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原標(biāo)題：喜新厭舊二手房中介賣起新房

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，10月島城新房和二手房都處于下跌通道。其中，新房銷售價格環(huán)比出現(xiàn)今年以來首次下跌，二手房售價更是連跌9個月。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，時值年底，房東遭遇“出貨”難，報價下調(diào)比比皆是。而由于二手房市場不景氣，不少中介把精力轉(zhuǎn)投新房代銷。

統(tǒng)計 二手房售價連跌9個月

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，島城二手住宅銷售價格從今年2月份開始已連跌9個月，且跌幅繼續(xù)在擴(kuò)大。具體來看，10月份島城二手住宅90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格，環(huán)比分別下跌0.6%、0.7%、0.5%，同比分別下跌4%、4.2%、3.5%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)受多種因素的影響，青島當(dāng)前的二手房市場實際情況如何?記者近日對此進(jìn)行了探訪。

探訪 中介有點(diǎn)閑用手機(jī)追劇

在對市南、市北、嶗山、城陽等多個區(qū)域的房屋中介探訪之后，記者發(fā)現(xiàn)，“冷清”是普遍存在的現(xiàn)象。部分中介用“門可羅雀”來形容并不為過，這一場景和樓市紅火的時候中介門店內(nèi)看房客絡(luò)繹不絕的情景形成鮮明對比。在市南區(qū)大學(xué)路上的一家房產(chǎn)中介，該中介負(fù)責(zé)人王女士閑來無事，坐在店內(nèi)用手機(jī)追劇。之前生意紅火的時候，一個人根本忙不過來，她還特意雇了兩名員工。然而，今年以來，由于生意慘淡，為了節(jié)省開支，她只好把兩名員工辭退了。 “去年和前年樓市好的時候，一天能有二三十個看房的，現(xiàn)在一天能有三個就不錯了，有時候只能干坐一天，幸虧這房子是我自己的，不用房租，不然連租金都賺不出來了。 ”王女士感慨地說，她準(zhǔn)備再“靠”到明年春天，如果市場一直不好，就洗手不干了，把房子租出去“吃房租”。

現(xiàn)象 售樓處中介比顧客還多

王女士的情況并非個例，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于二手房生意冷清，不少房屋中介將精力投入到新盤代銷中，充當(dāng)新盤的線下渠道。記者在探訪的多家中介發(fā)現(xiàn)，新盤的易拉寶廣告被放到店內(nèi)顯眼的位置，中介在簡單了解顧客的需求之后，反而會賣力地推銷起代理的新盤。

在城陽區(qū)春陽路上一家房屋中介門店，店內(nèi)擺放著膠州一個樓盤的宣傳廣告�？吹接浾哌M(jìn)門，中介工作人員十分熱情，當(dāng)?shù)弥�記者打算投資房產(chǎn)時，轉(zhuǎn)而開始向記者賣力地推銷膠州的這個樓盤。在市南區(qū)、市北區(qū)的部分中介，記者也碰到了類似的情況。房產(chǎn)中介“喜新厭舊”，“冷落”傳統(tǒng)的二手房業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)而投向新房代理，成為常見現(xiàn)象。

在城陽、膠州的多個新盤售樓處內(nèi)，記者也發(fā)現(xiàn)了這樣的情況�，F(xiàn)場聽置業(yè)顧問介紹樓盤的人群中，除了有意向的購房者外，更多的是中介。在膠州一個樓盤，置業(yè)顧問正在為中介培訓(xùn)售樓技巧和講解樓盤特色，而中介們則認(rèn)真地記著筆記。一名房屋中介告訴記者，臨近年底，不少開發(fā)商面臨較大的業(yè)績壓力，會找中介進(jìn)行分銷。而對于中介來說，伴隨著二手房生意的冷清，越來越多的中介開始與樓盤合作，推薦客戶成交就有提成，“這種情況從去年開始就有了，今年以來更加普遍。 ”

地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張先生向記者透露，中介之所以放著二手房業(yè)務(wù)不做，而集中精力去代銷新盤，主要有兩方面原因：一是現(xiàn)在的二手房市場不如新房，二手房的成交量低;二是部分新盤的傭金比二手房高不少。 “以膠州個別樓盤為例，賣一套100萬元的新房，中介傭金能拿5萬元，而賣一套同樣價格的二手房，傭金一般也就兩萬元，重賞之下必有勇夫，中介賣力推銷新房就不奇怪了。 ”

調(diào)查 房東遭遇“出貨”難

二手房市場的冷清有數(shù)據(jù)支撐。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月青島新房共成交12879套，與此同時，二手房共交易4356套，二手房的成交量只有新房的約1/3。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，歲末二手房低迷的市場氛圍，讓很多人都有切身感受。尤其是對房東而言，在租售均遇冷的情況下，想要快速成交只能通過不斷下調(diào)租金和掛牌價，市場陷入深度博弈階段。市民劉先生今年年初在高新區(qū)魯商藍(lán)岸新城購買了一套大戶型新房，他原本打算將瑞昌路上的一套二手房賣掉，可新房都買了半年，二手房依舊沒有賣出去，“我這套二手房，報價最高的時候是260萬元，現(xiàn)在降到230萬元掛了3個月也沒有成交，連看房的人都很少。 ”

不少房東正遭遇類似的“出貨”難。目前市場上著急賣房的有不少“置換一族”，出于孩子上學(xué)、改善居住質(zhì)量等方面考慮，急于將手頭的房子賣掉，然后置換一套大戶型。但市場的冷清讓成交成為難題。此外，不少房東遭遇了購房者大肆壓價的情況。有的房東著急用錢，只能忍痛割肉，而很多房東則轉(zhuǎn)售為租，或者繼續(xù)觀望。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前二手房市場陷入博弈，“自去年開啟降價模式以來，現(xiàn)階段青島二手房掛牌價已趨于穩(wěn)定，在沒有新政出臺的情況下，難以出現(xiàn)大漲大跌的情況，預(yù)計成交低迷的樓市氛圍將一直維持至明年春節(jié)以后。 ”

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

[來源：青島晚報 編輯：亞麥]

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Tags：青島,二手房,售價,連跌,9個月,房東,賣房,忍痛,割肉,標(biāo)

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