最近，房地產(chǎn)行業(yè)有一股躁動(dòng)的風(fēng)，開始有一段視頻像模像樣的在朋友圈新聞形式播報(bào)青島放開限購(gòu)，讓中介和開發(fā)商很是高興了一陣，后來被認(rèn)定為謠言。之后又有各地房貸利率下調(diào)，濟(jì)南又放開限價(jià)。紛至沓來的各種或真或假的消息，涌動(dòng)著的是房地產(chǎn)各方勢(shì)力的較量和期待。

現(xiàn)在，河南公積金又出新規(guī)，規(guī)定鄭州首套房最高房貸額度由原來的60萬元調(diào)整為80萬元。這些消息的沖擊，讓本來就神經(jīng)繃緊的樓市一陣一陣驚顫。決策層的幾個(gè)穩(wěn)字訣里，有一個(gè)是穩(wěn)預(yù)期，明顯有違背之嫌。

公積金貸款上調(diào)，在一定程度上會(huì)刺激剛需入市，對(duì)樓市有正面推動(dòng)作用。但基于公積金制度是一項(xiàng)住房保障制度，對(duì)于普通收入群體有幫助，所以這種政策的出臺(tái)，在輕微推高樓市交易量的同時(shí)，能滿足真正的住房需求，符合“房住不炒”的大政要求，減小剛需觀望等待的焦灼心理。比起商業(yè)貸款利率下調(diào)，公積金的額度調(diào)整更有群眾基礎(chǔ)，更容易獲得擁護(hù)。

綜合多地政策的相繼出臺(tái)，也可以看出，現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)樓市整體還處于疲軟態(tài)勢(shì)，各地各自出招，應(yīng)對(duì)當(dāng)前樓市現(xiàn)狀。雖然有救市意愿，但都做得小心謹(jǐn)慎，都有試探性的意味在里面。對(duì)于政策對(duì)樓市的刺激作用，預(yù)期效果，都缺乏信心。只能看樓市反應(yīng)，成為下一步施政的主要參考。

青島最近一直默默無聞，對(duì)于樓市政策沒有一點(diǎn)變化，不像是閑坐釣魚臺(tái)，更像是山雨欲來風(fēng)滿樓。也許會(huì)從商業(yè)銀行房貸利率下調(diào)，公積金額度提升，或者取消限價(jià)等招式里面任選其一吧！從青島土地市場(chǎng)看，從去年底開始，多數(shù)地塊都是以底價(jià)成交，跟以前的N多輪競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)搶形成鮮明對(duì)比，土地財(cái)政由此凋敝，所以沒有理由不著急。青島將如何改變樓市走向，我們拭目以待。

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