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兩年前，青島樓市處于絕對的上升期，李滄東部更是如火如荼。估計(jì)，很多人都記得，那次是市區(qū)近幾年來為數(shù)不多豪地拍賣。有多奢侈？保證金只要美金，4億美金！列了10項(xiàng)苛刻條件。位置最夠好、地塊足夠優(yōu)質(zhì)……

（兩年前的新聞報(bào)道——拍賣結(jié)果）

結(jié)果，競拍過程出奇平靜，幾乎就是起拍價成交。坊間傳聞太多，就不再這里討論了。

業(yè)內(nèi)談及此事，大多都說這塊地短期動不了，還早呢。房師傅也從權(quán)威部門了解到，之前確實(shí)開發(fā)商申請了延期開工。

就在11月16日，房師傅得知，該地塊規(guī)劃公示要在11月18日（周一）正式出爐！沉寂了兩年多，終于揭開面紗了。

先看最新公告。根據(jù)此公共，建設(shè)單位：青島昌明置業(yè)有限公司（劃重點(diǎn)）；建設(shè)項(xiàng)目：李滄區(qū)青銀高速東側(cè)地塊改造項(xiàng)目；建設(shè)地點(diǎn)：李滄區(qū)石牛山路以西、青銀高速以東、棗山路以北。

查閱相關(guān)資料，該公司便是兩年前土地拍賣的最后贏家。

根據(jù)規(guī)劃，這3宗地塊當(dāng)中，一宗為純商服用地，土地面積為44320.7㎡，規(guī)劃建筑面積為158225㎡；另外一宗為城鎮(zhèn)住宅用地和商服用地，宗地面積為39440.8㎡，其中城鎮(zhèn)住宅用地為15381.9㎡，商服用地為24058.9㎡。第三宗為住宅/產(chǎn)權(quán)型人才公寓，土地面積為120069.2㎡，規(guī)劃建筑面積為284564㎡，其中住宅規(guī)劃面積約為25萬方。

總體看，整個項(xiàng)目規(guī)劃面積約為50萬平方米，商業(yè)與住宅比例約為4：6。

有幾個比較重要的信息呈現(xiàn)給大家。

1、地塊配建幼兒園和小學(xué)各一所，開發(fā)商在完成竣工驗(yàn)收備案后無償移交給李滄區(qū)教育主管部門，并協(xié)助將房地產(chǎn)權(quán)證辦理至李滄區(qū)教育主管部門名下。

2、大佬企業(yè)總部落戶該地塊有規(guī)定。開發(fā)商承諾將其房地產(chǎn)類區(qū)域總部（副省級以上）或至少一個金融類分行（省級以上）在李滄落戶，引進(jìn)一個中國500強(qiáng)或中字頭、國字號企業(yè)總部入駐；競得人須自持不低于6萬平方米的物業(yè)，引進(jìn)落戶20家以上中小微金融機(jī)構(gòu)，確保產(chǎn)業(yè)園區(qū)每年完成稅收區(qū)級留成五億元以上。

3、地下停車場問題（劃重點(diǎn)）。需就建筑風(fēng)格、建筑外立面（滿足花園式城區(qū)、綠色建筑的要求）、地下空間利用（地下停車泊位）等方面征求李滄區(qū)政府意見后，方可向市規(guī)劃主管部門報(bào)審方案。

4、需按照《李滄區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目管理意見》進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，并與李滄區(qū)項(xiàng)目建設(shè)主管部門簽訂《青銀高速東側(cè)改造項(xiàng)目履約協(xié)議書》。

5、配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓不少于27559平方米，銷售均價14002元/㎡。

6、必須在李滄區(qū)注冊的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)。

現(xiàn)場探訪

位置極佳 凈地完整

11月17日下午，房師傅專程到現(xiàn)場進(jìn)行了探訪。石牛山路早已拓寬通車，道路狀況極佳，且綠化很棒；而棗山路則一言難盡，靠近該地塊的一段短期無法拓寬，只有兩車道，堵車嚴(yán)重。地塊北側(cè)約1.5公里是綠城理想之城；東側(cè)是部分回遷房，早已入駐。

（拓寬通車后的石牛山路）

（棗山路這段太窄了）

整個項(xiàng)目，沒有一絲施工痕跡，畢竟還沒有土地施工證，規(guī)劃公示也只是剛開始（18日起）。

地形規(guī)則上看，項(xiàng)目方方正正，呈長方形。離青銀高速較近的一側(cè)，最短距離不過幾百米。當(dāng)然，從位置上講，肯定實(shí)離石牛山路近的一側(cè)更好，定價肯定要高。

李滄在售樓盤有10多家

龍湖春江天境、藍(lán)城春風(fēng)里、中南世紀(jì)城、城建印象灣、信聯(lián)天地、融創(chuàng)都會中心、綠城、融海致遠(yuǎn)居、融海東李項(xiàng)目、越秀天悅海灣、首創(chuàng)禧悅天海等。

從供應(yīng)量上看，10多家樓盤，可選擇的余地很大。特價房的價格已經(jīng)到了1.8萬/平。而且，二手房下降幅度很大，選擇性就更大了。

對本文樓盤感興趣的，可以關(guān)注著。

規(guī)劃公示的出爐，意味著該樓盤核心問題解決了，這絕對是實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

未來可期。

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