俗話說，九九消寒。雖然現(xiàn)在剛出“八九”，青島樓市尚沉浸在冬日慵懶的氛圍之中，但土地市場(chǎng)則先一步感受到春天的氣息，熱鬧了起來。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2月27日，青島全市范圍內(nèi)共成交商住用地32宗，涵蓋市南、市北、城陽、西海岸、即墨、膠州、萊西等七區(qū)市，總成交面積1379253.9平方米，環(huán)比下降17.22%；總成交金額852241.7022萬元，環(huán)比上升8.12%。

從各區(qū)域成交情況來看，西海岸新區(qū)以成交13宗總成交面積657556.5平方米的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，位居當(dāng)月各區(qū)成交首位；膠州總成交面積235261平方米，屈居第二；城陽緊隨其后，月成交217199平方米排名第三。值得一提的是，土地向來稀缺的主城區(qū)，有市南市北共計(jì)四幅土地上市出讓，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

從房企來看，融創(chuàng)，旭輝銀盛泰，金魯班、世茂、藍(lán)光、遠(yuǎn)洋、麗達(dá)、金地、青島地鐵等等紛紛跑馬圈地，忙到不亦樂乎。

1.市北大港緯地塊得單價(jià)地王

2月26日上午，市北大港緯四路東側(cè)兩宗改造項(xiàng)目地塊在網(wǎng)上進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣，土地總面積為16177.4㎡，規(guī)劃總面積65153.49㎡。最終，兩幅地塊均被青島榮金美地置業(yè)有限公司以競(jìng)得。其中，SF0302-38地塊以11560元/㎡的地價(jià)出讓，成為2月青島土地市場(chǎng)出讓單價(jià)最高的地塊。

2014年，大港緯四路東片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目規(guī)劃方案出爐。根據(jù)方案，待改造片區(qū)共分為四個(gè)地塊，規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商務(wù)辦公，并配建幼托園，住宅共計(jì)1133戶。從地圖上看，地塊位于市北相對(duì)成熟的科技街商圈，商業(yè)配套較為完善；地塊周邊有普吉路小學(xué)和青島第二十八中學(xué)等教育配套；地塊西南五六百米處即為地鐵2號(hào)線泰山路站。

2.市北浮山后“黃金”地塊19.3億出讓

2月26日上午，市北區(qū)浮山后一宗住宅、零售商業(yè)地塊在網(wǎng)上進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)拍賣，土地總面積為57390.4㎡，規(guī)劃總面積272604.4㎡。最終，該地塊被青島遠(yuǎn)景置業(yè)有限公司、青島地鐵資源開發(fā)有限公司以及青島麗達(dá)商業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)聯(lián)合競(jìng)得，成交金額為193187.024萬元。

據(jù)此前規(guī)劃，遼陽西路鐵藝街在拆除后將變身為商業(yè)綜合體，鐵藝街地塊包含遼陽西路南北兩側(cè)2宗地，此次掛牌的為遼陽西路北側(cè)地塊。

3.西海岸16.6萬方“名地有主”

2月20日，位于西海岸的兩幅土地拍賣結(jié)束，藍(lán)光&融創(chuàng)西發(fā)聯(lián)手瓜分西海岸16.6萬方土地。

本次出讓的兩宗土地，一宗位于西海岸牡丹江路附近，商住用地；另一宗，位于藏馬山旅游度假區(qū)，包含娛樂、商服、旅館和商務(wù)金融等功能，總建面16.6萬㎡。

4.膠州48萬㎡地賣出8.3億

2月18日，膠州6宗住宅地塊底價(jià)成交，總占地面積235261㎡，合計(jì)約353畝，規(guī)劃建面480980㎡，成交總價(jià)為8.3億,折合樓板價(jià)1716元/㎡。

青島世茂正北浩遠(yuǎn)投資管理有限公司以2.16億得總價(jià)摘得蘭州路南側(cè)、太湖路東側(cè)42358㎡地塊，規(guī)劃建面84716㎡，樓板價(jià)2550元/㎡。此次拿地代表著世茂和膠州本土企業(yè)正北投資30億元的海絲國(guó)際城項(xiàng)目落地！

5.青島地鐵2.07億摘市南貴州路地塊

青島地鐵2月21日“攻城”，又摘地一宗，此次的這塊地為貴州路5號(hào)地塊，占地面積9224.6㎡，規(guī)劃建面20294.1㎡，樓面成交10675元/㎡，總價(jià)2.07億。

據(jù)了解，該地塊包含住宅、人才公寓，零售及鐵路用地，其中，住宅占地5812㎡，建面12785㎡；產(chǎn)權(quán)型人才公寓占地646㎡，建面1421㎡；零售商業(yè)占地2374㎡，建面5224㎡；劃撥部分為鐵路用地，占地393㎡，建面865㎡。

6.西海岸88萬㎡地賣出27億

2月15日，西海岸5宗地成交，5宗地總占地面積459905㎡，合計(jì)約690畝，規(guī)劃總建面875091.1㎡，總成交價(jià)為26.95億，地塊最后被融創(chuàng)，旭輝銀盛泰，金魯班等收入囊中。

青島融創(chuàng)建晟投資有限公司11.08億競(jìng)得世紀(jì)大道以北，濱海大道以西2宗商住地，總占地面積120325㎡，合計(jì)約180畝，規(guī)劃總建面302199㎡，折合樓板價(jià)3132元/㎡，據(jù)悉將建設(shè)青島海洋活力區(qū)項(xiàng)目。

房企不分大小，有余糧才會(huì)有無限可能，而這種布局對(duì)后續(xù)的青島樓市會(huì)帶來怎樣的突破，讓我們拭目以待！

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