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轉(zhuǎn)眼10月又進(jìn)入倒計(jì)時，青島樓市即將小跑進(jìn)入“歲末檔期”！各大開發(fā)商都開始鉚足了勁兒，為年底的銷量成績單最終發(fā)力啦！

根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道初步統(tǒng)計(jì)，2019年11月， 青島預(yù)計(jì)將有54個樓盤項(xiàng)目入市 。其中28盤新開盤，26盤加推。從分區(qū)情況來看，11月西海岸還是將推盤最多的板塊，預(yù)計(jì)將有26個新盤“擠”在11月一起上市，另主城區(qū)市北和李滄等都將有大批新樓盤要上市推新。

主城四區(qū) 重回主場！

市北+李滄+嶗山8大新盤上市 6個是純新盤首開

臨近歲末，主城區(qū)的純新盤如“雨后春筍”般一齊上市了！根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道初步統(tǒng)計(jì)，11月青島主城四區(qū)將有8個新盤上市，市北區(qū)3個，李滄區(qū)有3個，嶗山區(qū)有2個，市南區(qū)上新數(shù)量依然為零。這其中有6家是純新盤首次亮相。

具體來看，市北區(qū)11月將要上市的3個新項(xiàng)目全部為純新盤首開，海信湖島世家二期預(yù)計(jì)11月首推6#、8#樓，共計(jì)180套房源，戶型為89㎡通透套二，110㎡、128㎡寬敞套三，可滿足多種置業(yè)需求，該項(xiàng)目裝修交付并配套有智能家居是其銷售亮點(diǎn)，從項(xiàng)目亮相起就很受購房者關(guān)注；市北另一個重量級新盤是浮山后保利“尊居系”新盤保利大國璟，據(jù)悉該項(xiàng)目共規(guī)劃15棟住宅樓，戶型是建面約110-160㎡三居、四居，目前開盤時間未定，價(jià)格未定；另一個市北新盤是位于歡樂濱海城的公寓項(xiàng)目海外灘天寓，該項(xiàng)目也預(yù)計(jì)11月首開，建面56-96平，毛坯公寓均價(jià)15000元/㎡，預(yù)計(jì)2022年年初交付。

李滄3個新盤，1個為純新盤首開，2個是老盤加推。兩個純新盤中備受矚目的是號稱空中花園式住宅的信聯(lián)天地項(xiàng)目，該項(xiàng)目為東李商圈改造二期，未來將打造成為集商務(wù)、商業(yè)、酒店、LOFT公寓、人才公寓及花園式住宅為一體的城市新綜合體，11月首次開盤的是該項(xiàng)目的住宅部分金水云麓，主力產(chǎn)品為建面約110-200㎡云端院墅，銷售價(jià)格26000元/㎡起，目前項(xiàng)目116㎡、126㎡樣板間已開放。11月李滄還將有兩個備受矚目的老盤將要加推，一個是廣潤熙悅，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月底或12月初開盤，共規(guī)劃2棟小高層和3棟洋房，戶型面積為100-148㎡，項(xiàng)目為毛坯上市，也因此備受關(guān)注；另一個是10月曾火爆熱銷的綠城海棠印月，該項(xiàng)目11月將推出南區(qū)上市，住宅戶型面積115-168㎡，同樣也是毛坯交付。

嶗山區(qū)即將上市的2個項(xiàng)目一個是純新盤，一個是老盤加推。位于遼陽東路111號的海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方悅府計(jì)劃11月首開，首推11-17小高層，戶型面積128、139、165㎡，價(jià)格未定。另一個是嶗山精品大宅佳源華府，該項(xiàng)目目前1#-4#高層住宅在售，戶型建面126-169平三居，裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/平，均價(jià)47000元/平。另6/7號樓正在認(rèn)籌中戶型面積151㎡和169㎡，預(yù)計(jì)11月上市。

城陽+高新區(qū) 這里是老盤的“天下”

只有1個純新盤上市 9家老盤11月集中加推

城陽和高新區(qū)11月加上眾多知名老盤集中推新的月份，在11月即將上市的新盤中，除了位于城陽上馬街道的越秀星匯城是純新盤首開之外，其余全部是老盤加推，唯一的純新盤越秀星匯城計(jì)劃11月首開戶型面積87-137㎡，目前價(jià)格未定。

老盤爭相趕在歲末前一齊加推，這其中不乏一些知名大盤，許多都是此前在青島樓市中留下過濃重一筆的，比如魯商泰晤士小鎮(zhèn)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月份加推高層和洋房新品，戶型面積97-137㎡，均價(jià)11000元/㎡；比如萬科金域華府，該項(xiàng)目三期暫定11月中旬加推，全部為13層、16層的小高層住宅，戶型面積97-140㎡，三室兩廳兩衛(wèi)戶型，帶裝修交付；還有金秋泰和郡、融創(chuàng)瀾山壹號、華地仟佰墅、慷豆創(chuàng)享城的公寓等

高新區(qū)方面11月則全部是超級大盤加推，且11月上市的新品房源也主要是大戶型和別墅。其中，海爾產(chǎn)城創(chuàng)珺璽預(yù)計(jì)11月推5號樓，11層小高層，戶型132-220㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)14000元/㎡，裝修交付。而世茂璀璨天樾11月將新推建面約210㎡海派國風(fēng)聯(lián)排別墅，總價(jià)500-700萬；還有保利科創(chuàng)紫荊閣項(xiàng)目11月底將加推別墅，建面140-150㎡疊拼均價(jià)18000元/㎡、180-260㎡左右聯(lián)排均價(jià)21000元/㎡。

11月青島"開盤大戶"要數(shù)西海岸

26個新盤將上市加推 純新盤首開與老盤加推“1:1”

2019年西海岸“推盤大戶”的形象到了歲末表現(xiàn)的更加淋漓盡致，11月西海岸將有26個新盤一齊上市，占了全市新開盤總量的一半還多，最值得一提的是，這其中有13個為純新盤首次上市，如此大批量的新盤都“擠”在了11月，可以預(yù)見，這個歲末西海岸樓市必然會熱鬧紅火。

靈山灣龍璽、禹洲朗廷灣、金地康養(yǎng)智慧谷、公元景樾公館、和昌海云曦岸、西海岸創(chuàng)新科技城、凱景領(lǐng)盛華府、中南環(huán)球春風(fēng)南岸、融發(fā)碧桂園珠山郡、偉東云溪灣、青島龍湖春江紫宸、千業(yè)新城、華皓香奈公館……11月西海岸這份純新盤上市名單可謂大盤云集。

由于新項(xiàng)目眾多，小編在此就不一一介紹了，但其中幾個超級大盤還是要重點(diǎn)說一說！比如融合居住、旅游、醫(yī)療、養(yǎng)生的大型康養(yǎng)綜合體金地康養(yǎng)智慧谷，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月首開洋房和16層的小高層，主力戶型77、89、108㎡。再比如金茂旗下的西海岸創(chuàng)新科技城，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月首開金茂悅星云組團(tuán)，主推瞰景高層，戶型為89-115㎡通透套三，首開均價(jià)預(yù)計(jì)將在8500-9500元/㎡。以上兩大項(xiàng)目都位于青島西站交通商務(wù)區(qū)板塊，與10月爆紅的綠地青島城際空間站比鄰，10月綠地首開低價(jià)入市，讓這一片區(qū)開始進(jìn)入人們視野，11月金地、金茂旗下兩個超級大盤將同時發(fā)力，必將繼續(xù)攪動這一區(qū)域的整體熱度。

另外還有中南環(huán)球春風(fēng)南岸，該項(xiàng)目也是11月份開盤，主力產(chǎn)品為花園洋房和高層住宅；戶型面積93-125㎡；融發(fā)碧桂園珠山郡，11月主推7號樓140㎡套四戶型，8、9號樓洋房95、115㎡套三套四戶型，10號樓疊拼160-190㎡套四戶型，預(yù)計(jì)洋房價(jià)位在13000-14000元/㎡，疊拼17000-18000元/㎡；靈山灣龍璽，該項(xiàng)目11月首推小高層45#、49#、50#、57#樓座，戶型為112-188㎡、另有建面約183-284㎡親海墅作也即將面市。

除了純新盤之外，西海岸11月份將要加推的新盤也不少，其中不少都是之前熱賣的“網(wǎng)紅盤”，比如上文提及的綠地青島城際空間站，該項(xiàng)目一期房源已售完，預(yù)計(jì)11月中下旬開盤二期房源，產(chǎn)品包含建面約95㎡、107㎡、119㎡套三戶型，毛坯交付。另外還有融創(chuàng)中心11月將推3個樓座，戶型面積111、113、130㎡，均價(jià)13000元/㎡，開盤還有優(yōu)惠；海爾產(chǎn)城創(chuàng)衡山學(xué)府預(yù)計(jì)11月份加推10#瞰海小高層，戶型面積103-115㎡，均價(jià)12000元/㎡。此外還有疊拼別墅戶型建面155-163㎡，總價(jià)275萬/套起；卓越維港將加推2號樓洋房，戶型面積143、194㎡，均價(jià)23000-24000元/㎡，帶裝修交付；藍(lán)光雍錦半島計(jì)劃加推3、9號樓座小高層，戶型面積105、115、130㎡，均價(jià)16500元/㎡……等等，總之11月西海岸新盤眾多，且同質(zhì)化的新盤不少，許多樓盤都屬于同一區(qū)域“短兵相接”、“近身搏殺”，相信在此情況下，開發(fā)商歲末采取降價(jià)營銷的可能性就增大了許多，個別區(qū)域新盤出現(xiàn)“價(jià)格驚喜”的幾率比較大，有意在西海岸購房的置業(yè)者，一定不要錯過這個歲末好時機(jī)。

看到這里，

相信這份11月青島新開盤名單

已經(jīng)足夠讓人眼花繚亂，

但其實(shí)不止于此，

即墨還有3個純新盤+2個老盤將要上市加推

膠州也有3個純新盤將集中上市。

總之，2019年11月

青島樓市必將是開發(fā)商“血拼”的一個月……

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今年樓市是否能夠“翹尾”，就讓我們拭目以待！！

編輯：廣夏

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