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半島記者 江海峰

對(duì)于沖刺全年任務(wù)的開發(fā)商來(lái)說(shuō),11月是個(gè)十分關(guān)鍵的月份,今年更是不例外。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),11月島城預(yù)計(jì)有近60個(gè)樓盤推新品,這個(gè)數(shù)量排在全年其他月份前列。但相形之下,“金九銀十”樓盤的去化情況卻不盡理想,尤其是10月份,島城僅有一個(gè)樓盤去化率達(dá)到100%,大部分樓盤“不及格”。那么,在這樣的情況下,今年年底到底是不是入市的好時(shí)機(jī)?

特點(diǎn):毛坯房源備受關(guān)注,同一區(qū)域同質(zhì)化房源集中

縱觀11月的開盤信息記者發(fā)現(xiàn),毛坯、精裝房源數(shù)量基本平分秋色,不少市民表示相形之下,更愿意選擇毛坯房源�！耙环矫媸且�?yàn)槊�坯房源的價(jià)格會(huì)比周邊低不少,另一方面是我們自己裝修也可以按自己喜歡的風(fēng)格來(lái)。”市民譚先生說(shuō)。11月的開盤項(xiàng)目中,李滄區(qū)的廣潤(rùn)熙園預(yù)計(jì)加推2棟小高層和3棟洋房,戶型面積在100~148平方米之間,毛坯交付；綠城海棠印月預(yù)計(jì)將推出南區(qū)115~168平方米的產(chǎn)品,毛坯交付。西海岸的綠地青島城際空間站,預(yù)計(jì)將加推二期95~119平方米的房源,毛坯交付。

記者同時(shí)發(fā)現(xiàn),由于上市和加推的樓盤比較多,不少區(qū)域出現(xiàn)了房源同質(zhì)化的情況。比如在西客站附近,11月出現(xiàn)3個(gè)樓盤競(jìng)爭(zhēng)的情況,即金地康養(yǎng)智慧谷、西海岸創(chuàng)新科技城的茂悅星云組團(tuán)和綠地青島城際空間站。這三個(gè)項(xiàng)目即將推出的產(chǎn)品面積段基本在80~110平方米之間,均價(jià)也不相上下,預(yù)計(jì)均價(jià)基本在8500元~9500元/平方米左右。再如位于膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的榮盛錦繡外灘,11月正在推一部分97~142平方米的產(chǎn)品,其中高層均價(jià)約為9800元/平方米,小高層和洋房均價(jià)約為11500元/平方米；同樣位于膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的天一仁和悅海大觀,11月正加推一部分96~116平方米的房源,均價(jià)10600元/平方米�！巴�一個(gè)區(qū)域,房源面積和價(jià)格差不多,我們看房時(shí)就常常容易選擇困難�？赡茏詈缶涂撮_發(fā)商的品牌以及一些實(shí)際的優(yōu)惠力度了�！笔忻裨S女士說(shuō)。

市場(chǎng)：優(yōu)惠房源頻現(xiàn)，“銀十”去化情況卻不樂(lè)觀

2016年和2017年上半年的“好行情”使得不少房企在近幾年信心滿滿，拿地?zé)崆檩^高，而這些項(xiàng)目比較集中地在今年投向市場(chǎng)。與這些密集的推盤數(shù)量相呼應(yīng)的，卻是市場(chǎng)的“不買賬”。

據(jù)記者了解，今年春節(jié)后，島城便陸續(xù)有樓盤推出各種優(yōu)惠活動(dòng),比如開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)打折、首付多的給減免物業(yè)費(fèi)或者是贈(zèng)送十多萬(wàn)元左右的車位等，同時(shí)夾雜著不少“抵賬房”和“特價(jià)房”。剛剛過(guò)去的“雙11”，不少開發(fā)商也借勢(shì)做了一波低價(jià)營(yíng)銷：青特小鎮(zhèn)打出爆款房源24小時(shí)限時(shí)秒殺活動(dòng)，神戶型四室洋房12662元/平方米，主城紅墻院墅15512元/平方米起；萬(wàn)科金域華府則表示，97~118平方米的裝修三居室，均價(jià)14111元/平方米起；保利觀堂項(xiàng)目更“勁爆”，107~155平方米的地鐵洋房和瞰景小高層，實(shí)行首付20%、超長(zhǎng)分期。

雖然各大房企拼盡全力拿出最大“誠(chéng)意”，但購(gòu)房者的熱情卻并不高漲。在思源數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的10月份開盤的20個(gè)樓盤中，去化率達(dá)到70%以上的樓盤有7個(gè)，包括雙利城央府、新城紅島灣、榮盛錦繡外灘、海爾產(chǎn)城創(chuàng)衡山學(xué)府、龍湖春江彼岸和融創(chuàng)中心等。綠地青島城際空間站為唯一一個(gè)去化率達(dá)到100%的樓盤，其于10月7日首次開盤一期產(chǎn)品，推出894套89~119平方米的套三高層產(chǎn)品，均價(jià)8925元/平方米，帶3000元/平方米，當(dāng)天幾個(gè)小時(shí)便去化完畢。除此之外的大部分項(xiàng)目去化率僅有個(gè)位數(shù)，十分“寒磣”，比如天一仁和宸璟都會(huì)和保利開投徠卡公園去化率僅為6%，珠山秀谷御墅的去化率更低僅為4%，后者僅售出4套房源。

業(yè)內(nèi)：年底或是剛需入市好時(shí)機(jī)，學(xué)會(huì)甄選品質(zhì)房源

那么,現(xiàn)在是否是入市的好時(shí)機(jī)?島城樓市分析專家張斌認(rèn)為,今年各房企推出的房源較多且較集中,導(dǎo)致一些區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。面對(duì)樓市調(diào)控的大背景,大部分房企自今年下半年就開始推出各種優(yōu)惠房源,以加速資金回籠�！百�(gòu)房者有一種心態(tài)就是,買漲不買跌,現(xiàn)在特價(jià)房頻現(xiàn),所有人都覺(jué)得還可以再等等。其實(shí),每年的11月和12月中旬之前,都是剛需置業(yè)者入市的好時(shí)機(jī),這時(shí)開發(fā)商忙著沖刺任務(wù),價(jià)格往往優(yōu)惠比較多�！睆埍笳f(shuō)。

銳理數(shù)據(jù)山東公司總經(jīng)理馬光明提醒購(gòu)房者,如在買房時(shí)遇到同質(zhì)化的房源,多在房源本身的品質(zhì)上做對(duì)比,比如看戶型、配套等,最重要的還是看開發(fā)商的實(shí)力。“樓市調(diào)控背景下,最受考驗(yàn)的是開發(fā)商的資金實(shí)力,所以產(chǎn)品品質(zhì)差不多的情況下,選品牌房企相對(duì)穩(wěn)妥一些。”馬光明說(shuō)。

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