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近日，膠州3個項目共計約4600套房源規(guī)劃出爐，其中位于膠州開發(fā)區(qū)的龍湖湘江路項目規(guī)劃3156套住宅，該片區(qū)處于上合示范區(qū)實施范圍，未來將打造新時代對外開放新高地。而昨日商務(wù)部發(fā)布的《中國—上海合作組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)建設(shè)總體方案》，已成功搶占各大媒體頭條。

天泰·歡樂時光（三期）

項目位于膠州香港路以南、規(guī)劃路以西，由青島浩榮置業(yè)有限公司建設(shè)，項目三期規(guī)劃設(shè)計十四棟住宅樓，層數(shù)為11層-18層，以及一所六班幼兒園和兩棟商業(yè)配套樓，層數(shù)為1--3層�？偨ㄖ�面積為125369.94㎡，其中地上建筑面積為92964.13㎡，地下建筑面積為32405.81㎡，規(guī)劃總戶數(shù)888戶，停車位1067輛。

據(jù)調(diào)查，青島浩榮置業(yè)有限公司的大股東為青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司，持股比例為90%。

2014年青島浩榮置業(yè)有限公司拍賣底價競得膠州市香港路南側(cè)、規(guī)劃路西側(cè)住宅用地2幅，地塊總占地面積12.4萬㎡，容積率1.5，可開發(fā)體量18.59萬㎡。彼時成交樓板價480元/㎡。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，天泰·歡樂時光（一期）已與2019年10月18日開盤，推出126套房源，參考價8335-8807元/㎡。

項目臨近鄰南辛置幼兒園、明日之星幼兒園，距離三里河小學、膠州第十中學也較近。約10分鐘車程可至佳樂家和利群超市購物。

御苑·怡景

項目位于膠北街道辦事處香江路南、王庸路北，由青島膠創(chuàng)置業(yè)有限公司建設(shè)。項目規(guī)劃用地30328.31㎡，規(guī)劃建筑面積為90434.82㎡，項目規(guī)劃9棟住宅樓和3棟沿街商業(yè)。項目規(guī)劃總戶數(shù)548戶，規(guī)劃停車位725個。

今年8月29日，青島膠創(chuàng)置業(yè)有限公司以1236元/㎡樓面地價底價競得該項目地塊。從位置上看，該地塊位于膠北片區(qū)，地塊臨近膠州市第十八中學，周邊在售的新建商品房項目極少，已建成的膠北如意家園、北都現(xiàn)代城城，二手房均價約6000元/㎡。

青島龍湖膠州湘江路項目

項目位于膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)湘江路以北，尚德大道以西，由青島龍?zhí)┧礉芍脴I(yè)有限公司建設(shè)，項目將用地分為東西兩塊，東地塊包含27F住宅10棟、26F住宅1棟、25F住宅3棟、18F住宅4棟、11F住宅1棟、9F住宅1棟，最北側(cè)配建1所9班幼兒園，西地塊包含11F住宅16棟、9F住宅1棟、8F住宅2棟。

項目規(guī)劃用地面積為173063㎡，總建筑面積為467158.36㎡，其中商業(yè)網(wǎng)點建筑面積為5252.98㎡。容積率為2.0，綠地率為46.5%，規(guī)劃戶數(shù)為3156戶，其中≤90㎡套數(shù)為1307套，90-120㎡套數(shù)為1424套，≥120㎡為425套。停車位有3744個，全部為地下停車位。

10月17日，青島龍?zhí)┧礉芍脴I(yè)有限公司,山東盈拓之恒新能源有限公司聯(lián)合摘得膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4宗住宅用地和四宗工業(yè)用地，4宗住宅用地便是此次規(guī)劃的龍湖膠州湘江路項目用地。

項目西側(cè)緊鄰碧桂園湖悅天境項目（碧桂園湖悅天境_樓盤詳情-青島手機搜狐焦點網(wǎng)），片區(qū)內(nèi)還有榮盛錦繡外灘（榮盛錦繡外灘_樓盤詳情-青島手機搜狐焦點網(wǎng)）、青島達觀天下（青島達觀天下_樓盤詳情-青島手機搜狐焦點網(wǎng)）、新城樾府等新建商品房項目，目前片區(qū)新建商品房均價約11000元/㎡。膠州開發(fā)區(qū)遠期規(guī)劃的地鐵12號線，計劃明年完工的跨海大橋支線也經(jīng)過此地，現(xiàn)在正在建設(shè)當中，通車后，青島市區(qū)至膠州開發(fā)區(qū)只需要半小時的車程。另外，青島大學膠州項目和青島大學附屬醫(yī)院膠州院區(qū)也在此落子。

根據(jù)商務(wù)部10月28日發(fā)布的《中國—上海合作組織地方經(jīng)貿(mào)合作示范區(qū)建設(shè)總體方案》指出，上合示范區(qū)實施范圍在膠州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)。近期目標是立足與上合組織國家相關(guān)城市間交流合作，通過建設(shè)區(qū)域物流中心、現(xiàn)代貿(mào)易中心、雙向投資合作中心和商旅文交流發(fā)展中心，打造上合組織國家面向亞太市場的“出�？凇保�形成與上合組織國家相關(guān)城市交流合作集聚的示范區(qū)。中遠期目標是努力把上合示范區(qū)建成與上合組織國家相關(guān)地方間雙向投資貿(mào)易制度創(chuàng)新的試驗區(qū)、企業(yè)創(chuàng)業(yè)興業(yè)的聚集區(qū)、“一帶一路”地方經(jīng)貿(mào)合作的先行區(qū)，打造新時代對外開放新高地。

搶占上合示范區(qū)已經(jīng)成為很多開發(fā)企業(yè)和購房者的首選。目前版塊內(nèi)聚集了花樣年、碧桂園、榮盛、遠洋、融創(chuàng)、三木、天一、新城、中駿等開發(fā)企業(yè)，項目銷售均價10000-11000元/㎡。而產(chǎn)品方面也是比較豐富，多層、洋房、小高層、高層、別墅等產(chǎn)品均有分布。榮盛錦繡外灘新加推高層，戶型面積為97-142㎡，洋房，戶型面積為96-142㎡。高層均價9800元/㎡，小高層和多層均價11500元/㎡�；�樣年碧云灣小高層在售戶型127㎡，均價11500元/㎡。目前在售二期高層，戶型面積為97㎡、106㎡、120㎡、130㎡，帶裝修均價12000-12500元/㎡；疊拼戶型為138㎡，均價14000-17000元/㎡。樾府2.2期預(yù)計十月初加推，產(chǎn)品類型精裝高層、洋房，高層面積118㎡、140㎡，洋房138㎡，整體均價11500元/㎡。

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