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前些年，提起東李版塊，不少人的第一反應會是那條蜿蜒流淌的李村河與滿山的青翠，環(huán)境宜居。但要搬到東李居住的話，相信不少人還是會心里打鼓，畢竟配套不是很齊全，尤其是學校！其他的配套問題可以將就或網上解決，但教育不行。

不少有條件的家長，會選擇將孩子送往私立學�；蛘咂渌麉^(qū)域的優(yōu)質公立學校，教育配套的短缺是東李的短板。

教育：厚積薄發(fā) 青島實驗學校/青島二中分校相繼落地

就在近幾年，在政府各部門的高度關注下，東李版塊的教育配套高起點，厚積薄發(fā)了。

2018年的李滄區(qū)政府實事中，教育問題被列在了首位

對于青島的家長們來說，都清楚青島實驗初中這所有著近百年歷史的名校的分量。11月22日，青島實驗初中（李滄分校）項目規(guī)劃許可批前公示公布，學校的區(qū)位圖、鳥瞰圖、透視圖、主入口透視圖悉數公布，這所宣傳了多年的名校終于落地李滄。不久，學校地塊周邊的居民就曬出了該地塊進行勘測的圖片，引起東李家長們的廣泛關注。

青島實驗學校（李滄分校）主入口透視圖

據介紹，青島實驗初中(李滄校區(qū))總投資將超過3億元,預計于2021年投入使用，與已經封頂的佛耳崖小學（暫定名）共同打造成一所九年一貫制學校。

然而，關于東李版塊的教育利好并不止于此。

今年的7月11日，李滄區(qū)教育和體育局與山東省青島第二中學合作辦學簽約儀式在青島國際院士港會議中心舉行。雙方合作共建的九年一貫制學校命名為山東省青島第二中學附屬學校，將于2020年9月首次招生。除了小學和初中班級，學校還計劃繼續(xù)開設高中，進一步滿足對優(yōu)質教育資源的需求。

山東省青島第二中學附屬學校效果圖

日前，《青島市基礎教育擴優(yōu)提質攻堅方案（2019－2022年）》中提到，2020年，青島二中將由目前的16個班級增加到20個班，增加班級到世園學校前去上課，老師全部由二中老師擔任。此舉意味著青島二中分校將在明年正式落地李滄。

曾經被片區(qū)居民、購房者所“嫌棄”的教育短板正被逐一補齊。

數據顯示，2018年，李滄區(qū)共開建15所學校和16所幼兒園，總投資額約93億元，將增加中小學學位1.85萬個，幼兒園學位4500個，其中東李片區(qū)共有高中1所（二中分校），初中三所（李滄實驗初中、青島實驗初中李滄分校、二中分校初中部），小學、幼兒園多所，“入學難”、“入園難”等問題已經有效緩解。

東李版塊近幾年改擴建多所中小學幼兒園

多位院士走近中小學校園 牽手伴成長

此外，李滄區(qū)充分利用青島國際院士港的高端人才優(yōu)勢，創(chuàng)新教育教學方法，開展“一校一院士、牽手伴成長”活動，聘請院士團隊成員擔任中小學校外輔導員，目前袁隆平、陳璞、帕克、西拉姆·拉瑪克里西納等院士已走進李滄區(qū)中小學，提高中小學生的科學素養(yǎng)，這在全市尚不多見。

房價：新房、二手房均屬高性價比檔位 區(qū)域房價穩(wěn)中有漲

自古至今，家長們對于優(yōu)質教育資源的追尋就沒有停下腳步。古有孟母三遷，今有天價學區(qū)房。在青島，前些年家長們瘋狂追捧高新區(qū)樓盤也大都因為青島中學的優(yōu)質教育資源。優(yōu)質學校對于區(qū)域房價的增值保值性作用毋庸置疑，就連銀行在貸款時，也會考慮放寬對于優(yōu)質學區(qū)房的限制條件。

那么問題來了，在兩所名校接連落地，東李版塊教育力量呈現肉眼可見的飛躍時，區(qū)域房價會如何走向呢？下面的一組數據清晰地說明了一切。

近3年各區(qū)市房價走勢，李滄區(qū)穩(wěn)中有升（數據來自青島銳理）

與東李環(huán)境、配套極其相似的浮山后區(qū)域，新房單價在3萬上下；與東李接壤的海大嶗山校區(qū)片區(qū)精裝高層均價31000元/㎡，而東李片區(qū)當前在售新房價格從15500-26000元/㎡不等，與其他版塊相比，東李片區(qū)房價稱得上親民。

在二手房市場中，東李片區(qū)主流房價區(qū)間在20000-30000元/㎡，依然是屬于“高性價比親民”檔。

東李版塊當前二手房價（數據來源：鏈家網）

區(qū)域在售二手房建成時間大都在2010年之后，屬于購房者常說的“次新房”，這類房源大都具有良好、豐富的社區(qū)配套，周邊居住氛圍濃厚，戶型設計更貼合置業(yè)者的居住需求，車位配比更高，居住舒適度更高。

上周，在綠城海棠印月的開盤中順利買房的張先生介紹，自己沒想到現在買房還這么費勁，畢竟東李的房價已經是李滄房價的“天花板”了。

“這個盤所以這么火除了開發(fā)商本身的原因，周邊的配套尤其是青島實驗學校對不少家長還是很有吸引力的，畢竟學區(qū)房目前依然有確定性，我好幾個鄰居都是因為學校來買的�，F在的青島招生的指導原則是“就近入學”。就近的近，實際上是指戶口加學區(qū)。明年青島就實行公民同招了，進入優(yōu)質的民辦學�？赡芤残枰獡u號，在這種情況下，購買離學校近的房子就是搶占教育資源�！睆埾壬�說道。

當前，東李版塊生活配套的基本框架已形成，后期仍會繼續(xù)發(fā)展成熟，在優(yōu)質山水環(huán)境的加持下，版塊的發(fā)展紅利不斷釋放，房價會呈現穩(wěn)中上漲的發(fā)展態(tài)勢。

供需：在售“面包”不多，“面粉”供應有限

再看東李目前的在售新房與土地供應情況。

東李目前新盤并不多，“可售面包”主要有綠城海棠印月、信聯(lián)天地、河岸首府、融創(chuàng)和悅等，價格從15500-26000元/㎡不等。綠城海棠印月開盤后所剩房源寥寥無幾，均價21000-24000元/㎡，毛坯交付，該項目也是在售樓盤中，距離青島實驗中學李滄校區(qū)最近的樓盤。

綠城海棠印月是目前在售樓盤中距離青島實驗學校（李滄分校）最近的項目

2014年賣掉寧夏路房子搬到東李的王先生可謂是區(qū)域發(fā)展的見證者。

“我是老青島人，當時賣掉市南的房去李滄住，周邊很多人不理解，畢竟還是有一些老觀念在的。這幾年我在李滄住的非常舒服，下樓就可以賞櫻花、賞荷花，開車10分鐘就能爬竹子庵，開車去位于嶗山區(qū)的單位也非常方便，朋友們越來越羨慕我們的生活。他們現在再來買可能就有點困難了，畢竟這邊的房價跟市南區(qū)的老房子差不多，而且大都是100㎡以上改善戶型，挑選的空間也十分有限了�！�

在土地供應方面，東李片區(qū)的住宅“面粉”也不多，主要為萬科石牛山項目與金水路附近將推出的1宗高層住宅用地。

金水路以南土地規(guī)劃公示，區(qū)域幾乎沒有淺黃色住宅用地

萬科石牛山項目效果圖

即將掛牌的3號地塊(LC0602-57a)位于李滄區(qū)金水路以北、賓川路以東、金水支路以西，為城鎮(zhèn)住宅+零售商業(yè)+商務金融用地,占地面積47193.3㎡，樓面起始價8100元/㎡。從規(guī)劃圖來看，該地塊將建9棟高層樓座，容積率≤2.87，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，暫未得知花落誰家。

3號地效果圖

后記：當下的東李片區(qū)正以肉眼可見的速度發(fā)生著質變。區(qū)域的教育配套正在迎頭趕上，大型商超麗達超市與綠城天地成為了東李市民逛街休閑的新去處，青島第八人民醫(yī)院正在施工當中……在青山綠水的掩映下，東李變得更加宜居，對于即將亮相的新樓盤，也值得我們更加期待。

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