4月8日，宇宙第一房企碧桂園拿下保利·百合花園旁邊的袖珍地塊，引起不小的轟動。

至于轟動的原因，不在碧桂園，也不在這個小地塊。而是，就這么個小地塊，竟然能引來10幾家地產大鱷瘋搶。

總之，是很有談資的一次土拍。

1、碧桂園拿市北這塊地的地價，有望成為2019年的無冕之地王。

地王這個詞的淡出，是從2016年開始。決策層調控從嚴，嚴控地王。是以，2016年成為青島最后的地王時代。

當年盡管嚴控，卻還是有兩個地王誕生，一個是藍光在市北宜昌路斬獲的地塊，一個是融創(chuàng)在高新區(qū)斬獲的地塊。

經歷過這倆地王誕生的地產人，應該能記得比較清楚。

說起來，也挺巧。碧桂園拿的這個地，距離藍光那個項目開車也就3公里左右，10分鐘的路程。

藍光地塊當時最終的成交價是12520元/㎡。你十三爺至今記憶猶新，是因為，當時周邊的項目拿這個地價做了好些宣傳文案。

笑料最足的是說，藍光就像隔壁老王，以一人之力，拉動了整個片區(qū)的地價、房價，鄰居們坐等沾光。

當然，吐槽市北的也有，你這天平一頭挑著樓市調控，一頭擔著地價，最終卻還是偏向了地價。

置老百姓于何地？

這個問題，恐怕區(qū)區(qū)市北還解答不了。亦或者，會盡量回避掉這個問題。

反正，今年，地王的故事又重演了一遍。

由于10幾家來搶地，地塊達到熔斷價格12500元/㎡。比藍光地王價便宜了20塊。

你十三爺初看這數(shù)，覺著定熔斷價的那人實在有意思，找了市北最貴的地作上限，既沒超過地王，也依舊能一覽眾價低。

很是高明的熔斷價，似乎預示著碧桂園這塊地不可能會是地王�？蓜e忘了，還有個360塊的自持。

12860元/㎡，這赤裸裸的就是新地王。

是以，盡管官方仍舊以12500的價掩耳盜鈴，但毫無疑問，碧桂園這塊地已經是新地王了。

黃袍加身，缺了個帽子而已。

截圖 | 鏈家官網

2、人才公寓被硬生生割掉的肉，全都會靠住宅補回來。

面粉貴，面包當然更貴。這是眾所周知的事兒了。

地價在這擺著，后期碧桂園關于商品房的部分，雖說體量小，但價格恐怕不會低。

如今，不管是隔著保利·百合花園的競品金沙·中糧祥云，還是昔日地王起家的藍光·黑鉆公館，單價都已經飄到2.5萬左右。

有這倆大神在，再來猜猜碧桂園商品房部分的單價，地基還沒開始挖已經有很多人開始不淡定。

你十三爺估摸，至少也得2.5萬起了，要是再弄點精裝花樣，估計得奔3萬去。真是蛋疼。

都不用說新房，就連保利·百合花園的二手房，2室、3室的也都開始叫價2.5萬+和2.2萬+。

這么算下來，即便人才公寓最終的定價便宜點，但最終還是會從高價的商品房部分賺回來。而實際上，人才公寓的定價貌似也不是很便宜。

上有政策，下有對策嘛。

政府硬性要求房企出讓利益，折價搞人才公寓，這相當于是讓人家房企自己割肉熬湯，還得笑著說聲好吃。

所以，等房企薅買房人羊毛的時候，可不就是可勁兒薅呢么。

而且，人才公寓的工程質量，你十三爺想說，恐怕沒有幾個房企敢摸著良心說，跟商品房的建筑標準是一樣的。

一來一去，省下的和抬上去的，怎么著也得把地價錢給賺回來不是。

后期碧桂園在產品上的難點，可能在于從利潤考慮需要定位高端大戶型，然后就是在規(guī)劃上使勁兒拔高樓層。

就前者而言，從周邊環(huán)境和配套來說，想吸引有錢人來這里掏腰包，還是有相當大的困難。

就后者而言，就得跟相關部門磨嘴皮子，最后得看關系深淺。這個是屬于不可描述的范圍，你十三爺就不多嘴了。

3、虎視眈眈盯著青島的房企還是很多，但在拿地上的命運真是各有各的不同，有吃香的喝辣的，也有餓的嗷嗷叫的。

你十三爺此前老琢磨，能拿到大體量土地的都是些啥房企，粗略看看，大概有三種情形。

一種是跟政府招商引資有關，房企+產業(yè)公司的CP檔是比較吃香的，名頭一般都是帶著小鎮(zhèn)或者產業(yè)，體量都是非常之大。

一種是選擇抱地鐵大腿，合作拿地。當然，如今地鐵也有自己的地產公司，后續(xù)隨著自家操盤的日益熟練，想必抱大腿的機會越來越少。

再一種就是在某個片區(qū)內起家的，開發(fā)也以該片區(qū)為主，別人想插手進來也都是從犄角旮旯啃骨頭。

這幾種情形，也是導致10幾家房企瘋搶市北地塊的原因之一。

青島很多大體量地塊，都實行的是定制模式，單獨給某家房企量身定做。這就導致了，盡管土地市場有供地，總量也不小，但并不均衡呀。

吃肉的永遠有肉吃，喝湯的得撿漏，新來的要么花錢買別人的肉或者湯，或者是去生搶。

搶市北這塊地的房企，確切數(shù)字，是14家。碧桂園是生搶來的。

講真，你十三爺看到這個數(shù)字時，眼前看到的是一片滿是硝煙的戰(zhàn)場，猶如14國在搶一座彈丸城池。

可以想象，戰(zhàn)況會有多慘烈。所以，你十三爺?shù)男那楹苁菑碗s。

房企在地塊上廝殺越激烈，已經預示著，未來這個項目的買單人賬單會多

4、各有各的搶地理由，但近身肉搏的時候，最終還是要拼財力。

14家房企中，大部分都見過，但也出現(xiàn)幾個相對較生的面孔，德州東海是首次出現(xiàn)，比較陌生。

首創(chuàng)、陽光城是相對較生的。以前都有在青島開發(fā)過項目，近幾年沒啥動靜。

首創(chuàng)以前在青島，確切說是在奧運會之前，搞得動靜還不小。但由于牽扯不太好的事件，后來的發(fā)展勢頭大不如從前。

近兩年，基本沒聽說要在青島拿地，這次在市北嶄露頭角，恐怕再次進駐青島的決心是挺大的。畢竟，市北也是主城區(qū)么。

陽光城也是好幾年沒大有動作了，這一次出手，大概也是代表要重出江湖。

越秀也有參與，應該主要是想補倉，其土儲目前不多。

榮盛現(xiàn)在也就膠州一個項目。中糧情形差不多，市北1個，即墨1個。

北京城建這是第二次露面，上一次拿的是東李的地。

另外的旭輝、海信、中南、金地、世茂、保利在項目持有和土儲上要比前面幾個好太多了。因此，后面這幾家，妥妥是看中這塊地的主城區(qū)位置，是真稀缺。

2005年市北啟動中央商務區(qū)計劃時，土地量是非常之可觀的，那時候還沒大有房企愿意來。14年之后，土拍市場出個歪瓜裂棗也都成了香餑餑，還遭瘋搶。

李滄的供地情況也差不多，2005年李滄啟動的是中央居住區(qū)計劃，到如今，土地資源也是很緊張。

單從這倆區(qū)來看，青島局部供地基本支撐不到20年，就會鬧地荒。黃島、即墨、膠州、萊西、平度面積大，能撐得久些？

這些都是題外話了，言歸正傳，說回最終的買家，碧桂園。

碧桂園這次拿地，跟前面幾個大房企的出發(fā)點一樣，但要更迫切。那就是，想在主城區(qū)拿地。

碧桂園此前在青島的項目，基本是通過股權收購所得，所以項目位置全都不在主城區(qū)。

膠州有湖悅天境，城陽有翡翠城，即墨有藍光之谷，黃島有翡翠臺。

可以說，這幾個項目都選的是青島的樓市熱點區(qū)域，體量也不小，碧桂園并不缺項目，這幾個項目開發(fā)個三五年不成問題。

但問題是，碧桂園其實還是有做高端產品心思的，主城區(qū)沒有項目的話，總覺著品牌上要差一截似的。因此，碧桂園勢必要進城。

實際上，碧桂園的打法還是很有點意思。看看碧桂園在青島圈地的這個版圖，你會發(fā)現(xiàn)，特別像農村包圍城市的一個路子。

此外，旭輝在借銀盛泰入青后，不止接手百億目標，連帶進主城區(qū)拿地的決心也包攬過來，入駐主城區(qū)的心思也是很重，但終歸是在財力上，還是遜色于碧桂園了。

畢竟是宇宙第一房企么，財大氣粗。在單打獨斗的時候，一般房企是難以與之PK的。

5、最后彩蛋

你十三爺冒雨跟同事去地塊轉了轉，地塊真的很小，里面倒沒說多臟，但墻外是挺臟的。

你十三爺溜達的時候，正看到幾個工人在往墻邊劃拉生活垃圾。

墻外大沙路和金華支路的交口，還樹著塊保利·百合花園的牌子，身后是個很小的樹林，海棠花和玉蘭花在雨中開得很是嬌艷。

你十三爺本是個愛花之人，見著花就開心。身在地塊附近，卻是如何也沒法感到開心。

地塊對面是紡機廠，小平房顯得很像要拆的樣子。

拐角處，貼著綠地·閱海府邸的老廣告，風吹日曬之下，早已舊得像是上海的老月份牌。

別看倆廠子如今這般模樣，早些年卻都是很厲害的。

紡機廠始建于1920年，是國營單位。碧桂園拿的這塊地，早先也是個國營單位，國營青島氧氣廠，成立于1996年。

兩家國營單位僅一條路之隔，能夠想象，當年走在金華支路上班的人，會是一種怎樣的驕傲。

歲月不饒人，不過彈指23年，一切已物是人非。

未來，待碧桂園項目開建，曾經在這里發(fā)生的人與事，更將被埋沒在時間的流沙中。

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