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苗女士也沒(méi)有想到，自己花900多萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的商鋪會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題。根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)的報(bào)告，房屋所檢鋼筋混凝土框架柱未按照設(shè)計(jì)要求對(duì)箍筋加密區(qū)進(jìn)行箍筋加密，既不符合設(shè)計(jì)及《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》要求，也不滿足《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定，在一定程度上削弱了結(jié)構(gòu)的抗震性能。苗女士認(rèn)為房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題符合購(gòu)房合同中約定的解除合同的條件，將房屋出賣人青島偉東商業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“偉東公司”)。青島市中級(jí)人民法院對(duì)此案做出終審判決，判決偉東公司支付鑒定費(fèi)用和部分案件審理費(fèi)，有關(guān)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格所產(chǎn)生的修復(fù)及損害賠償問(wèn)題可由苗女士另行主張。

花900多萬(wàn)買(mǎi)來(lái)商鋪卻發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題

2012年12月，苗女士與偉東公司簽訂了兩份商品房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)了兩套商業(yè)通途的房屋，房款總計(jì)超過(guò)900萬(wàn)元。在購(gòu)房合同的附件中約定房屋的主題結(jié)構(gòu)形式為框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。2013年1月，苗女士辦理了房屋貸款手續(xù)，2014年7月，偉東公司為苗女士開(kāi)具了購(gòu)房款發(fā)票，同年12月苗女士辦理了這兩套房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。至苗女士向法院提起訴訟時(shí)，她所購(gòu)買(mǎi)了兩套房屋都處于正常使用中，由苗女士對(duì)外租賃用于茶具經(jīng)營(yíng)和美容院經(jīng)營(yíng)。

雖然房屋尚在正常使用中，但苗女士主張這兩套房屋框架柱無(wú)箍筋加密區(qū)，不符合《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》(03G101-1)的要求，屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。對(duì)此，她提交青島忠證鑒定技術(shù)咨詢有限公司于2017年4月出具的專家輔助意見(jiàn)書(shū)。該意見(jiàn)書(shū)載明，該房屋在實(shí)際建設(shè)施工中不符合設(shè)計(jì)要求，存在建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題。

然而，偉東公司認(rèn)為專家輔助意見(jiàn)書(shū)鑒定結(jié)論不能證明涉案房屋存在可以作為解除雙方預(yù)售合同事由的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。偉東公司認(rèn)為，該鑒定單位不具有建設(shè)工程質(zhì)量包含主體結(jié)構(gòu)的檢測(cè)資質(zhì)，而且意見(jiàn)書(shū)系苗女士單方委托，偉東公司并不知情，單方委托的鑒定不能作為證據(jù)使用。除此，偉東公司認(rèn)為該意見(jiàn)書(shū)也只是說(shuō)明涉案房屋在實(shí)際建設(shè)施工中不符合設(shè)計(jì)要求，涉案房屋存在建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題，并沒(méi)有對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題作出任何定論，也沒(méi)有對(duì)涉案房屋的安全性作出任何定論。

一審認(rèn)定房屋現(xiàn)存質(zhì)量問(wèn)題不構(gòu)成解除合同的條件

一審過(guò)程中，苗女士申請(qǐng)對(duì)涉案兩套房屋框架柱箍筋加密區(qū)是否加密、是否符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求、框架柱箍筋加密區(qū)未加密是否屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的范疇進(jìn)行鑒定，并依法委托青島誠(chéng)祥建筑工程司法鑒定所對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行鑒定。

根據(jù)鑒定意見(jiàn)，所檢鋼筋混凝土框架柱未按照設(shè)計(jì)要求對(duì)箍筋加密區(qū)進(jìn)行箍筋加密，既不符合設(shè)計(jì)及《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》要求，也不滿足《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定，在一定程度上削弱了結(jié)構(gòu)的抗震性能。

苗女士認(rèn)為，稱該鑒定書(shū)可以證明涉案兩套房屋主體質(zhì)量存在問(wèn)題，依法可以解除雙方之間簽訂的兩份《青島市商品房預(yù)售合同》。

但偉東公司稱涉案兩處房屋框架柱箍筋加密區(qū)未按要求加密不屬于根本性質(zhì)量問(wèn)題，僅為質(zhì)量瑕疵，不影響苗長(zhǎng)青的正常使用，該質(zhì)量瑕疵可以通過(guò)加固等方式進(jìn)行修復(fù)。

一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為苗女士單方解除合同的條件是否成就。雖然框架柱屬于房屋主體，其框架柱加密區(qū)未按規(guī)定加密屬于主體質(zhì)量問(wèn)題，但主體質(zhì)量問(wèn)題涵蓋一般質(zhì)量缺陷、結(jié)構(gòu)局部損傷以及主體結(jié)構(gòu)不合格等多種不同程度的主體問(wèn)題，鑒定報(bào)告指出存在質(zhì)量問(wèn)題的框架柱加密區(qū)僅為框架柱頂部約780mm的范圍，且該區(qū)域未按規(guī)定進(jìn)行箍筋加密的問(wèn)題可以修復(fù)，尚未達(dá)到主體結(jié)構(gòu)不合格的程度。

同時(shí)，涉案房屋已交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且苗女士已使用收益多年，框架柱箍筋加密區(qū)未按規(guī)定加密問(wèn)題并未給苗女士對(duì)房屋的正常使用產(chǎn)生實(shí)際影響�？蚣苤�加密區(qū)未按規(guī)定加密，對(duì)結(jié)構(gòu)的抗震性能產(chǎn)生一定影響，而偉東公司當(dāng)庭表示愿意修復(fù)以使其滿足抗震性能的要求。

因此，一審法院認(rèn)為，框架柱加密區(qū)未按規(guī)定加密不構(gòu)成解除合同的條件，駁回苗女士的訴訟請(qǐng)求，并由苗女士承擔(dān)鑒定費(fèi)和案件受理費(fèi)。

終審判決偉東公司承擔(dān)鑒定費(fèi)用和部分審理費(fèi)用

苗女士不滿一審法院判決，隨即向青島市中級(jí)人民法院提起上訴。

青島市中級(jí)人民法院查明事實(shí)與一審法院一致，經(jīng)調(diào)解苗女士與偉東公司也為達(dá)成一致意見(jiàn)。在本案訴訟過(guò)程中，涉案兩套房屋經(jīng)鑒定確認(rèn)其鋼筋混凝土框架柱未按設(shè)計(jì)要求對(duì)箍筋加密區(qū)進(jìn)行箍筋加密，在一定程度上削弱了結(jié)構(gòu)的抗震性能。鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定人員出庭接受質(zhì)詢時(shí)雖稱上述房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于主體質(zhì)量問(wèn)題，但認(rèn)為該質(zhì)量問(wèn)題可以修復(fù)、且修復(fù)不是特別復(fù)雜。

鑒于涉案兩套商品房屋主體結(jié)構(gòu)存在的質(zhì)量問(wèn)題可以修復(fù)，苗女士要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、支付違約金并賠償相關(guān)損失等訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，原審判決予以駁回，并無(wú)不當(dāng)。因涉案房屋經(jīng)鑒定確認(rèn)其主體結(jié)構(gòu)存在相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題，在一定程度上削弱了房屋結(jié)構(gòu)的抗震性能，偉東公司作為房屋出賣人，應(yīng)及時(shí)對(duì)上述房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)，以恢復(fù)其因此被削弱的房屋結(jié)構(gòu)的抗震性能。而且，涉案兩套房屋經(jīng)鑒定確認(rèn)其主體結(jié)構(gòu)存在相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致雙方為此發(fā)生訴訟，故偉東公司應(yīng)承擔(dān)涉案房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定費(fèi)用并承擔(dān)部分訴訟費(fèi)用。

至于因涉案兩套房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格所產(chǎn)生的修復(fù)及損害賠償問(wèn)題,可由苗女士另行主張。

綜上，青島市中級(jí)人民法院判決偉東公司支付苗女士鑒定費(fèi)16000元，并承擔(dān)一、二審部分案件受理費(fèi)123592元。 信網(wǎng)首席記者 于曉

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