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房價下跌前賣掉房子套現(xiàn)有必要嗎？還來得及嗎？青島內(nèi)行人建議

2019-09-05 17:00二手房資訊

簡介"房價下跌前賣掉房子套現(xiàn)有必要嗎？還來得及嗎？內(nèi)行人這么建議一二十年間，房地產(chǎn)發(fā)生了巨大變化，房子除了原本的居住屬性，還多了投資價值。很多炒房客在前十年掙得盆滿缽滿，還有一些人是通過努力奮斗、拼命工作才買到房子，也羨慕炒房客戶們的來錢快，當(dāng)...

"房價下跌前賣掉房子套現(xiàn)有必要嗎？還來得及嗎？內(nèi)行人這么建議

一二十年間，房地產(chǎn)發(fā)生了巨大變化，房子除了原本的居住屬性，還多了投資價值。很多炒房客在前十年掙得盆滿缽滿，還有一些人是通過努力奮斗、拼命工作才買到房子，也羨慕炒房客戶們的來錢快，當(dāng)手中有些閑置資金的時候，不再考慮跌宕起伏的股市，轉(zhuǎn)身都投入了一路看漲的房地產(chǎn)。有些朋友通過親戚朋友借款、銀行借款，也買到了二套或者多套房產(chǎn)來投資，還有些選擇在位于三四線城市的家鄉(xiāng)買房投資（覺得房價低，有漲價空間）。

房價下跌前賣掉房子套現(xiàn)有必要嗎？還來得及嗎？青島內(nèi)行人建議

房小妹看到58同城上近期很多二手房源都掛上了“急售”標(biāo)簽，有些著急的業(yè)主甚至打出了降價處理，限時優(yōu)惠等口號。而中介也在更努力積極找客戶，也建議房東低價出售。即使這樣，成效也還是不理想，成交速度變慢，二手房不好銷售等消息不脛而走。

原本一路看漲的房地產(chǎn)，在近五年內(nèi)發(fā)生眾多變化，隨著整體調(diào)控收緊，各地限購、限貸政策實行，再加上一些經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等政策配合實施，以及房產(chǎn)稅的即將到來，讓“房價下跌”的預(yù)言越來越多，雖目前房價仍保持高位，但也有些城市開始出現(xiàn)小幅度回落，再加上出現(xiàn)一些房子“白菜價”的空城，越來越多人不看好房地產(chǎn)。炒房客慌，那些拿血汗錢換來一兩套多余房產(chǎn)的人更慌。炒房客多數(shù)有資金基礎(chǔ)，而且花的是銀行的錢，而私人投資者多數(shù)是借的親戚朋友的，房子不套現(xiàn)，債務(wù)很難還。

雖然有看衰市場、認(rèn)為房價必跌的聲音出現(xiàn)，但也有部分朋友仍然相信房地產(chǎn)會很堅挺的專家預(yù)判，手里多余的房產(chǎn)到底要不要賣？現(xiàn)在賣也不好賣，價格還有可能被壓的很低，很糾結(jié)，不知道該怎么選擇。不如來聽聽內(nèi)行人的建議，一語道破其中道理，看完或許你會明白！

1、留住一、二線的優(yōu)質(zhì)房，三四線的房子有需要的話可盡快處理。

房地產(chǎn)市場近幾年出現(xiàn)了兩極分化，有房價繼續(xù)上漲的一、二線城市，也出現(xiàn)了房價跌回十年前還沒人買的鶴崗、玉門。專業(yè)人士分析，通過市場分化也能看出，好的城市會越來越好，人口繼續(xù)涌入，產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需人才有所保證，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，房子供需穩(wěn)定，而土地資源有限，地價上漲，房價上漲是必然，只是不會像以前一樣瘋漲，畢竟除了限購限貸，各城市也開始積極建設(shè)福利房，對商品房也會帶來沖擊。所以，一、二線城市的房子即使不賣，后期出租租金收益也很可觀。

而三四線城市則不同，有些三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣，缺少產(chǎn)業(yè)支持，就業(yè)機(jī)會少，留不住人，空置房增加，供需失衡，房價下降也是必然，往外出租，租金低于房貸的可能性較大，如有資金壓力，盡早拋售是聰明的選擇。

2、“一城一策”、“經(jīng)濟(jì)適用房”、“共有產(chǎn)權(quán)房”共同發(fā)力，確�！胺孔〔怀础�，保留優(yōu)質(zhì)居住房產(chǎn)，賣掉多余投資型房產(chǎn)，也是明智選擇。

房地產(chǎn)的大部分調(diào)控政策，目的就是全面落實好“房住不炒”的原則，力求減弱房子的金融投資屬性，回歸到居住的本性，規(guī)避掉中國的炒房現(xiàn)象，房價越炒越高只會增加社會的不穩(wěn)定性，因此各個城市也在努力讓房價降溫，或減慢房價增長速度，確保自住客戶的購房權(quán)力，買得起房，住得起房，徹底斷掉“炒房客”投資鏈條。雖然房價大跌可能性較小，但跟著政策導(dǎo)向走，終究是最明智的，不如保留好優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)（地段好、配套足、學(xué)校資源優(yōu)），將一些原本低價購買的不良房產(chǎn)（遠(yuǎn)郊、交通配套不完善、片區(qū)發(fā)展不成熟）低價出售。

結(jié)合以上分析總結(jié)，相信大家對于要不要賣掉自己手里多余的房產(chǎn)已經(jīng)有了自己的判斷，其實即使不是在這樣的市場形勢下，優(yōu)勝劣汰也是必然趨勢。而且所有投機(jī)取巧都要面臨風(fēng)險和挑戰(zhàn)，尤其是當(dāng)今市場下，頂著債務(wù)和房貸去投資房地產(chǎn)，是很不明智的選擇。房小妹看了下58同城上的二手房資源，目前市場下，有些急需資金的朋友也確實在低價出售性價比較高的優(yōu)質(zhì)房源，對于一些還沒買房的剛需客戶也是一個機(jī)會。