都說青島有錢人多，但是到底有多少呢？根據(jù)《2017年胡潤財富報告》,山東省600萬資產(chǎn)的家庭有137000戶,擁有億萬資產(chǎn)超高凈值的家庭有3500戶。青島各項資產(chǎn)家庭數(shù)量穩(wěn)居山東第一，其中，億萬資產(chǎn)超高凈值家庭數(shù)量為770戶，山東省內(nèi)占比22%。

青島豪宅也從從最初1.5萬就已經(jīng)是頂天價，到如今不賣個3萬都不好意思說自己是豪宅，青島房價的大體走勢也可見一斑。而說到青島的“富人區(qū)”，現(xiàn)在又是哪里打頭陣？市南嶗山？萊陽路8號？香港中路沿線？還有，你可能還不知道青島的富人區(qū)，貴的可不只是房子。

編輯/?茗萱

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青島豪宅的變遷

萊陽路8號疑似降價了？在5月最新房地產(chǎn)網(wǎng)站動態(tài)中，萊陽路8號顯示公寓均價為70000元/平，這個價格距剛開盤時的160000 元/平確實(shí)有一定的降幅。

青島樓市總體也進(jìn)入了一個穩(wěn)定期。數(shù)據(jù)顯示，4月份青島的新建商品住宅價格，無論是同比還是環(huán)比，都是上漲趨勢。特別是同比漲幅，在70個城市中排名靠前。但是環(huán)比漲幅較小，與牡丹江、湛江持平，甚至趕不上一些三線城市的漲幅。

以萊陽路8號為代表的青島“富人區(qū)”興起在市南區(qū)。2008年青島成功承辦奧帆賽，房價大漲的回憶也是從這一年開始的。當(dāng)年成交均價最高的柏麗·瀾庭和東海路9號皆臨近奧帆中心且沿海。而除了這兩盤外，其余樓盤均價依然在1萬5左右徘徊。

2009年，青島豪宅房價水漲船高，萬麗海景以34820元/㎡，刷新青島豪宅價格天花板，也帶動了市南和嶗山區(qū)住宅房價。

萬麗海景（圖：網(wǎng)絡(luò)）

2010年，青島豪宅成交均價榜首換成了海信天璽，以45257元/㎡的均價撼動了沿海一線豪宅。且在這一年，沿海一線土地的日益稀缺，山景資源也逐漸成了高端住宅的“心頭好”。

2011年，青島限購令出臺，但豪宅成功展現(xiàn)了自己的抗跌能力，萬麗海景和海信天悅均價幾近5萬大關(guān)。

2012年，豪宅價格居高不下，其他高端住宅均價集體邁入2萬大關(guān)。且市政府南北側(cè)等新地塊出現(xiàn)。

2013年，青島市房價迎來第二次大幅上漲期，頤山源墅、世茂拾貳府、魯商藍(lán)岸麗舍等項目出現(xiàn)，主打山景資源的高端住宅異軍突起。

頤山源墅（圖：網(wǎng)絡(luò)）

2015年，萬麗海景將青島市豪宅均價天花板直接飆到了5.5萬，這個持續(xù)漲價的趨勢也延續(xù)到現(xiàn)在。

如今，5-6萬早已不是青島豪宅的天花板，海信天璽均價破8萬、海信君匯均價破11萬、萊陽路8號均價破12萬......一次次刷新著青島豪宅的房價傳奇。

青島十大富人區(qū)

10.萬麗海景

63414元/平方米，最高4621萬元/套

位于青島市CBD核心區(qū)市南區(qū)東海西路1號，緊鄰青島市歷史標(biāo)志的代表——八大關(guān)，萬麗海景建筑面積為15萬平方米，含2棟海景公寓、1棟酒店式公寓，建筑外形的設(shè)計源于青島“帆船之都”的形象，由三座帆形塔樓組成，完善了建筑各角度的視覺效果。

9.魯邦悅海豪庭（別墅）

76502元/平方米，最高3300萬元/套

悅海豪庭位于青島市嶗山區(qū)香港東路南側(cè)，大海和沙灘的北岸，距青島市市政府、五四廣場等最核心商務(wù)商業(yè)區(qū)，僅不到十分鐘的車程，在青島優(yōu)美的海岸線上，不乏風(fēng)景絕佳的景區(qū)，也不缺美麗動人的傳說，但可以讓人將美景佳話典藏并傳世的機(jī)緣卻極少。

8.綠城深藍(lán)中心

80893元/平方米，最高3500萬元/套

綠城深藍(lán)中心地處于青島沿海最繁華地段，以328米的建筑高度刷新沿海天際線，更被譽(yù)為“中國最美城市綜合體”，被媒體譽(yù)為青島這座城市頂尖營造水平的代表，目前該項目在售酒店式公寓，小戶型建面為260平，戶型面積有260㎡和460㎡的大平層。

7.海信天璽

83832元/平方米，最高3500萬元/套

提起海信天璽，人們的第一印象就是“高大上”，海信天璽戶型面積區(qū)間比較多樣，從137㎡到590㎡不等，均價83832元/㎡，別墅在71248元/㎡，在售的一套小戶型總價大概在800多萬，可以說是名副其實(shí)的豪宅代表。

6.浮山灣花園（別墅）

102948元/平方米，最高4200萬元/套

浮山灣花園是位于市南區(qū)東海路12號的多層住宅，包括普通住宅和別墅，青島少有的觀海小區(qū)，緊鄰音樂廣場，小區(qū)綠化70%，輕松感到自然風(fēng)光，離海不到50米，是成功人士的首選居家之地。

5.海信君匯

114243元/平方米，最高7500萬元/套

目前別墅均價在11萬/㎡，如果要買面積570㎡，680㎡和700㎡左右的高端別墅，在海信君匯買套別墅至少要6千萬，前期銷售的大部分都是過千平米以上的大戶型別墅。在海信君匯，最貴的別墅已經(jīng)突破“億元”大關(guān)，高達(dá)2.3億元！

4.萊陽路8號

122766元/平方米，最高5200萬元/套

青島萊陽路8號位于青島歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的核心，著名的小魚山名人文化街區(qū)和青島灣之間，緊鄰青島第一濱海景觀長廊-萊陽路，與棧橋、小青島對望，是百余年來青島灣前海第一座，也是唯一的一座私人邸宅。

3.信號山風(fēng)景區(qū)別墅

195822元/平方米，最高2200萬元套

信號山別墅地理位置優(yōu)越，環(huán)境幽雅，建筑主體為四層，共有大小房間30個，各個房間互相貫通，卻又各成一體。

2.太平角別墅

199655元/平方米，最高15000萬元/套

位于青島八大關(guān)景區(qū)東側(cè)的太平角區(qū)域，三面環(huán)海，紅瓦綠樹，西起太平角一路，東至太平角六路，香港西路以南至濱海沿線，交通便利，居民素質(zhì)高，這樣的房子真是有錢都買不到了。

1.八大關(guān)別墅

203146元/平方米，最高15000萬元/套

青島的八大關(guān)地區(qū)是在上世紀(jì)30、40年代建設(shè)形成的花園式的濱海國際化度假別墅區(qū)，20幾萬一平，就算300平方米，也要6000萬元，根據(jù)房子的面積不同，價格也會有所波動。

富人區(qū)貴的可不只是房子

要說富人區(qū)如何形成的，圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一�！俺浯罂睢�，這是上世紀(jì)八九十年代的首都流行語，意在形容在改革開放大潮中先富起來的一代。究竟怎樣的住宅小區(qū)才能被稱為富人區(qū)呢？不是有一兩幢豪宅就能稱得上富人區(qū)，也不是昂貴的房子和地段就都可以自封為富人區(qū)。富人區(qū)貴的不只是房子，還包括物業(yè)、配套等綜合因素。

最貴高層住宅：海信天璽

海信?天璽總占地面積3.7萬平方米，總建筑面積10萬平方米，以其僅有2.6超低容積率，打造海岸精工大宅。由兩棟39層、一棟43層的超高層和一棟17層小高層組成，全區(qū)共有336戶。這里擁有47%濃郁的綠化率、24小時保安、管家式服務(wù)、北大公學(xué)天璽幼兒園的配套等。

最貴別墅：八大關(guān)別墅

青島作為“中國四大別墅區(qū)”之一，以八大關(guān)別墅群而著名。八大關(guān)以前多是接待的賓客大都是外國的國家元首和政府領(lǐng)導(dǎo)人的地方，因此有“青島釣魚臺”之稱。八大關(guān)的建筑造型獨(dú)特，匯聚了俄、英、法、德、美、丹麥、希臘、西班牙、瑞士、日本等20多個國家的各式建筑風(fēng)格。在這片區(qū)域中，有200多棟，其中大部分興建于20世紀(jì)30年代，少數(shù)興建于德國統(tǒng)治時期，可以說是是有錢也買不到的房子。

最貴車位

不只是房價，近年來青島車位費(fèi)的增長速度也是驚人。保利中央公園的車位銷售廣告中寫道，2015年，負(fù)二層一個車位7萬；2018年，負(fù)二層一個車位13萬。此前有網(wǎng)友爆料，嶗山兩小區(qū)魯商藍(lán)岸麗舍和金地悅峰普通車位價格高達(dá)30萬以上，子母車位更是接近50萬�？梢哉f是相當(dāng)昂貴的車位費(fèi)了。

最大戶型：中鐵青島中心

中鐵青島中心位于山東省青島市南區(qū)香港中路8號，CBD中央商務(wù)區(qū)核心地帶，與青島市政府僅一路之隔，為香港路上第一高度。住宅最小面積380平，最大面積大道1500平，起價36000-37000元/平，實(shí)行一戶一價。

最貴物業(yè)：萊陽路8號

目前，青島市區(qū)最貴的物業(yè)收費(fèi)出自萊陽路8號，每平方米收費(fèi)達(dá)15元。因歷史的機(jī)緣巧合，青島萊陽路8號有幸成為上下百年青島灣前海第一座孤本級人文宅邸，在未來的幾十年甚至更長時期，此處也無可供開發(fā)的土地，其價值與意義，早已超越居住。萊陽路8號實(shí)行一戶一價，除了10#樓1單元是面積83-140平的中小戶型公寓，其余房源都是300平以上的大戶型，因此一個月的物業(yè)費(fèi)就高達(dá)4500元以上。

最好綠化

現(xiàn)在大家在選擇樓盤的時候，除了要考慮價格戶型等因素，越來越多的人開始重視小區(qū)的綠化情況。由于各地的空氣質(zhì)量不高，人們都渴望找到一片“凈土”來生活�；�于這些，現(xiàn)在買房注重不僅僅是配套與地段了，園林綠化也是越來越多的居民重視的因素。

青島魯邦悅海豪庭綠化率達(dá)到70%，前�；▓@綠化率達(dá)到63.8%，海風(fēng)花園綠化率達(dá)61.2%，都是青島綠化率相當(dāng)高的小區(qū)。

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