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如果現(xiàn)在還有人說(shuō)，“寧住市南一張床，不要四方一間房”這類(lèi)區(qū)域黑的感嘆，想必會(huì)被罵成不知好歹、目光短淺、小市民……總之，沒(méi)啥褒義詞評(píng)價(jià)這類(lèi)人的置業(yè)觀。

最近這幾年大家的置業(yè)觀的確發(fā)生了不小的改變，不管是心態(tài)還是認(rèn)知方面，個(gè)人感覺(jué)都有一個(gè)質(zhì)的飛躍。

沒(méi)有人會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)而終日惶恐不安，以前“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，現(xiàn)在是按需決定；以前盲目跟風(fēng)，現(xiàn)在很少有人會(huì)選擇在房產(chǎn)上賭運(yùn)氣(西海岸某盤(pán)大政策擦邊球的做法除外)。有時(shí)候覺(jué)得樓市冷清也未嘗不是壞事情，在這種狀況面前，置業(yè)者反倒更清醒、更理智。

時(shí)間前移五六年前，如果你問(wèn)一個(gè)要買(mǎi)房的人，知道啥叫容積率、綠化率、人車(chē)分流、房企品牌效應(yīng)、公攤、一梯幾戶、區(qū)域規(guī)劃？很多人都擺擺手一無(wú)所知，買(mǎi)房單憑樣板間的第一印象。

現(xiàn)在可不一樣了，買(mǎi)房的人精了，那些概念解釋的頭頭是道，置業(yè)顧問(wèn)在介紹樓盤(pán)時(shí)，很多是被購(gòu)房人不停的反問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)只得像擠牙膏一樣一點(diǎn)一點(diǎn)再解釋。

買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房人的質(zhì)變讓置業(yè)不再盲目，這是好事情，但是以往不存在的問(wèn)題如今卻不得不面對(duì)。在解決了認(rèn)知和心態(tài)層面的問(wèn)題后，實(shí)際買(mǎi)房時(shí)卻并不容易選擇。

為啥？

因?yàn)榍鄭u房?jī)r(jià)差異變得沒(méi)有那么明顯（請(qǐng)自動(dòng)屏蔽掉豪宅系列，謝謝），反倒引發(fā)購(gòu)房者的選擇困難癥。以前房?jī)r(jià)走勢(shì)基本是市南>市北>李滄>城陽(yáng)>西海岸。即便是市南老的掉渣的二手房也比李滄新房貴，所以大家的區(qū)域選擇并不那么糾結(jié)。

現(xiàn)在不同了，隨便上網(wǎng)搜搜就不難發(fā)生，市南很多二手房的房?jī)r(jià)等于甚至小于李滄的新盤(pán)價(jià)格了。之前遇到過(guò)一個(gè)二手中介，語(yǔ)氣誠(chéng)懇又略帶傷感：“不考慮一下辛家莊2000年建的二手房？開(kāi)學(xué)后房?jī)r(jià)又跌了，有的報(bào)價(jià)不過(guò)兩萬(wàn)六七”。在上網(wǎng)一查，李滄那個(gè)打著“執(zhí)掌海爾路”廣告語(yǔ)的某盤(pán)，精裝價(jià)格24500起。

再比如，以前西海岸無(wú)疑是剛需置業(yè)備選區(qū)域，但現(xiàn)在再逛一逛、走一走，金沙灘的盤(pán)直逼3萬(wàn)，遠(yuǎn)的靈山灣樓盤(pán)，價(jià)格也并不便宜。

于是乎，很多置業(yè)者就更糾結(jié)了。市南老城的生活配套無(wú)疑相當(dāng)成熟，工作生活便利自不必說(shuō)，但老房一來(lái)沒(méi)個(gè)封閉小區(qū)一說(shuō)，二來(lái)想要遇到好的戶型也并不容易，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，私密性根本無(wú)法滿足。

而區(qū)域較遠(yuǎn)的地方，生活配套正在逐步完善，但想要看到老城里的那種市井景象，也并不容易，期房交付的精裝新房，不可控的因素也不少，工作居住的距離遠(yuǎn)，以青島交通現(xiàn)狀來(lái)看通勤時(shí)間不可能太短。

地段、區(qū)域衡量房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)正在逐漸變得模糊起來(lái)，勢(shì)必增加了挑選房子的難度。在房?jī)r(jià)相當(dāng)、兩方都并不完美的前提下，是現(xiàn)階段部分買(mǎi)房人不得不面臨的抉擇。

或許有些心態(tài)平和的人會(huì)進(jìn)行自我安慰和救贖：買(mǎi)房其實(shí)也是個(gè)委曲求全的過(guò)程吧！但捫心自問(wèn)，如果現(xiàn)在買(mǎi)房的人是你，你會(huì)知道怎么選嗎？

（內(nèi)容來(lái)源：青島樓事論壇）

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