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2019年11月18日-11月24日膠州樓市成交數(shù)據(jù)出爐。膠州新房市場成交穩(wěn)中有升；二手房市場總體依舊平穩(wěn)。

新房：成交量穩(wěn)中有升

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的成交數(shù)據(jù)來看，新房市場上周青島各區(qū)市共成交3051套，膠州共成交419套，占青島全市總成交量的13.7%，雖然迎來一小波“翹尾”，但成交占比較上周略有下降。

新房成交面積上，青島各區(qū)市共成交348817.7㎡，膠州成交47542.5㎡，占青島全市總成交量的13.6%。成交量位于西海岸和即墨之后，位列青島區(qū)市第三。

從數(shù)據(jù)上看，膠州新房市場上周成交量相當(dāng)亮眼，日均成交套數(shù)達(dá)到了59.8套，成交套均面積為113.4㎡，市場成交主力依舊以中大戶型為主。

隨著2019年尾聲的接近，膠州各家開發(fā)商營銷的步伐顯然越來越快，而且在年底前還有不少新盤在持續(xù)新開或加推，整個膠州樓市可以說是好不熱鬧。

上周青島新房的整體成交雖然有不小的提升，但其實成交均價卻是下降的。目前青島樓市已經(jīng)完全進(jìn)入買方市場，在這種遍地是樓盤的情況下，毫不夸張的說，購房者真的是“百盤挑一”，任挑、任選。

而持續(xù)了數(shù)個月的低價行情也讓不少的購房者不再觀望，轉(zhuǎn)向“出手”，所以最近的成交也一直穩(wěn)中有升。預(yù)計歲末前還會有驚喜繼續(xù)登場，2019膠州樓市的冬天是“寒”還是“暖”？讓我們拭目以待。

二手房：市場相當(dāng)平穩(wěn)

在二手房市場方面，上周青島各區(qū)市共成交1033套，膠州成交58套，占青島全市總成交量的5.6%。成交面積上周青島各區(qū)市共成交94261.7㎡，膠州成交5028㎡。

上周的膠州二手房成交總體依舊較為平穩(wěn)。每日平均成交8.3套，套均成交面積為86.7㎡，中小戶型依舊是二手房市場的絕對主力。

近期膠州二手房行情總體良好,無論是成交量還是房源報價都處在平穩(wěn)狀態(tài)，但在價格方面，受到新房價格波及的房東們，其實也已經(jīng)在逐漸下放心理的價格預(yù)期。預(yù)計直到年底之前，整個膠州的二手房市場將一直保持這種平穩(wěn)的行情。

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