大家在購房時都喜歡選擇“滿五唯一”的房子，理由是可以省稅。那“滿五唯一”能省什么稅，不“滿五唯一”還能省稅嗎？本文將為大家詳細(xì)解讀二手房交易中房產(chǎn)證年限不同所導(dǎo)致的稅費(fèi)差異。

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一、“滿五唯一”能省多少稅？

“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證已滿五年，“唯一”是指該房為賣方家庭唯一住房。在“滿五唯一”的情況下，房屋免征5.6%的增值稅和2%的個稅，只需繳納契稅即可。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)由購房者名下的房屋套數(shù)和所購房屋的面積決定，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)為：

①首套房：90m2以下（含90 m2）稅率為1%；90m2以上稅率為1.5%

②二套房：90m2以下（含90 m2）稅率為1%；90m2以上稅率為2%

③三套房：統(tǒng)一征收3%

二、房子滿二不滿五征什么稅？

房產(chǎn)證年限如果滿二不滿五，可免征5.6%的增值稅。但是需繳納個稅和契稅，其中個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為2%，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)與“滿五唯一”相同。

如果房子滿五但不唯一，其稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)與“滿二不滿五”相同，即需繳納個稅和契稅。

三、房子不滿二征什么稅？

房產(chǎn)證年限如果未滿兩年，則需繳納5.6%的增值稅以及2%的個稅以及相應(yīng)份額的契稅。這是一種稅費(fèi)繳納較多的情況。

另外，根據(jù)青島市《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》規(guī)定，取得房產(chǎn)證未滿兩年的房屋無法上市交易。

也就是說，一套100萬的房子如果“滿五唯一”可以省去總計7.6萬的增值稅與個稅。相對來說，“滿五唯一”在二手房交易中可以減免大量稅費(fèi)，這也是大家熱衷于“滿五唯一”房子的原因。

另外，房屋年限也可根據(jù)契稅發(fā)票開具日期計算，以契稅發(fā)票開具日期和房產(chǎn)證下發(fā)日期中較早的一個為計算日期。

更多有關(guān)二手房交易中所需繳納稅費(fèi)的信息，請參考鏈家網(wǎng)百科文章

來源：《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》、青島市地稅局、青島貝殼找房整理

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