您現(xiàn)在的位置是：二手房資訊

買一套房子動(dòng)不動(dòng)就一二百萬，但實(shí)際100平米的房子造價(jià)要多少錢

2019-10-20 15:40二手房資訊

簡介" 據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，在建設(shè)同面積、同戶型、同品質(zhì)成本上，建安成本都相差無幾，全國建筑材料和人工成本均在仲伯之間，毛坯房1600元/平米，若要再加上門窗及安裝電梯共計(jì)成本共計(jì)2000元/平米。也就是說100平米的建筑成本最多就是20萬左右。土地成本和稅費(fèi)是大頭...

據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，在建設(shè)同面積、同戶型、同品質(zhì)成本上，建安成本都相差無幾，全國建筑材料和人工成本均在仲伯之間，毛坯房1600元/平米，若要再加上門窗及安裝電梯共計(jì)成本共計(jì)2000元/平米。也就是說100平米的建筑成本最多就是20萬左右。土地成本和稅費(fèi)是大頭。土地出讓金是建樓的基礎(chǔ)，大約每平米一線城市2-3萬元。而二線城市3000至1萬元。同時(shí)，還要有各項(xiàng)稅費(fèi)，從增值稅到企業(yè)所得稅、契稅、印花稅。包括土地出讓金在內(nèi)，稅費(fèi)占到房價(jià)50-60%。當(dāng)然還包括監(jiān)理費(fèi)。正是因?yàn)橥恋貎r(jià)格不同，所以會(huì)導(dǎo)致三四線城市房價(jià)6千元/平方米，而一線城市房價(jià)6萬元/平方米。兩地房價(jià)差距在土地價(jià)格上面。

對(duì)于商品房的成本來說房子的造價(jià)只是其中的一部分，由于其它因素的不同房子造價(jià)占房子的成本也會(huì)有很大的差異。拿小城市來說一般房子本身的造價(jià)占房子成本的一大部分，比如很多縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房價(jià)就在2000元左右一平米。

但是對(duì)于大城市來說，房子的造價(jià)占成本的比例就很低了，比如北上廣深等城市，一平的樓面地價(jià)幾萬元很正常，只是地價(jià)的成本就已經(jīng)是房子造價(jià)的十倍之多了。大城市的人本對(duì)房子所在小區(qū)的品質(zhì)要求也很高，所以整個(gè)小區(qū)的園林成本也是非常高的，另外在加上營銷成本、融資成本等等，所以房子的整體成本就高了。

那么城市一兩百萬的房子，100平米建安成本造價(jià)在20萬，剩下是樓面價(jià)、稅費(fèi)、開發(fā)商利潤的支付款。樓面價(jià)就是土拍總款÷總建筑面積，土拍總款(土地出讓金)歸地方財(cái)政所有，樓盤之外需要建設(shè)的地鐵、學(xué)校、公園、醫(yī)院等公共配套設(shè)施費(fèi)用由地方財(cái)政買單。