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半島記者 江海峰

近幾年，“二孩政策”的全面放開，使得大部分開發(fā)商把精力主要集中在大戶型的開發(fā)和建設(shè)上。放眼望去，島城新上市的樓盤，很難找到90平方米以下小戶型的身影。但近日記者發(fā)現(xiàn)，臨近年末，島城不少樓盤推出了一些總價不高的小戶型產(chǎn)品，面積大都在90平方米以內(nèi)，主要分布在主城區(qū)的市北和嶗山等地，最便宜的總價僅有150萬/套。這些房源十分受年輕剛需置業(yè)者和老年人的喜愛。

年末小戶型回歸，主要集中在主城

其實對于小戶型的定義,我國目前尚沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在一般的認(rèn)知中,建筑面積90平方米以下的房子為小戶型,90～144平方米的被稱為中戶型,144平方米以上的屬于大戶型。而在島城,一般房企會把建面30～90平方米的套一套二房源,歸為小戶型。

那么,目前島城市場上是否真的出現(xiàn)了不少小戶型房源?

近日,記者走訪了島城多個在售或?qū)⑼瞥龅臉潜P發(fā)現(xiàn),60～90平方米的房源較前兩年確實有所增長,而且這些樓盤大多集中在主城區(qū)。例如位于市南區(qū)延吉路與南京路附近的禧竹雅園項目近期在售一部分小高層產(chǎn)品,最小的建面僅為68平方米,帶裝修交付,均價39500元/平方米,最便宜的房源總價約為270萬元。

位于市北區(qū)湖島片區(qū)的海信湖島世家,近日開盤的二期產(chǎn)品,首推的6號樓共計180套房源,便有一部分89平方米的套二房源,帶裝修交付,起價約為22000元/平方米,最便宜的房源總價在200萬元左右。位于市北區(qū)浮山后片區(qū)的明翠雅居項目,預(yù)計12月推出150多套房源,建面最小的房源僅為72平方米,且為套一戶型,90平方米以下的套一和套二房源占比較大,裝修標(biāo)準(zhǔn)約為4000元/平方米,但均價目前待定。同樣位于市北區(qū)的建投鳳凰城項目,目前還有少量毛坯房源在售,有86平方米的房源,均價23000元/平方米,總價最低在200萬元以內(nèi)。

位于李滄區(qū)的青島印象灣,目前在推兩棟毛坯小高層,有一部分83平方米的房源,均價約為18500元/平方米,總價150萬元/套起。

位于嶗山區(qū)的中聯(lián)依山伴城項目,目前在售一部分毛坯高層產(chǎn)品,有一部分86平方米的套二和90平方米的套三房源,均價約23000元/平方米,買一套面積最小的房源,總價在200萬元以內(nèi)。

當(dāng)然,除了主城區(qū)以外,記者還發(fā)現(xiàn),目前西海岸、膠州等地也有個別樓盤推出了小戶型、低總價的產(chǎn)品。比如位于西海岸長江路附近的仁洲觀海項目,小戶型產(chǎn)品比較豐富,套一戶型的最小建面僅為49平方米,還有一部分74平方米的產(chǎn)品；套二的房源建面約85平方米。記者從售樓處了解到,項目目前帶裝修銷售均價約17500元/平方米,這意味著,想在這買套面積最小的房源,僅需花費(fèi)不到90萬元。另外,位于膠州的三木空港小鎮(zhèn)璟云,目前在售一部分小戶型產(chǎn)品,建面最小的僅45平方米,均價約6800元/平方米,總價30萬元起。

小戶型受追捧,多被年輕人和老年人相中

那么,這些樓盤的小戶型賣得如何?來買這些房源的都是哪些群體?

海信湖島世家項目一名置業(yè)顧問告訴記者,相中該項目90平方米以下房源的購房者,主要是地緣性客群�！斑@些人以前大都住在附近,習(xí)慣了周邊的環(huán)境,也舍不得離開周邊的朋友圈,但為了追求更舒適的生活體驗,會賣掉老房子,添一部分費(fèi)用,在這里買套小戶型居住�！倍鴮Υ�,禧竹雅園項目的一名置業(yè)顧問也表示,小戶型產(chǎn)品一經(jīng)推出,就受到不少島城購房者的關(guān)注�！皝磉@看房的大都是有主城情結(jié)的年輕人。這些人的父母基本在附近居住,為了以后離得近,互相有個照應(yīng)。這幾年小戶型很難找了,房價又高,年輕人想買總價低的房源,又想住在主城區(qū),我們樓盤的小戶型還是很合適的�！�

明翠雅居項目一名置業(yè)顧問表示,該樓盤房源釋放后,來售樓處咨詢的購房者中,咨詢小戶型房源的居多�！艾F(xiàn)在年輕人結(jié)婚,通常都與父母分開住。小家庭如果購買了大戶型,不僅浪費(fèi)面積,而且還要承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)壓力。而小戶型產(chǎn)品的總價相對較低,能迎合目前市場細(xì)分的需求定位,所以才會如此受歡迎。當(dāng)然,也有一部分老人想在退休后買套房離孩子近一些。因為只有兩個人居住,所以大戶型也比較浪費(fèi)。他們通常比較中意有電梯的小戶型產(chǎn)品,周邊購物、醫(yī)院等配套要便利。”

理性市場下加快去化,未來多樣化產(chǎn)品或更多

“其實這兩年的新樓盤也會帶有一部分90平方米以下的產(chǎn)品,只不過房源數(shù)量少之甚少,所以一般購房者要買得到比較困難�！变J理數(shù)據(jù)山東公司總經(jīng)理馬光明表示,島城加入調(diào)控大軍后,島城樓市目前變得越來越理性,大戶型房源由于總價過高,主要針對改善類群體,變得越來越難賣。所以,一些開發(fā)商適時推出小戶型產(chǎn)品,不失為加速去化、回籠資金的一個好辦法。

島城樓市分析專家張斌表示,二孩時代的來臨,使得一些開發(fā)商過高地估計了大戶型市場的熱度,所以在目前的態(tài)勢下,去化顯得有些困難�！捌鋵崢鞘斜旧砭褪莿討B(tài)的,沒有一成不變的需求,也沒有一成不變的產(chǎn)品,購房者喜歡的、需要的,才是符合市場發(fā)展規(guī)律的。相信未來的島城市場會有更多小戶型、中戶型的產(chǎn)品出現(xiàn),會有更豐富的房源,來契合不同的消費(fèi)需求�！睆埍笳f。

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