◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 王延鋒

3月12日，青島市萊西有一宗3.51萬(wàn)平方米的土地出讓，被中梁地產(chǎn)控股旗下公司摘走。這是近期又一家知名開發(fā)商在青島拿地。

雖然包括青島在內(nèi)的國(guó)內(nèi)眾多一、二線城市樓市已經(jīng)停止上漲勢(shì)頭，但一些知名開發(fā)商還在繼續(xù)在這些城市布局�！霸谇鄭u、濟(jì)南市場(chǎng)，目前銷售整體依然比較清淡，但現(xiàn)在的土地市場(chǎng)也比較理性，對(duì)資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商來(lái)說(shuō)現(xiàn)在反而是拿地的時(shí)機(jī)�！�13日，合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。

知名房企接連拿地

3月12日成交的土地位于位于萊西市青島路東、黃海中路北，土地面積3.51萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積10.88萬(wàn)平方米，土地用途商服和城鎮(zhèn)住宅，土地容積率不大于3.1，綠地率大于等于30%，出讓年限分別為40年和70年。

該宗土地位于萊西城中心片區(qū)，屬于舊城改造項(xiàng)目，開發(fā)商需無(wú)償提供建筑面積9247.38平方米。最終，該宗土地以9367.68萬(wàn)元的底價(jià)成交，土地競(jìng)得人為青島興梁四冶置業(yè)，而該公司由中梁地產(chǎn)間接控股80%，其余20%股份由青島中四冶置業(yè)持有。

在萊西該宗土地成交之前的3月11日，融創(chuàng)地產(chǎn)則剛剛在黃島區(qū)濱海公路西、世紀(jì)大道北拿下2宗土地。

這2宗土地中的1宗為商住用地，占地面積6.24萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面22.14萬(wàn)平方米，其中住宅10.38平方米，零售商業(yè)8949.33平方米，商務(wù)金融10.48萬(wàn)平方米，成交總價(jià)5.7億元;另一宗土地為商服用地，占地3.58萬(wàn)平方米，建筑面積13.13萬(wàn)平方米，其中餐飲、旅館規(guī)劃建面3萬(wàn)平方米，商務(wù)金融10.13萬(wàn)平方米。這2宗土地為青島海洋活力區(qū)項(xiàng)目的一部分，而青島海洋活力區(qū)項(xiàng)目占地面積3平方公里，規(guī)劃總建筑面積630萬(wàn)平方米，未來(lái)將重點(diǎn)打造海洋創(chuàng)新發(fā)展智慧領(lǐng)航區(qū)、國(guó)際經(jīng)貿(mào)合作機(jī)構(gòu)總部集聚區(qū)、東北亞航運(yùn)中心商務(wù)核心區(qū)、區(qū)域金融貿(mào)易創(chuàng)新示范區(qū)、現(xiàn)代濱海都市活力時(shí)尚之心等。

另外，在此前的2月底，青島遠(yuǎn)景置業(yè)有限公司、青島地鐵資源開發(fā)有限公司和青島麗達(dá)商業(yè)發(fā)展有限公司以19.3億元的總價(jià)，摘得青島市北區(qū)浮山后鐵藝街北側(cè)地塊。其中的青島遠(yuǎn)景置業(yè)有限公司，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司。這次成交的土地占地面積5.74萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建面27.26萬(wàn)平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、人才公寓、零售商業(yè)和商務(wù)金融等。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)這里要建成大型商業(yè)綜合體。

應(yīng)鼓勵(lì)逆向拿地

除了近期有多家知名房企在青島拿地外，在國(guó)內(nèi)很多一、二線城市，土地市場(chǎng)逐漸在恢復(fù)熱度。以濟(jì)南市場(chǎng)為例，位于二環(huán)南以北的一宗住宅用地，曾在3月6日的土拍中吸引16家開發(fā)商報(bào)名，并最終被中南地產(chǎn)以5.528億元競(jìng)得，競(jìng)拍價(jià)格觸及最高限價(jià)。另外，在蘇州、徐州、阜陽(yáng)等城市，近期也出現(xiàn)了比較激烈的土地拍賣。

許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱，目前濟(jì)南、青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于相對(duì)低谷期，市場(chǎng)成交有所回暖但預(yù)計(jì)還需要盤整較長(zhǎng)時(shí)間。此前，由于受市場(chǎng)行情及開發(fā)商資金鏈等緣故，一些地方曾出現(xiàn)了土地流拍。但實(shí)際上，對(duì)于資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，當(dāng)前相對(duì)低谷的行情反而是拿地機(jī)會(huì)。“應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)開發(fā)商在低谷期逆向拿地。因?yàn)楝F(xiàn)在不拿地，等將來(lái)市場(chǎng)行情大規(guī)模回暖之后，手里沒(méi)地的開發(fā)就將面臨著無(wú)米下鍋的窘?jīng)r�！痹S傳明說(shuō)。

（編輯：張廣德 曲波）

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