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▎數(shù)據(jù)透視丨By：世聯(lián)評估

數(shù)據(jù)說明：基于世聯(lián)評估和世聯(lián)EVS系統(tǒng)數(shù)據(jù)，我們對青島二手住宅10月份房價走勢進(jìn)行市場監(jiān)測及趨勢研判。由于本數(shù)據(jù)為以月為單位的全國各重點城市二手房價格統(tǒng)計分析，故數(shù)據(jù)存在一定的滯后性，僅作為客觀市場描述，歡迎分享交流。

存量市場成交分析

從監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，青島市2019年10月存量房共計成交3,952套, 環(huán)比9月下降17.5%（減少841套），同比2018年10月上升61.5%。10月份存量房成交面積共351,356㎡，成交套均面積88.90㎡。

世聯(lián)EVS監(jiān)測青島市10月份存量房均價為18,368元/平方米，環(huán)比9月份下降2.6%；同比2018年10月份下跌11.7%�？傮w來看，青島市存量房環(huán)比量價齊跌。

2018年10月-2019年10月青島市存量房成交走勢

數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺

存量房價走勢一覽

從分區(qū)市場監(jiān)測成交套數(shù)來看，10月份，西海岸（黃島區(qū)）以862套為全市存量房交易冠軍，占全市存量房成交總量的21.8%，成交面積81,734㎡；市北區(qū)成交套數(shù)718套，為全市存量房成交亞軍，占全市存量成交總量的18.2%，成交面積52,068㎡；李滄區(qū)以432套奪得季軍，占全市存量房成交總量的10.9%，成交面積36,411㎡；位居后三位依次為高新區(qū)、嶗山區(qū)、平度市存量房成交套數(shù)分別為51套、139套、203套。

從分區(qū)市場監(jiān)測案例統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，10月份青島市七區(qū)三市存量房均價環(huán)比9月均有不同程度回落，但整體市場均價平穩(wěn)，其中市北區(qū)降幅較大，市場均價為23,708元/㎡，環(huán)比下降2.7%；其次是黃島區(qū)（14,176元/㎡）環(huán)比下降2.5%。同比2018年10月份看，西海岸（黃島區(qū)）降幅最大，同比下降20.1%；其次是李滄區(qū)（20,041元/㎡），同比下降13.4%。

山東省各城市存量住宅均價一覽（單位：元/平方米）

注：菏澤市為10月新增城市，暫未提供環(huán)比變化數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺

小結(jié)與展望

總體來看， “銀十”月青島樓市上演“低調(diào)的華麗”，連續(xù)幾個月青島二手房成交量及房價都有回落，雖然如此，但交易情況卻一直不溫不火。目前購房者的觀望情緒很濃，很多想買房的購房者都會猶豫，“已經(jīng)開始降價了，未來可能還會繼續(xù)降，等等才不會吃虧”成為了許多人共識。在這樣的市場背景下，許多著急賣房的房主開始主動調(diào)低“掛牌價”，希望能夠讓利促進(jìn)成交。

現(xiàn)行樓市政策不變的市場背景下，“低成交”依舊是年末青島二手房市場的主流行情。如今二手房市場進(jìn)入“買方市場”，對于購房者來說是好事，房源多了，議價空間加大，購房者可以慢慢挑、慢慢選。如果是剛需和改善一族，碰到合適的機(jī)也可以果斷出手。

本文作者：世聯(lián)評估，全國領(lǐng)先土地房地產(chǎn)、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，擁有強(qiáng)大的評估師團(tuán)隊，持有RICS、AI、HKIS等國際學(xué)會資質(zhì)，致力專業(yè)持續(xù)領(lǐng)先，深度、前瞻市場解讀，內(nèi)容首發(fā)價值領(lǐng)地公眾號，原創(chuàng)精彩不斷！

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