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我國樓市的空置房率一直都是很高的，但是，這也不妨礙房價(jià)的走勢，這主要是因?yàn)槿藗儗Ψ孔拥馁徺I欲似乎從未減弱。有購房者感到很奇怪，無論在什么時(shí)期，樓盤一開盤就場面“火爆”的情況卻并不少見；在一些住房需求旺盛的城市，人們排隊(duì)“搶房”不足為奇，但很多人口流入量小、房子有價(jià)無市的城市仍出現(xiàn)這種情況就令人匪夷所思了，為什么新樓盤開盤總會(huì)“人山人海”？內(nèi)行人：原因有5個(gè)。

一、饑餓營銷

其實(shí)，如果你看透了開發(fā)商的營銷套路，那么估計(jì)你也就知道其中答案了。一般來說，開發(fā)商的運(yùn)營模式即先貸款再修建，期間需要靠購房款才能持續(xù)，屬于高負(fù)債的運(yùn)營模式，一旦樓盤銷售情況不好則要面臨負(fù)債或隨時(shí)跑路的情況，因此開發(fā)商會(huì)想盡辦法將樓盤早日售出。

那么，問題來了，怎么才能讓房子快速地銷售出去呢？這就需要了營銷了，而“饑餓營銷”就是其中一種。因此在一般期間開發(fā)商多會(huì)用“房源僅剩XX套”的標(biāo)語來刺激消費(fèi)者，都是滿滿的套路和心機(jī)。

二、實(shí)在不好賣的房源，被抵押或低價(jià)賣給企業(yè)

并不是所有的樓盤建造出來，都是能夠銷售得出去的，那么銷售不出去怎么辦？其實(shí)，在樓市低迷的城市，很多樓盤存在實(shí)在賣不出去的房源，但開發(fā)商又需回籠資金，這時(shí)他們就會(huì)采取措施“補(bǔ)救”，將這些實(shí)在不好賣的房源抵押給銀行、工程商或以成本價(jià)賣給企業(yè)。

開發(fā)商這樣做，既確保房子能夠賣出去，又能夠確保資金能夠及時(shí)回籠進(jìn)行其他的理財(cái)。

三、房產(chǎn)中介數(shù)量多

其實(shí)，你在售樓部看到的“人山人�！�，有不少都是房屋中介的職工。以前房地產(chǎn)市場行情好的時(shí)候，開發(fā)商基本上都是自己賣房，根本不會(huì)拿給中介賣�，F(xiàn)在房子不好賣，很多開發(fā)商都會(huì)找房產(chǎn)中介幫忙出售房屋。很多時(shí)候樓盤開盤時(shí)，房產(chǎn)中介的人員可能比購房者還多，

四、捂盤

“無利不起早”，說得就是商人，而開發(fā)商不僅是商人，更是很精明的商人。開發(fā)商開盤時(shí)只拿出極少量房子出售，大部分不出售，等個(gè)幾個(gè)月或一年多，等到政策變化來臨，就又是一個(gè)價(jià)格了，而且導(dǎo)致市場上的住房供應(yīng)量少，在供小于求的影響下，房價(jià)上漲應(yīng)該是必然的。

五、聘用“房托”撐場面

在實(shí)際生活中，有些商家為了讓自己家的店鋪很起來很紅火，就會(huì)請人來演顧客，同理，為了讓售樓處看起來場面“火爆”，不少開發(fā)商會(huì)聘用一些人當(dāng)“房托”來演一出戲，制造出排隊(duì)搶房的假象，以吸引更多購房者的目光，讓人誤認(rèn)為再不下手房子就賣光了。

看到這里，也許就有購房者想問了，既然如此，那么怎么看一個(gè)樓盤是真“熱”還是假“火”呢？這主要就是靠你的“火眼金睛”去辨認(rèn)了，提醒，在房源的價(jià)格方面，樓盤都有備案價(jià)，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ虾头课莨芾砭志W(wǎng)站查詢，如果房價(jià)比備案價(jià)低那問題不大，如果高于備案價(jià)那就得小心被“坑”了。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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