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老城涅槃，指日可待。青島市舊城改造——館陶路街區(qū)

2019-12-02 15:21二手房資訊

簡介" 作為大型公共歷史建筑最為集中的街區(qū)，館陶路早已成為青島老城區(qū)的一張名片。在這條總長度1000余米的街區(qū)中，現(xiàn)有現(xiàn)存德式、日式風(fēng)格的歷史建筑共11棟，其中省級文物保護(hù)建筑10棟。館陶路街區(qū)初建于1899年。在20世紀(jì)30年代，它曾作為青島的金融經(jīng)濟(jì)中心，...

作為大型公共歷史建筑最為集中的街區(qū)，館陶路早已成為青島老城區(qū)的一張名片。在這條總長度1000余米的街區(qū)中，現(xiàn)有現(xiàn)存德式、日式風(fēng)格的歷史建筑共11棟，其中省級文物保護(hù)建筑10棟。

館陶路街區(qū)初建于1899年。在20世紀(jì)30年代，它曾作為青島的金融經(jīng)濟(jì)中心，被稱作是“青島的華爾街”，影響著整個(gè)華東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)及沿海地區(qū)的出口轉(zhuǎn)口貿(mào)易。如今，為進(jìn)一步提升青島老城區(qū)的文化內(nèi)涵，市北區(qū)委、區(qū)政府按照青島市舊城改造的整體框架，將館陶路建設(shè)改造為德國風(fēng)情街。

自2011年至2019年，市北區(qū)連續(xù)在館陶路街區(qū)舉辦德國文化周暨德國商品青島展銷會(huì)，將豐富的文化活動(dòng)與德國商品展銷版塊相結(jié)合。當(dāng)越來越多的德國企業(yè)成功入駐市北區(qū)后，承載著百年記憶的館陶路，開始吹響來自老城區(qū)的國際號角。

為老城文化賦能所為何意？

老城區(qū)是青島文化的象征，它見證了“百年青島”的歷史前進(jìn)路。對每個(gè)青島人而言，老城區(qū)既是一個(gè)起點(diǎn)，更是一種歸屬。因此，給老城區(qū)注入新的活力，成為了市北區(qū)義不容辭的責(zé)任。今年以來，市北區(qū)嚴(yán)格按照市委市政府領(lǐng)導(dǎo)指示要求，綜合施策，統(tǒng)籌推進(jìn)，切實(shí)保護(hù)和更新歷史文化街區(qū)。

市北區(qū)歷史文化片區(qū)14平方公里，內(nèi)有四方路（部分）、館陶路、上海路－武定路、無棣路（部分）、黃臺路、信號山（部分）6個(gè)歷史文化街區(qū)。共有歷史保護(hù)建筑565處、各級文保建筑18處，集中了全區(qū)95％以上的歷史文化資源。自2013年以來，市北區(qū)累計(jì)投入約115億元資金，用于6個(gè)歷史文化街區(qū)周邊的房屋征收工作。總面積可達(dá)35萬平方米，其中，歷史保護(hù)建筑約25萬平方米。

老城區(qū)代表著青島的文化根基和歷史底蘊(yùn)。市北區(qū)將館陶路和啤酒博物館列為歷史文化記憶示范區(qū)的中心，由點(diǎn)及面，穩(wěn)步建設(shè)。在一系列有力舉措之下，老城區(qū)正在漸漸蘇醒。

復(fù)興老城路該往哪邊走？

盤活老城區(qū)是一場講究精細(xì)“打法”的持久戰(zhàn)。市北區(qū)以“尊重歷史、修舊如舊，合理安排、統(tǒng)籌推進(jìn)”為原則，制定出歷史街區(qū)修繕更新行動(dòng)方案，在重現(xiàn)老城區(qū)昔日光彩的基礎(chǔ)上，重新為其賦能，使之成為助推市北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

讓老城區(qū)融于時(shí)代不難，難便難在如何在新時(shí)代里保持住老城區(qū)特色。其實(shí)，青島的老城復(fù)興路并非孑孓獨(dú)行。放眼全國，北京南鑼鼓巷、上海新天地、成都寬窄巷子、福州三坊七巷等老城區(qū)，都是成功轉(zhuǎn)型的典范。因此，在對標(biāo)學(xué)習(xí)和借鑒其他成熟做法和先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)之后，市北區(qū)在今年率先啟動(dòng)首批約3．5萬平米建筑的保護(hù)修繕工程。而后，對四方路、館陶路、上海路－武定路、無棣路、黃臺路、三江路6個(gè)街區(qū)的修繕也將于明后兩年穩(wěn)步推進(jìn)。

復(fù)興老城區(qū)，既是一場重溫歷史淵源之旅，也是一條保護(hù)文化悠遠(yuǎn)之路。因此，市北區(qū)邀請理工大學(xué)專家教授對老城區(qū)的歷史保護(hù)建筑進(jìn)行分類，在此基礎(chǔ)上對保護(hù)建筑又進(jìn)行了“一房一冊”建檔，將每棟建筑的歷史脈絡(luò)和房屋信息進(jìn)行了收集。同時(shí)，市北區(qū)還利用無人機(jī)、攝影攝像等手段將建筑修繕的前、中、后印跡進(jìn)行保存，為歷史城區(qū)保護(hù)留下了詳實(shí)的第一手資料。

此外，為迅速盤活老城區(qū)，市北區(qū)按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)、市場化運(yùn)作”的工作思路，以館陶路、四方路和上海路－武定路3個(gè)歷史文化街區(qū)為重點(diǎn)，全面展開歷史文化街區(qū)宣傳推介和招商引資工作，積極引入社會(huì)資本參與歷史文化街區(qū)保護(hù)修繕。借助眾人之力，共同為老城區(qū)的建設(shè)注入活力。

依托產(chǎn)業(yè)招商和項(xiàng)目落地讓老城涅槃重生

老城區(qū)的重生建立在保護(hù)和修繕之上，更蓬勃于產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中。今明兩年，市北區(qū)在四方路、館陶路2個(gè)街區(qū)發(fā)起“美麗街區(qū)”行動(dòng)，投資1．3億元對20條街區(qū)道路基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行整治提升。高標(biāo)準(zhǔn)的街區(qū)環(huán)境和基礎(chǔ)配套將直接吸引投資者的目光，為老城贏得發(fā)展機(jī)遇。

此外，市北區(qū)從館陶路“百年青島華爾街”這張金融名片切入，圍繞創(chuàng)投風(fēng)投平臺企業(yè)開展精準(zhǔn)招商，重點(diǎn)引進(jìn)工商資本和企業(yè)總部，目前已有3家優(yōu)質(zhì)平臺公司確定入駐。館陶路1號確定引入春光里產(chǎn)業(yè)資本集團(tuán)，打造青島創(chuàng)投生態(tài)綜合體。館陶路3號確定引入洪泰資本控股集團(tuán)創(chuàng)投風(fēng)投平臺“山海會(huì)”項(xiàng)目，打造吸引年輕人集聚的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意創(chuàng)投高地。

百年之后，曾經(jīng)的青島金融經(jīng)濟(jì)中心，再次迎來貿(mào)易發(fā)展的高光時(shí)刻。館陶路的蘇醒標(biāo)志著承載島城百年記憶的老城區(qū)正在重振旗鼓，緊緊追隨新時(shí)代前進(jìn)的步伐，為島城經(jīng)濟(jì)發(fā)展添薪助力。老城涅槃，指日可待。