之前小蝦在西安看了下2018年新開(kāi)的大融城，當(dāng)時(shí)西安大融城給我留下了餐飲的比例很大、服裝的品牌知名度相對(duì)不高、通道不寬敞等印象。

昨天小蝦又來(lái)到青島的大融城，位于市北區(qū)敦化路與連云港路交匯處，是市北區(qū)CBD的最核心位置。與西安大融城相似的一點(diǎn)是，大融城一路之隔的就是商圈里經(jīng)營(yíng)多年的項(xiàng)目（西安是熙地港，青島是CBD萬(wàn)達(dá)），一步之遙的直面競(jìng)爭(zhēng)。

青島大融城購(gòu)物中心為卓越世紀(jì)中心的裙樓商業(yè)，總體量7.5萬(wàn)㎡，是2016年光大安石和卓越集團(tuán)合作，2017年就開(kāi)業(yè)，速度不可謂不快！相關(guān)資料顯示，青島大融城的定位為創(chuàng)新型體驗(yàn)式商務(wù)購(gòu)物中心，輻射周邊1.5公里15萬(wàn)常駐辦公人群，僅卓越世紀(jì)中心一個(gè)項(xiàng)目就有44萬(wàn)㎡的辦公體量。

卓越世紀(jì)中心圍合的大融城內(nèi)部廣場(chǎng)

項(xiàng)目總共5層，B1為綠地G-super精品超市，L1為餐飲，L2為亂七八糟的服裝、珠寶業(yè)態(tài)，L3為餐飲+電影院+亂七八糟的雜貨店，L4為餐飲。好了，講完了，告辭。

認(rèn)真點(diǎn)，大融城是雙首層設(shè)計(jì)1層是美食廣場(chǎng)，開(kāi)放式的檔口和生活工作快餐為主（有個(gè)GUESS還關(guān)了）。

一層美食廣場(chǎng)

2層也是從連云港路直接進(jìn)去的首層，業(yè)態(tài)非常雜亂，屈臣氏、美甲、漢堡王、VERO MODA、S·DEER、樊文花護(hù)理、adidas neo、周大福、甜品店等等，看一下，這一層的空間塞了多少業(yè)態(tài)進(jìn)去。如果說(shuō)服裝品牌相對(duì)多一點(diǎn)，那么就是少淑裝、運(yùn)動(dòng)裝、商務(wù)裝等全系列大雜燴。具體品牌可自行看下圖。

青島大融城樓層品牌圖

3層還是有幾個(gè)手工店。但是除了餐飲店之外，三層有多家像名創(chuàng)優(yōu)品這種生活方式店，說(shuō)的通俗點(diǎn)就是雜貨店。說(shuō)到餐飲，沒(méi)想到黃太吉這種店竟然還活著。2013年黃太吉在北京吹得比較火，當(dāng)時(shí)小蝦吃了一份30元煎餅/油條套餐，發(fā)誓再也不吃黃太吉，還有雕爺牛腩90多塊錢的一碗牛肉面，畢竟家里又沒(méi)有礦！時(shí)隔多年之后竟然在青島大融城又見(jiàn)到了，真佩服大融城招商團(tuán)隊(duì)的能力！來(lái)者不拒，給錢就上�。∪龑舆�有個(gè)德納國(guó)際影城，沒(méi)聽(tīng)過(guò)。

黃太吉，中國(guó)傳統(tǒng)煎餅第一品牌！呵呵噠！

三層就是多家類似這種的生活方式型“雜貨鋪”

4層就是些不大的餐飲店。沒(méi)什么特別好說(shuō)的。

網(wǎng)上網(wǎng)友各種抱怨大融城的停車場(chǎng)爛，規(guī)劃非常不合理，通道錯(cuò)車難，停車難，指示不明，管理混亂。

網(wǎng)友九皮獸的關(guān)于大融城停車的吐槽一角

縱觀項(xiàng)目，青島大融城定位商務(wù)型商業(yè)中心是比較穩(wěn)妥，畢竟周邊寫字樓人群如此密集，平均每天解決一頓中午飯、半頓晚飯，同時(shí)偶爾的同事朋友聚會(huì)，也是非�？尚械�。但是項(xiàng)目整體上乏善可陳，品牌力可以說(shuō)是相當(dāng)一般，除了招得滿，也沒(méi)有其他可圈可點(diǎn)的地方。

周六大融城的客群量，當(dāng)然不算多，當(dāng)然不能說(shuō)冷清，畢竟周邊居住也還是比較多的。相比之下，隔壁的CBD萬(wàn)達(dá)中庭一貫的活動(dòng)，又見(jiàn)兒童走秀、各種表演，商場(chǎng)的熱鬧程度相差甚遠(yuǎn)（不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，這個(gè)萬(wàn)達(dá)經(jīng)營(yíng)得也一般）。

周六大融城客流情況

對(duì)比西安大融城和青島大融城，相似的幾點(diǎn)是：

1、 地段要核心！養(yǎng)商期越短越好！

西安大融城是行政中心附近，雙地鐵交匯處，熙地港、漢神百貨已養(yǎng)商完成，形成成熟的商圈氛圍。青島大融城是市北區(qū)CBD，是市北區(qū)辦公、居住非常密集的區(qū)域。

青島大融城

2、 招商開(kāi)業(yè)一定要快！越快越好！

青島大融城是2016年簽約，2017年11月開(kāi)業(yè)。西安大融城是2017年11月簽約，2018年12月開(kāi)業(yè)。大融城的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力真的是快啊。

3、 全部填滿，越滿越好！

西安大融城開(kāi)業(yè)之初，就已經(jīng)滿租，通道上、自動(dòng)扶梯下面全部塞進(jìn)店鋪，就差去衛(wèi)生間的路上給我自動(dòng)售賣兩包紙巾。

西安大融城開(kāi)業(yè)伊始，商場(chǎng)內(nèi)的中島鋪位

4、 餐飲越多越好！

之前說(shuō)過(guò)西安大融城總共6層，其中餐飲占到了4層和5層的整層，以及-1F的部分檔口，2層多的空間，看起來(lái)有超過(guò)40%的比例作為餐飲。青島的大融城，其網(wǎng)上的數(shù)據(jù)為43%。而且，仔細(xì)一點(diǎn)會(huì)發(fā)現(xiàn)，餐飲業(yè)態(tài)中的檔口會(huì)比較多。

青島大融城絕味鴨脖、吉野家

5、 要什么大牌子！要什么自行車？

之前提到的西安大融城的零售品牌中小眾品牌很多，沒(méi)有強(qiáng)客流吸附能力的快時(shí)尚品牌，青島大悅城依舊是如此的，而且零售品牌非常中端，品類雜亂，三樓更是雜貨鋪比較多。

二層零售區(qū)的品牌導(dǎo)視

是什么原因讓大融城的商業(yè)是如此特點(diǎn)？走出青島大融城之后，小蝦突然想到，核心的原因只有一個(gè)：資本！

大融城是光大安石的商業(yè)產(chǎn)品線。而光大安石是以資本運(yùn)作起家，資本運(yùn)作的公司對(duì)于資金的周轉(zhuǎn)率、收益率的敏感性就非常高了，一切以追求利潤(rùn)的最大回報(bào)率。在此基礎(chǔ)上你就能夠明白上面說(shuō)到的兩個(gè)城市的大融城表現(xiàn)出來(lái)的共性：

1、 越成熟的地段越好！基本沒(méi)有養(yǎng)商期，商鋪的免租期短，租金收益高。

2、 招商速度越快越好！越早開(kāi)業(yè)，越早實(shí)現(xiàn)資金回收。因?yàn)樯碳沂且蚤_(kāi)業(yè)算租金。

3、 滿租！越滿越好！品牌優(yōu)質(zhì)不優(yōu)質(zhì)，并不重要，一定要填起來(lái)，資產(chǎn)最大的浪費(fèi)是空置，所以只要填起來(lái)就要租金收入，通道、扶梯全上。

4、 餐飲越多越好！如果招商的朋友，肯定了解，餐飲相對(duì)能給得起租金，現(xiàn)在很多品牌零售不敢開(kāi)店，各種考察區(qū)域市場(chǎng)、商場(chǎng)業(yè)態(tài)組合、開(kāi)店還要跟你談扣點(diǎn)模式等等。而餐飲品牌相對(duì)好進(jìn)一些。同時(shí)，大融城餐飲檔口比較多，因?yàn)樽饨鸾o的高��！

5、 不需要大牌！快時(shí)尚zara、H&M開(kāi)店周期比較長(zhǎng)，需求面積比較大，要每平米3000-4000元的裝補(bǔ)，而且不給租金，談扣點(diǎn)！資本市場(chǎng)接受不了這個(gè)，能給租金的先上！

寫在最后：資本的力量是殘酷的，一切以“錢”定勝負(fù)。所以在這樣的背景下，大融城的模式就非常清晰了：不惜以一切代價(jià)的速度快！租金高！

如果一直以這樣的模式操作下去，大融城恐怕連萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都趕不上，更不用說(shuō)大悅城、萬(wàn)象城這種國(guó)內(nèi)商業(yè)標(biāo)桿了。

對(duì)于青島大融城，你有什么看法呢？

Tags：青島,購(gòu)物中心,怎么,大融,

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