在房地產(chǎn)市場供需比發(fā)生悄然變化之時(shí)，你如果還想通過投資房地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，那所關(guān)注的就不能僅僅是公共配套、戶型、價(jià)格，而應(yīng)該認(rèn)真研究開發(fā)商的開發(fā)理念和核心競爭力。

從時(shí)代發(fā)展潮流來看，那些能將地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合的城市運(yùn)營商，其打造的智慧新城不僅僅是城市的人居范本，更是城市的價(jià)值高地。

——觀察員老王

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梅溪湖，長沙的價(jià)值高地

在介紹長沙金茂梅溪湖項(xiàng)目之前，我們先看一下這幅二手房的價(jià)格走勢圖。相比新房，二手房的價(jià)格更為真實(shí)，也更能體現(xiàn)住宅產(chǎn)品的價(jià)值和市場認(rèn)可度。

我們通過這張統(tǒng)計(jì)圖表清晰的看出，整個(gè)梅溪湖板塊的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于長沙市的平均房價(jià)，而金茂梅溪湖項(xiàng)目又比梅溪湖板塊高了一大截。

我們把目光從單一項(xiàng)目轉(zhuǎn)回到城市層面。根據(jù)易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，長沙是50個(gè)大城市房價(jià)與收入比最低的地方。

長沙人均GDP是全國水平的1.3倍，位居全國14位，為什么房價(jià)與收入比卻是最低？是因?yàn)樵?012-2014年，長沙供地井噴，帶來大量住宅供應(yīng)入市。在這種競爭激烈的市場中，金茂梅溪湖項(xiàng)目能在一二手房市場都一騎絕塵，并且不論市場冷暖，保持人氣的長盛不衰，絕不僅僅是區(qū)位、配套、戶型這些常規(guī)屬性的作用，而是它為長沙人民帶來了一個(gè)200余萬平米的商業(yè)商務(wù)中心，及一個(gè)代表長沙未來高水平的國際CBD。

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“比肩世界”的城市運(yùn)營商

仔細(xì)研究我們不難發(fā)現(xiàn) ，金茂梅溪湖項(xiàng)目能在如此逆市獲得購房者的認(rèn)可，與其“科學(xué)至上，知行合一”的城市運(yùn)營理念是分不開的。

2016年，梅溪湖國際新城榮獲聯(lián)合國“全球人居環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”，全中國僅此一項(xiàng)。此獎(jiǎng)是目前全世界范圍內(nèi)城市建筑和設(shè)計(jì)領(lǐng)域的最高獎(jiǎng)項(xiàng)，有著“人居環(huán)境奧斯卡”的美譽(yù)。獎(jiǎng)項(xiàng)僅授予對發(fā)展綠色城市有突出貢獻(xiàn)的項(xiàng)目，包括城市類、景區(qū)類、建筑類、設(shè)計(jì)類等七大類。

梅溪湖國際新城是怎樣從嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)的國際大獎(jiǎng)脫穎而出？從綠意盎然的生態(tài)系統(tǒng)，到低碳便捷的交通網(wǎng)絡(luò)；從節(jié)能環(huán)保的建筑和能源技術(shù)，到高效智能的管理平臺。這些都不是傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)項(xiàng)目所能擁有的宜居屬性。

僅僅有規(guī)劃是不夠的，一個(gè)城市綜合體的打造，還要求開發(fā)商有一流的資源整合能力。中國金茂當(dāng)時(shí)聯(lián)合ATKINS、KPF、CBRE、威寧謝、易居中國等全球頂級專業(yè)公司，傾力打造長沙唯一集商業(yè)、商務(wù)、科研、藝術(shù)、山水、人文于一身的超大規(guī)模地標(biāo)建筑群，成就“長沙未來中心”之地位，助推長沙國際化的步伐，成就長沙比肩世界的力量。因此，金茂在2017年一舉摘下“城市運(yùn)營商TOP1”的稱號。

從長沙梅溪湖回到青島北都心，中國金茂能給青島帶來什么？

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北都心的底蘊(yùn)與機(jī)遇

撤市劃區(qū)的即墨，究竟擁有怎樣的發(fā)展前景?在近日發(fā)布的《2018年中國中小城市科學(xué)發(fā)展指數(shù)研究成果》,即墨區(qū)位居“2018年度全國綜合實(shí)力百強(qiáng)區(qū)”第15位、“2018年度全國綠色發(fā)展百強(qiáng)區(qū)”第18位,科技創(chuàng)新百強(qiáng)市轄區(qū)中排名全國24位、山東省首位,青島市唯一。這展示出即墨強(qiáng)勁的科學(xué)發(fā)展底蘊(yùn)和實(shí)力。

在十三屆市委工作報(bào)告中，明確提出了即墨未來五年的發(fā)展方略——實(shí)施“13456”的總體發(fā)展思路。未來5年，即墨將加快建設(shè)特色宜居的現(xiàn)代化新城，爭當(dāng)全省區(qū)域發(fā)展排頭兵、打造支撐青島未來可持續(xù)發(fā)展的核心力量。面對正處于城市變革時(shí)代節(jié)點(diǎn)的即墨，中國金茂作為城市運(yùn)營商，是振興即墨發(fā)展，撬動城市崛起的重要力量，北都心片區(qū)發(fā)展?jié)摿Σ粊営诋?dāng)年梅溪湖板塊。

金茂智慧國際城

金茂智慧國際城落位于青島北部都心片區(qū)，整體占地約1000余畝，規(guī)劃建筑面積約120余萬方，將規(guī)劃建設(shè)集商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、文化娛樂、游憩休閑等六大功能于一體的新型綜合體。中國金茂，在此致力于釋放城市未來生命力，樹立青島北都心的新形象。

從上海外灘到長沙梅溪湖國際新城、再到南京青龍山國際生態(tài)新城……中國金茂在城市運(yùn)營的項(xiàng)目上積累了業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的經(jīng)驗(yàn)，展示了一流的資源整合能力。我們有理由相信，通過導(dǎo)入金茂商業(yè)、金茂大廈、金茂綠色社區(qū)等優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)，中國金茂在未來會推動青島北都心區(qū)域城市升級，建設(shè)特色宜居現(xiàn)代化新城。

項(xiàng)目首期規(guī)劃近2000套88-138㎡智慧三居，承接金茂悅系產(chǎn)品，秉承理想人居的設(shè)計(jì)理念，升級產(chǎn)品規(guī)劃。同時(shí)，以綠色智慧為項(xiàng)目價(jià)值升級背書，落地海綿城市，以城系獨(dú)有的運(yùn)營能力、附屬配套及金茂品牌的影響力構(gòu)建智慧住宅群與高端都市商圈。引領(lǐng)所屬片區(qū)煥新、蝶變、升級，確立青島北部都心門戶的戰(zhàn)略地位。

如果面對長沙梅溪湖財(cái)富故事，你只能是一名嘖嘖稱奇的聽眾，那么你會錯(cuò)過青島北都心的機(jī)會嗎？

Tags：梅溪湖,河畔,TOP1,城市,運(yùn)營商,北都心,再添,新極,房

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