"

Part.1

“

“判決書上說(shuō)的房子是你的不？”

“是的�！�

“你把房子過(guò)戶給了劉某對(duì)不對(duì)？”

“對(duì)的�！�

“你們辦了過(guò)戶手續(xù)，你還給劉某寫了房款收據(jù)？”

“恩。。。。。�！�

“那法院判你騰房子，按合同交付滯納金，你有什么意見呢？”

“我只是寫了收據(jù)，但沒有收到錢，而且我根本就沒收到開庭的傳票�！�

”

在青島市南區(qū)檢察院，一名房屋買賣糾紛案件的原審被告把檢察官說(shuō)糊涂了。

Part.2

拿著判決書一頭霧水的原審被告陳某開始給同樣一頭霧水的檢察官講起自己的事情。

2014年初，劉某與陳某簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣契約》，約定：劉某購(gòu)買陳某位于青島市某處房屋，房屋總價(jià)款150萬(wàn)元；陳某要在當(dāng)年5月底之前把房屋交付給劉某；若不能按期支付購(gòu)房款或不能按期交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房款萬(wàn)分之一的違約金。2014年9月初，劉某以陳某一直未交付房屋為由起訴至法院，法院判決陳某交付房屋并支付違約金。陳某不服，向法院申請(qǐng)?jiān)賹彵获g回。于是，陳某向檢察機(jī)關(guān)申請(qǐng)監(jiān)督。

檢察官仔細(xì)查看判決書，發(fā)現(xiàn)劉某在一審中確實(shí)提供了自己向陳某轉(zhuǎn)賬140萬(wàn)的證據(jù)，可是陳某說(shuō)這筆錢根本就沒到自己手里，只是在自己、劉某和第三人孫某手里空轉(zhuǎn)了一圈。

抓住第一個(gè)問(wèn)題，檢察官依據(jù)陳某的申請(qǐng)調(diào)取了三人的銀行個(gè)人業(yè)務(wù)憑證及交易明細(xì)。經(jīng)過(guò)反復(fù)核對(duì)，發(fā)現(xiàn)在2014年4月15日10點(diǎn)45分孫某向劉某轉(zhuǎn)款140萬(wàn)元，三分鐘后劉某向陳某轉(zhuǎn)款140萬(wàn)元，又過(guò)了三分鐘，陳某再次向?qū)O某轉(zhuǎn)款140萬(wàn)元。而這短短六分鐘的三筆交易都是同一網(wǎng)點(diǎn)的同一柜員辦理的，這和陳某說(shuō)的三方轉(zhuǎn)款相一致。在法庭上，劉某提供的證據(jù)正是劉某向陳某轉(zhuǎn)款的那條業(yè)務(wù)憑證。根據(jù)高度蓋然性原則，可以認(rèn)定劉某截取了三方三筆轉(zhuǎn)款交易中的一筆來(lái)證明自己支付購(gòu)房款，而實(shí)際上陳某并未收到140萬(wàn)元購(gòu)房款。

陳某還說(shuō)自己根本就沒收到法院開庭的傳票，難道法院沒送傳票？檢察官又開始多方調(diào)查，發(fā)現(xiàn)法院不但送達(dá)了傳票，而且因?yàn)楦�改了開庭時(shí)間還先后送了兩張，地址也沒寫錯(cuò)，只是一張被官某簽收，另一張被徐某簽收，徐某還幫著收了一審的判決書。在卷宗里可以查到陳某寫給官某和徐某的授權(quán)委托書，庭審筆錄寫官某是陳的委托代理人，整體看來(lái)這二人幫著簽收傳票和判決并沒有大問(wèn)題�？墒顷惸痴f(shuō)：“授權(quán)委托書是我寫的，可是我根本就不認(rèn)識(shí)他們�！�

這個(gè)問(wèn)題又把檢察官弄糊涂了。經(jīng)過(guò)仔細(xì)核對(duì)，檢察官發(fā)現(xiàn)雖然筆錄中官某是陳某的委托代理人，可是判決書里并沒有提陳某有訴訟代理人，而且官某除了在簽收單上簽了自己的名字，并沒有在法庭上出現(xiàn)。至于徐某的委托授權(quán)書上寫著他是名律師，卻沒有律師資格的證明材料，更重要的是徐某也只是簽了兩次字，同樣也沒有出現(xiàn)在法庭上，不足以證明徐某系合法的訴訟代理人�？梢姡�陳某被剝奪了辯論權(quán)利。

Part.3

根據(jù)查明的事實(shí)，青島市南區(qū)檢察院提請(qǐng)青島市檢察院抗訴，青島市檢察院經(jīng)審查后，采納了市南區(qū)檢察院的提請(qǐng)抗訴意見，2017年11月23日向青島市中級(jí)人民法院提出抗訴。

2019年初，法院再審認(rèn)為：劉某實(shí)際并未向陳某支付購(gòu)房款，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)款的140萬(wàn)元，屬于孫、劉、陳之間發(fā)生的 “過(guò)橋”資金使用方式。劉某在起訴狀中預(yù)留的陳某電話，與 “委托代理人”徐某的電話一致，足以說(shuō)明陳某書寫的授權(quán)委托書實(shí)際被劉某持有，“委托代理人”官某、徐某均系劉某代陳某委托。在原審審理過(guò)程中，該二委托代理人僅領(lǐng)取了開庭傳票和原審判決書，未行使授權(quán)委托書記載的“立案、陳述事實(shí)、舉證、質(zhì)證、辯論”等其他代理權(quán)限。

最終法院認(rèn)為，陳、劉在特殊情況下簽訂了《房地產(chǎn)買賣契約》，后雙方依此辦理了涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)，房屋買賣過(guò)程中，原審被告并未收到原審原告支付的購(gòu)房款，卻給原審原告出具了收條，劉某與陳某之間并不存在真實(shí)的買賣合同關(guān)系，訂立房屋買賣合同的行為無(wú)效，劉某依據(jù)買賣合同要求陳某騰讓房屋、支付占用費(fèi)及違約金等，沒有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。判決：撤銷原審民事判決，駁回劉某的訴訟請(qǐng)求。

檢察官提醒

在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要認(rèn)真考量合同條款及房款支付情況，提防被賣方設(shè)下的套路陷阱，若被坑被騙時(shí)不要驚慌，要及時(shí)運(yùn)用法律的武器進(jìn)行維權(quán)，依法向人民法院起訴維護(hù)自身合法權(quán)益，在符合檢察監(jiān)督條件下可以申請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法監(jiān)督。

檢察官以案釋法

看了這個(gè)案件，大家可能會(huì)問(wèn)到底什么是無(wú)效的民事法律行為？下面檢察官就給大家解答疑惑。

1、在《中華人民共和國(guó)民法總則》中，規(guī)定了以下幾種情形下民事法律行為無(wú)效。

第一百四十四條：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百四十六條：行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效，但是該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條：行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

2、同時(shí)，規(guī)定了以下民事法律行為依申請(qǐng)可撤銷。

第一百四十七條：基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條：一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條：第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條：一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十一條：一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

下面解答一下生效民事裁判結(jié)果案件申請(qǐng)檢察監(jiān)督的條件。

1、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零九條第一款

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以向人民檢察院申請(qǐng)檢察建議或者抗訴：

（一）人民法院駁回再審申請(qǐng)的；

（二）人民法院逾期未對(duì)再審申請(qǐng)作出裁定的；

（三）再審判決、裁定有明顯錯(cuò)誤的。

2、《人民檢察院民事訴訟監(jiān)督規(guī)則（試行）》

第二十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以向人民檢察院申請(qǐng)監(jiān)督：

（一）已經(jīng)發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零九條第一款規(guī)定的；

（二）認(rèn)為民事審判程序中審判人員存在違法行為的；

（三）認(rèn)為民事執(zhí)行活動(dòng)存在違法情形的。

第二十五條 當(dāng)事人向人民檢察院申請(qǐng)監(jiān)督，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)督申請(qǐng)書、身份證明、相關(guān)法律文書及證據(jù)材料。提交證據(jù)材料的，應(yīng)當(dāng)附證據(jù)清單。申請(qǐng)監(jiān)督材料不齊備的，人民檢察院應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人限期補(bǔ)齊，并明確告知應(yīng)補(bǔ)齊的全部材料。申請(qǐng)人逾期未補(bǔ)齊的，視為撤回監(jiān)督申請(qǐng)。

第三十條　當(dāng)事人申請(qǐng)監(jiān)督符合下列條件的，人民檢察院應(yīng)當(dāng)受理：

（一）符合本規(guī)則第二十四條的規(guī)定；

（二）申請(qǐng)人提供的材料符合本規(guī)則第二十五條至第二十八條的規(guī)定；

（三）本院具有管轄權(quán)；

（四）不具有本規(guī)則規(guī)定的不予受理情形。

第三十一條　當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零九條第一款的規(guī)定向人民檢察院申請(qǐng)監(jiān)督，有下列情形之一的，人民檢察院不予受理：

（一）當(dāng)事人未向人民法院申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘呱暾?qǐng)?jiān)賹彸�過(guò)法律規(guī)定的期限的；

（二）人民法院正在對(duì)民事再審申請(qǐng)進(jìn)行審查的，但超過(guò)三個(gè)月未對(duì)再審申請(qǐng)作出裁定的除外；

（三）人民法院已經(jīng)裁定再審且尚未審結(jié)的；

（四）判決、調(diào)解解除婚姻關(guān)系的，但對(duì)財(cái)產(chǎn)分割部分不服的除外；

（五）人民檢察院已經(jīng)審查終結(jié)作出決定的；

（六）民事判決、裁定、調(diào)解書是人民法院根據(jù)人民檢察院的抗訴或者再審檢察建議再審后作出的；

（七）其他不應(yīng)受理的情形。

來(lái)源｜青島市人民檢察院

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