來的首降,首套利率均值為5.68%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍,環(huán)比2018年11月下降0.53%。而2019年1月的數(shù)據(jù)，為第二次環(huán)比回落。

融360數(shù)據(jù)顯示，1月，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，首套房貸利率走低或持平的銀行數(shù)量占比逾9成，其中，有34家銀行回調(diào)利率，占比6.38%，包括北京、上海、深圳等一線城市;有479家銀行較2018年12月持平，占比89.87%。目前全國(guó)首套房貸款最低平均利率城市排名顯示，上海排在第一位，為5.09%，約等于基準(zhǔn)利率的9折。

青島：首套房貸利率最低上浮10%，最短一周可放款

2月19日，記者對(duì)島城十余家主流銀行的房貸利率做了調(diào)查后了解到,目前大部分銀行的首套房利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%~15%，較2018年12月的普遍上浮15%，更加松動(dòng)。五大國(guó)有銀行的中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行，股份制銀行中的浦發(fā)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、華夏銀行、青島銀行等，基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的利率。值得一提的是，目前中信銀行和匯豐銀行等，僅上浮10%�！叭ツ�10月份之前,各個(gè)銀行首套房利率上浮20%的情況較多,現(xiàn)在回調(diào)的銀行越來越多了。只要是大的二手房中介公司來合作，多家銀行首套房可以做到上浮10%左右�！眱�(yōu)銘家一門店經(jīng)理陳鋒告訴記者。

在二套房利率的執(zhí)行上,各家銀行也都出現(xiàn)不同幅度的松動(dòng),大多數(shù)銀行目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%~20%。如匯豐銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等目前執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，有的可以做的上浮15%；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、青島銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等則仍執(zhí)行上浮25%的政策�！澳壳拔覀冦y行雖然仍執(zhí)行二套房上浮25%的利率，但額度十分充足，只要客戶提交的資料齊全，基本一周左右就可以通過審核，辦完抵押拿到證后，立馬就能放款�！睄u城郵政儲(chǔ)蓄銀行一名姓王的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。

算賬：100萬貸30年，較去年利率最高時(shí)少還11萬

市民黃小姐聽到利率再次松動(dòng)的消息后，顯得十分雀躍。“去年7月份的時(shí)候，正是利率最緊的時(shí)候。我看上一套房子，當(dāng)時(shí)想辦貸款，但聽說最長(zhǎng)要等半年才放款，而且大部分銀行執(zhí)行首套房貸利率上浮20%，我感覺壓力大大了，就沒定。沒想到今年一開年，就等到這個(gè)好消息，上周末我就在西海岸辛安片區(qū)一樓盤定了房，算算省了不少錢�！�

那么，與去年七八月份首套房平均利率上浮20%相比，目前最低上浮10%，利率松動(dòng)了10%。購(gòu)房者會(huì)少還多少錢呢?舉例說明,同樣是購(gòu)買首套房,以貸款100萬元分30年以等額本息方式進(jìn)行還款來計(jì)算,現(xiàn)在要比上浮20%時(shí),房貸減少約11.14萬元,每月還貸額度也減少309.5元。

對(duì)此,島城一股份制銀行的個(gè)貸部經(jīng)理表示,購(gòu)房者但凡申請(qǐng)下房貸,利率折扣在還貸期間是一直保持不變的,只有基準(zhǔn)利率發(fā)生變化時(shí),還貸額度才會(huì)發(fā)生變化�！八�以,去年下半年那些首套房申請(qǐng)到上浮20%的購(gòu)房者,以后無論基準(zhǔn)利率如何變化,都是上浮20%�！�

業(yè)內(nèi):　利率未來有望繼續(xù)下調(diào)，但短期難回基準(zhǔn)利率

分析人士認(rèn)為，房貸利率松動(dòng)與去年第四季度央行多次定向降準(zhǔn)有直接關(guān)系。島城著名樓市分析專家張斌認(rèn)為,金融是房地產(chǎn)的命脈,“錢袋子”的口把住了,才能從根本上抑制住部分投資需求。自2017年開始執(zhí)行樓市調(diào)控政策以來,島城的樓市逐漸趨于冷靜,一些不當(dāng)?shù)男枨笠财毡楸灰种谱?購(gòu)房者變得更加理性。因此,針對(duì)真正有需求的購(gòu)房者,銀行開始實(shí)行差異化的信貸政策,保證“居者有其屋”。

銳理數(shù)據(jù)山東總經(jīng)理馬光明則認(rèn)為,在經(jīng)歷了2018年下半年緊縮的信貸政策后,進(jìn)入2019年,各大銀行的信貸額度相對(duì)比較充足,因此審批時(shí)間相對(duì)較短�！邦A(yù)計(jì)未來整體的房貸利率有望繼續(xù)下行，但短期內(nèi)首套房貸難回基準(zhǔn)利率。主要是因?yàn)槟壳皹鞘腥蕴幱谡{(diào)控階段，銀行的資金面并沒有完全寬松。但總體來說，政策面會(huì)繼續(xù)保證降低剛需購(gòu)房者的成本�！瘪R光明說。

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